Giai đoạn 2025–2026 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng của y tế Việt Nam khi hàng loạt bệnh viện quy mô lớn trên cả nước đồng loạt khánh thành và đi vào hoạt động. Bên cạnh kỳ vọng giảm tải cho tuyến cuối, làn sóng đầu tư này còn đặt nền móng cho việc đưa dịch vụ y tế chất lượng cao đến gần hơn với người dân, dù phía trước vẫn còn nhiều thách thức.

Theo Nhịp sống thị trường đưa tin "Năm 2026, hàng chục triệu người dân Việt Nam đón tin vui: Sẽ có thay đổi lớn chưa từng có" với nội dung chính như sau: 

Trong nhiều năm qua, tình trạng quá tải tại các bệnh viện tuyến cuối vẫn là một thách thức lớn đối với hệ thống y tế Việt Nam. Khi cơ sở hạ tầng và chất lượng khám chữa bệnh tại nhiều cơ sở y tế địa phương chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu thực tế, không ít người bệnh lựa chọn tập trung về Hà Nội và TP.HCM với mong muốn được điều trị tại các bệnh viện có trình độ chuyên môn cao.

Thực trạng kéo dài này không chỉ tạo áp lực lớn lên các bệnh viện trung ương, mà còn làm gia tăng chi phí, thời gian điều trị và gánh nặng tâm lý cho người bệnh cùng gia đình.

Bước sang giai đoạn 2025 - 2026, bức tranh y tế Việt Nam bắt đầu xuất hiện những gam màu tích cực. Dưới sự quan tâm của chính quyền, hàng loạt bệnh viện quy mô lớn trên cả 3 miền Bắc – Trung – Nam đã được xây dựng và hoàn thiện. Những dự án này được kỳ vọng sẽ từng bước giảm tải cho tuyến cuối, đưa dịch vụ y tế chất lượng cao đến gần hơn với người dân ngay tại địa phương.

Tại miền Bắc, Hà Nội và Ninh Bình đang nổi lên như những điểm nóng trong làn sóng đầu tư hạ tầng y tế. Sau 2 năm thi công, Bệnh viện Phụ sản Trung ương cơ sở 2 và Bệnh viện Nhi Trung ương cơ sở 2 tại Hà Nội chính thức khánh thành ngày 19/8/2025. Cả hai bệnh viện mới được đầu tư đồng bộ về hạ tầng, công nghệ và quy trình vận hành, tạo bước chuyển rõ nét trong chất lượng khám chữa bệnh.

Đến tháng 12/2025, Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 và Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức cơ sở 2 tại Ninh Bình cũng hoàn thiện, hướng tới mô hình y tế chất lượng cao, mở rộng khả năng tiếp cận dịch vụ chăm sóc sức khỏe cho khu vực phía Bắc và Bắc Trung Bộ. Theo kế hoạch, các hạng mục còn lại của 2 bệnh viện cùng hệ thống trang thiết bị sẽ tiếp tục được hoàn thiện để sẵn sàng tiếp nhận bệnh nhân từ quý I/2026.

Trước đó vào cuối tháng 7, Bệnh viện Đa khoa Nam Định – công trình y tế trọng điểm cấp vùng với quy mô và trang thiết bị hiện đại – đã đi vào hoạt động. Sự kiện này góp phần định hình diện mạo mới cho y tế khu vực đồng bằng Bắc Bộ.

Tại miền Trung, nửa cuối năm 2025 ghi dấu sự xuất hiện của Bệnh viện Ung bướu Nghệ An (giai đoạn 2) và Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Huế. Hai công trình được kỳ vọng nâng tầm năng lực điều trị chuyên sâu, đồng thời tạo thêm điểm nhấn trên bản đồ y tế khu vực.

Ở miền Nam, đặc biệt tại TP.HCM, loạt bệnh viện quy mô nghìn tỷ như Bệnh viện Đa khoa khu vực Thủ Đức, Bệnh viện Đa khoa khu vực Hóc Môn và Bệnh viện Đa khoa khu vực Củ Chi cũng đã được đưa vào hoạt động trong giai đoạn cuối năm 2025.

Các cơ sở này được xác định là những mắt xích quan trọng trong chiến lược phát triển y tế khu vực vùng ven. Không chỉ mở rộng năng lực tiếp nhận, hệ thống bệnh viện còn được đầu tư đồng bộ về trang thiết bị, nguồn nhân lực và mô hình quản trị, hướng tới nâng cao chất lượng điều trị và cải thiện trải nghiệm của người bệnh.

Trước hết, các bệnh viện mới đóng vai trò quan trọng trong việc chia sẻ gánh nặng cho tuyến trung ương - nơi lâu nay luôn trong tình trạng quá tải - đồng thời tạo điều kiện để người dân được thụ hưởng dịch vụ y tế chất lượng cao ngay tại nơi sinh sống. Những thay đổi này đang tạo ra chuyển biến rõ nét trong khả năng tiếp cận dịch vụ y tế của người dân.

Thực tế tại Bệnh viện Nhi Trung ương và Bệnh viện Phụ sản Trung ương cho thấy số lượng bệnh nhi, sản phụ thường xuyên vượt công suất thiết kế, gây áp lực lên hạ tầng và nhân lực. Trong bối cảnh đó, việc hình thành các cơ sở 2 với định hướng tập trung vào những chuyên khoa đang chịu sức ép lớn được xem là giải pháp căn cơ, giúp chia sẻ khối lượng điều trị và nâng cao hiệu quả vận hành toàn hệ thống.

Tương tự, việc Bệnh viện Bạch Mai và Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức đưa cơ sở 2 tại Ninh Bình vào hoạt động vừa giảm quá tải cho tuyến trung ương, vừa tạo thêm lựa chọn điều trị cho người dân các tỉnh đồng bằng Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ, giảm chi phí và thời gian di chuyển.

Ở miền Trung, Bệnh viện Ung bướu Nghệ An chuyển sang cơ sở mới từ tháng 6/2025 giúp người bệnh ung thư tại Bắc Trung Bộ không còn phải điều trị xa, qua đó cải thiện rõ rệt trải nghiệm khám chữa bệnh. Bên cạnh đó, bệnh viện còn được trang bị hệ thống xạ trị hiện đại và nhiều công nghệ tiên tiến, từng bước hoàn thiện mô hình điều trị ung thư khép kín.

Tại TP.HCM, Bệnh viện Đa khoa Hóc Môn có quy mô lớn và bãi đáp trực thăng đáp ứng yêu cầu cấp cứu bằng đường hàng không. Theo định hướng, nơi đây sẽ phát triển chuyên sâu về cấp cứu chấn thương, phẫu thuật ngực, bụng, thần kinh, chỉnh hình, răng hàm mặt; đồng thời củng cố các chuyên khoa nền tảng như cấp cứu, hồi sức, nội khoa.

Đặc biệt, bệnh viện sẽ hình thành Trung tâm điều trị đột quỵ hiện đại, ứng dụng trí tuệ nhân tạo nhằm rút ngắn “thời gian vàng” cứu sống bệnh nhân. Với chiến lược này, Bệnh viện Đa khoa Hóc Môn được kỳ vọng trở thành bệnh viện cửa ngõ kỹ thuật cao, góp phần đưa TP.HCM tiến gần mục tiêu trở thành trung tâm y tế chuyên sâu của khu vực ASEAN.

Bên cạnh đó, không chỉ mở rộng khả năng tiếp nhận người bệnh, việc hình thành các cơ sở y tế mới còn tạo động lực lan tỏa chuyên môn và phát triển nguồn nhân lực y tế.

Theo kế hoạch, ngay trong giai đoạn đầu, hơn 600 bác sĩ, điều dưỡng và kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm từ Bệnh viện Bạch Mai cơ sở Hà Nội sẽ được điều động tăng cường cho cơ sở 2 tại Ninh Bình. Việc luân chuyển này không chỉ đảm bảo chất lượng vận hành của cơ sở mới, mà còn giúp chuyển giao kỹ thuật chuyên sâu, từng bước nâng cao năng lực chuyên môn cho y tế tuyến dưới.

Tương tự, tại Bệnh viện Nhi Trung ương cơ sở 2, các bác sĩ đầu ngành từ cơ sở chính sẽ luân phiên công tác, bảo đảm người bệnh được thụ hưởng chất lượng điều trị tương đương. Đây được xem là yếu tố then chốt giúp các bệnh viện mới thực sự nâng mặt bằng chất lượng y tế trên phạm vi toàn hệ thống.

Trong bối cảnh nhu cầu chăm sóc sức khỏe gia tăng, việc hàng loạt bệnh viện mới đi vào hoạt động năm 2025 không chỉ đánh dấu bước phát triển về hạ tầng, mà còn thể hiện chiến lược dài hạn của ngành y tế. Dù mang lại nhiều kỳ vọng tích cực, việc hàng loạt bệnh viện mới đi vào hoạt động cũng đặt ra không ít thách thức trong giai đoạn đầu vận hành.

Trước hết là bài toán về nhân lực. Các bệnh viện quy mô lớn, chuyên sâu đòi hỏi đội ngũ bác sĩ, điều dưỡng chất lượng cao, trong khi nguồn nhân lực y tế vẫn còn hạn chế. Việc luân chuyển cán bộ từ cơ sở cũ chỉ mang tính tạm thời. Để hình thành đội ngũ ổn định cần thời gian, chính sách đãi ngộ và môi trường làm việc đủ sức hút.

Bên cạnh đó, việc khai thác hiệu quả công suất bệnh viện là yếu tố mang tính quyết định. Thực tế cho thấy, không ít dự án y tế sau khi hoàn thành vẫn cần thời gian dài để đạt công suất thiết kế do phân luồng chưa hiệu quả và tâm lý người dân còn tập trung về các bệnh viện lớn tại Hà Nội, TP.HCM.

Về trung và dài hạn, áp lực tài chính và bài toán tự chủ cũng đặt ra nhiều yêu cầu mới. Chi phí vận hành, bảo dưỡng và khấu hao thiết bị tại các bệnh viện đầu tư hàng nghìn tỷ đồng là rất lớn. Nếu bệnh viện vận hành không tốt, nguy cơ lãng phí nguồn lực là điều không thể xem nhẹ.

Từ thực tế đó có thể thấy, việc xây dựng bệnh viện mới chỉ là bước khởi đầu. Để các công trình này thực sự phát huy hiệu quả, cần một chiến lược đồng bộ về nhân lực, vận hành và phân tuyến điều trị. Khi những thách thức này được giải quyết một cách căn cơ, hệ thống bệnh viện mới sẽ trở thành nền tảng quan trọng cho sự phát triển bền vững của y tế Việt Nam trong giai đoạn tới.

Theo tạp chí điện tử Nhịp sống thị trường đưa tin "Hà Nội sắp có thay đổi lớn chưa từng có" với nội dung chính như sau: 

Ảnh minh họa

Thực hiện Nghị quyết số 57-NQ/TW của Bộ Chính trị về đột phá phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số; căn cứ các chương trình, kế hoạch của Thành ủy và Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội về phát triển thị trường khoa học và công nghệ, chiều ngày 03/02/2026, Thành phố Hà Nội đã tổ chức Lễ ra mắt “Chợ Chuyển đổi số và các nền tảng, giải pháp phục vụ chuyển đổi số, phát triển thị trường khoa học và công nghệ của Thành phố Hà Nội” tại Khu Liên cơ 258 Võ Chí Công.

Lễ ra mắt diễn ra dưới sự chỉ đạo của Thành ủy, Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội, với sự tham dự của lãnh đạo Thành ủy, UBND Thành phố; đại diện các Sở, ban, ngành; UBND các quận, huyện, xã, phường; các viện nghiên cứu, trường đại học; doanh nghiệp khoa học và công nghệ; cùng đông đảo cơ quan báo chí Trung ương và Thành phố.

Phát biểu tại buổi lễ, lãnh đạo Thành ủy Hà Nội khẳng định đây là sự kiện có ý nghĩa quan trọng, thể hiện quyết tâm chính trị cao của Đảng bộ Thành phố. Lãnh đạo Thành ủy nhấn mạnh: " Khoa học, công nghệ và chuyển đổi số không phải là một lĩnh vực riêng lẻ, mà là trục xuyên suốt trong lãnh đạo, chỉ đạo phát triển kinh tế - xã hội; là công cụ cốt lõi để đổi mới phương thức quản trị, nâng cao hiệu lực, hiệu quả hoạt động của bộ máy nhà nước ".

Bước triển khai cụ thể, đồng bộ các chủ trương lớn của Thành phố

Sự kiện đánh dấu bước triển khai cụ thể, đồng bộ và có hệ thống của Thành phố Hà Nội trong việc đưa các chủ trương, định hướng về khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số đi vào thực tiễn. Giám đốc Sở Khoa học và Công nghệ (KH&CN) nhấn mạnh rằng sự kiện không phải là hoạt động trình diễn, mà là mốc chuyển sang giai đoạn tổ chức thực thi, có địa chỉ chịu trách nhiệm và có kết quả đầu ra cụ thể. Hệ thống được vận hành với các cấu phần trọng tâm:

Thứ nhất, Sàn Giao dịch Công nghệ Hà Nội (HanoTEX): Là hạ tầng trung tâm kết nối, giao dịch và chuyển giao công nghệ của Thủ đô; nơi hội tụ các hoạt động niêm yết, giới thiệu, đánh giá và thúc đẩy thương mại hóa kết quả nghiên cứu khoa học. Đây là công cụ để hình thành và phát triển thị trường KH&CN của Thủ đô.

Thứ hai, Chợ Chuyển đổi số (DTMarket): Cấu phần chuyên sâu của HanoTEX, tập trung kết nối cung - cầu các giải pháp, sản phẩm và dịch vụ chuyển đổi số. DTMarket đánh dấu sự chuyển đổi phương thức tiếp cận: từ mua sắm theo danh mục sang đặt hàng theo bài toán, lựa chọn theo hiệu quả đầu ra.

Thứ ba, Hệ thống chuyển nhận văn bản trực tuyến giữa các tổ chức, doanh nghiệp và các cơ quan thuộc UBND Thành phố: Nhằm chuẩn hóa, số hóa quy trình phối hợp, rút ngắn thời gian xử lý và nâng cao tính minh bạch.

4. Super App iHanoi (phiên bản 1): Nền tảng tích hợp hướng tới kết nối người dân, doanh nghiệp với chính quyền, từng bước hình thành hệ sinh thái dịch vụ số đô thị thông minh.

Về quan điểm triển khai, Giám đốc Sở KH&CN nêu rõ nguyên tắc: " Không triển khai theo phong trào, không chạy theo hình thức. Mỗi nền tảng, mỗi giải pháp phải gắn với nhu cầu thực tế, có bài toán cụ thể, có đơn vị sử dụng rõ ràng, có người chịu trách nhiệm ".

Không gian trưng bày, trình diễn công nghệ - kết nối thực tiễn

Trong khuôn khổ Lễ ra mắt, Thành phố Hà Nội tổ chức không gian trưng bày và trình diễn công nghệ tại tầng 1 Sàn Giao dịch Công nghệ Hà Nội, với sự tham gia của hơn 20 doanh nghiệp công nghệ tiêu biểu. Các doanh nghiệp giới thiệu nhiều sản phẩm, giải pháp phục vụ chuyển đổi số trong các lĩnh vực: Quản lý nhà nước; Đô thị thông minh; Sản xuất - kinh doanh; Giáo dục, y tế và đời sống.

Tổ chức vận hành theo định hướng chính thống, hiệu quả và có kiểm soát

Công ty cổ phần liên kết quốc tế BVA, đơn vị được giao tham gia triển khai, quản lý và vận hành thử nghiệm, cam kết sẽ phối hợp chặt chẽ với Sở KH&CN để vận hành Sàn Giao dịch và Chợ Chuyển đổi số đúng định hướng, đảm bảo tính chính thống và minh bạch.

Đại diện lãnh đạo Công ty BVA khẳng định: "Chúng tôi xác định mình là cánh tay nối dài của cơ quan quản lý, bảo đảm vận hành đúng mục tiêu công, đúng pháp lý và không thương mại hóa lệch hướng". Đồng thời, đơn vị cam kết việc lựa chọn và nghiệm thu giải pháp sẽ dựa trên kết quả thực tế và KPI cụ thể, không dựa trên cam kết hình thức.

Để các nền tảng phát huy hiệu quả, lãnh đạo Thành ủy Hà Nội đề nghị người đứng đầu các địa phương phải trực tiếp vào cuộc, lấy sự hài lòng của người dân và sự phát triển của doanh nghiệp làm thước đo năng lực cán bộ. Giám đốc Sở KH&CN cũng giao nhiệm vụ cụ thể cho các Sở, ban, ngành và UBND các cấp phải chủ động rà soát, công bố các bài toán chuyển đổi số thực tế của đơn vị mình lên Chợ Chuyển đổi số để thử nghiệm và lựa chọn giải pháp.

Khẳng định quyết tâm dẫn dắt chuyển đổi số của Thủ đô

Lễ ra mắt là sự kiện có ý nghĩa quan trọng, khẳng định quyết tâm chính trị cao của Thành phố Hà Nội trong việc dẫn dắt, thúc đẩy hệ sinh thái khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số.

Kết thúc buổi lễ, lãnh đạo Thành ủy bày tỏ kỳ vọng: " Các mô hình này không chỉ phục vụ cho hôm nay, mà sẽ tiếp tục được hoàn thiện, mở rộng, đóng góp thiết thực cho mục tiêu xây dựng Hà Nội trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo, khoa học và công nghệ hàng đầu của cả nước và khu vực ".

Báo điện tử VTC News vừa đăng tải bài viết với tiêu đề: "Bất động sản ven Hà Nội tăng giá trước Tết Nguyên đán". Cụ thể như sau: 

Theo khảo sát, tại xã Mê Linh, nhiều lô đất nằm ở mặt đường kinh doanh đang được rao bán với giá khoảng 70 - 110 triệu đồng/m². Thậm chí, có những nơi được bán với giá 150 - 200 triệu đồng/m².

Ví dụ, một lô đất mặt đường quốc lộ có diện tích 70m² có giá 10 tỷ đồng, tương đương hơn 142 triệu đồng/m². Một lô đất mặt đường khác có diện tích 80m² được bán với giá 12,5 tỷ đồng, tương đương 156 triệu đồng/m².

Chị Lê Thị Duyên, môi giới nhà đất ở Mê Linh cho biết, khoảng 2 tháng gần đây, rất nhiều nhà đầu tư quan tâm trở lại đến bất động sản tại khu vực này. “ Giá những lô đất mặt đường hiện đã lên đến 150 triệu đồng/m². Ngay cả các lô đất trên mặt ngõ ô tô cũng có giá 50 - 70 triệu đồng/m². Dù giá cao nhưng nhiều chủ đất hiện vẫn có tâm lý giữ với kỳ vọng say này đẩy lên thêm ”, chị Duyên nói.

Bất động sản ven Hà Nội tăng giá trước Tết Nguyên đán. (Ảnh minh họa: VTV)

Không chỉ nhà đất thổ cư mà tại các dự án khu đô thị, giá nhà biệt thự ở Mê Linh cũng tăng phổ biến 30 - 50% so với cùng thời điểm năm 2024.

Tại dự án Long Việt Riverside, giá bán nhà biệt thự, liền kề tại đây đang ở mức 80 - 120 triệu đồng/m², phổ biến nhất ở mức 95 triệu đồng/m², tăng khoảng hơn 60%. Hay dự án HUD Mê Linh Central, giá bán nhà biệt thự, liền kề hiện dao động từ 60 - 85 triệu đồng/m², phổ biến nhất ở mức 77 triệu đồng/m², tăng khoảng 25% so với năm 2024.

Cũng giống Mê Linh, tại khu vực huyện Đông Anh cũ, giá đất nền tăng khá cao, hiện dao động từ khoảng 60 - 260 triệu đồng/m².

Ví dụ, tại xã Đông Hội cũ (nay thuộc xã Đông Anh), một lô đất góc diện tích 80m², cách cầu Tứ Liên khoảng 900m, đang được rao bán với giá 235 triệu đồng/m², tương đương 18,8 tỷ đồng/lô.

Tại khu vực thôn Đông Trù, một thửa đất diện tích 80m² gần cầu Đông Trù được môi giới chào bán với giá 20,86 tỷ đồng, tương đương khoảng 260,75 triệu đồng/m². Trong khi đó, một lô đất có mặt tiền 5m, nằm trên đường Võ Nguyên Giáp, gần chân cầu Nhật Tân và khu đô thị Vinhomes Cổ Loa, diện tích 90m², đang được rao bán với giá 18,7 tỷ đồng, tương đương 207 triệu đồng/m².

Còn tại xã Hoài Đức một lô đất nằm trên Đường 32, diện tích 55m², mặt tiền 3,68m, được rao bán với mức giá lên tới hơn 285 triệu đồng/m², tương đương khoảng 15,7 tỷ đồng/lô.

Khu vực Hòa Lạc cũng ghi nhận sự sôi động rõ rệt. Tại các xã Thạch Thất, Phú Cát, Hòa Lạc…hàng loạt môi giới đồng loạt chào bán đất nền phân lô với giá từ 3-4 tỷ đồng/lô diện tích khoảng 80-100m² với thông điệp “ăn theo quy hoạch”, “đón đầu hạ tầng”.

Anh Trần Văn Tuấn - môi giới đất nền khu vực Hòa Lạc - cho biết, cuối tháng 12/2025, Hà Nội chính thức khởi công tuyến đường sắt đô thị số 5 (Văn Cao - Hòa Lạc) - đặc biệt là Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm vừa được thông qua đang thổi bùng kỳ vọng về một làn sóng dịch chuyển dân cư quy mô lớn ra các đô thị mới, đô thị vệ tinh.

Thời gian gần đây lượng khách hỏi mua đất nền khu Hòa Lạc tăng mạnh, chủ yếu là nhà đầu tư từ nội đô đi "săn đất". Nhiều lô đất trước đây giao dịch chậm, nay được hỏi liên tục. Có nơi giá chào tăng 10-20% so với cuối năm ngoái, dù thực tế hạ tầng chưa thay đổi nhiều.

" Hiện bên tôi cũng mới ra quỹ hàng chục căn đất nền tại Phú Cát, nếu khách hàng không đầu tư sớm sẽ nguy cơ hết hàng ” anh Tuấn cho hay.

Cũng theo anh Tuấn, tới đây, Hà Nội dự kiến phát triển 5 khu đô thị mới hơn 4 triệu tỷ đồng cùng với kỳ vọng về làn sóng dịch chuyển dân cư quy mô lớn ra khỏi nội đô, đất nền vùng ven Hà Nội sẽ còn tăng giá và hút nhiều nhà đầu tư hơn nữa.

Cẩn trọng đầu tư "ăn" theo quy hoạch

Thực tế cho thấy, mỗi lần Hà Nội công bố thông tin quy hoạch lớn, thị trường đất vùng ven lại dậy sóng. Tuy nhiên, giới chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần tỉnh táo, thay vì chạy theo tâm lý đám đông.

Chuyên gia khuyến cáo cần cẩn trọng khi đầu tư "ăn" theo quy hoạch.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty EZ Property cảnh báo, hiện tượng "đất nóng theo quy hoạch" đã từng xảy ra nhiều lần ở nhiều vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức...Nhưng nếu nhà đầu tư không phân biệt được giữa quy hoạch đã được phê duyệt và chỉ là đề xuất nghiên cứu thì sẽ rất dễ mua phải đất bị thổi giá hoặc vướng pháp lý.

Ví dụ Mê Linh dù có tiềm năng nhờ vị trí và quỹ đất lớn nhưng đầu tư lúc này chỉ phù hợp với người có tầm nhìn 5 - 7 năm, không vay ngân hàng, không kỳ vọng lướt sóng. Nếu không, rủi ro "ôm hàng" dài hạn là rất cao.

Bên cạnh đó, theo ông Toản, dù Mê Linh dù có vành đai 4 đi qua nhưng thực tế đường vành đai 4 chỉ mang tính chất liên vùng và phần lớn đi trên cao, qua nhiều diện tích đất nông nghiệp, khá giống đường cao tốc. Đây không phải trục giao thông xuyên đô thị nên dù có thêm thông tin khởi công hay hoàn thành cũng khó có thể đẩy bất động sản tăng nóng tiếp nếu không có những khu đô thị được tạo lập và hình thành dọc trục đường này. Chưa kể thời gian để hoàn thành một đường vành đai không phải trong ngắn hạn mà có thể kéo dài.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho biết, việc di dân ra khỏi nội đô mới là chủ trương ở tầm định hướng, chưa có thông tin cụ thể về khu vực nào sẽ di dời, di dời ra đâu. Ngoài ra, lộ trình thực hiện cũng kéo dài từ năm 2026 đến 2045, chứ không phải câu chuyện một sớm một chiều. Vì vậy, đây là tầm nhìn dài hạn, người dân không nên chạy theo đám đông để đầu tư.

Theo ông Quê, rủi ro lớn nhất hiện nay là tình trạng bán nơi không dính quy hoạch, rồi lại mua vào nơi có nguy cơ dính quy hoạch.

" Tôi từng cảnh báo khi Hà Nội thông tin triển khai tuyến đường sắt đô thị số 5 (Văn Cao - Hòa Lạc), trong bán kính khoảng 15 km tính từ nút Hòa Lạc, các địa bàn như Thạch Thất, Ba Vì, Sơn Tây, Quốc Oai đều có khả năng rơi vào diện quy hoạch dự án. Hay như việc công bố khu đô thị Hòa Lạc quy mô khoảng 4.700 ha, nếu người dân chạy theo môi giới mua đất nền một cách vội vàng thì nguy cơ 'dính quy hoạch' là rất lớn ", ông Quê khuyến cáo.

Ông Quê cho rằng, người dân và nhà đầu tư cần có thông tin quy hoạch rõ ràng, chính thống trước khi xuống tiền. Cơ hội luôn có, nhưng không nên vội vàng.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản - cũng cũng cho biết, thời điểm trước, thị trường bất động sản đã xuất hiện tình trạng bùng nổ giá bán tại nhiều khu vực khi có thông tin quy hoạch hạ tầng, tuy nhiên điều này hầu hết mang tính chất lợi dụng thông tin nhằm đẩy giá thị trường lên cao.

Thực tế, những nhà đầu tư khi rót vốn mua bất động sản tại các khu vực này vào thời điểm trước đều mong muốn có lãi, sản phẩm thanh khoản tốt nhưng cuối cùng lại không thanh khoản được, tìm phương án cắt lỗ nên rơi vào tình cảnh khó khăn.

Theo ông Đính, những khu vực bị thổi giá sẽ nhanh chóng hạ nhiệt, bởi thị trường đang có xu hướng trở về giá trị thực.