Hàng triệu người dân Hà Nội sắp đón tin vui
Tại kỳ họp thứ 31, đại biểu HĐND thành phố Hà Nội đã nhất trí thông qua Nghị quyết về điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021–2030, với nhiều mục tiêu mới liên quan trực tiếp đến diện tích, chất lượng và số lượng nhà ở trên toàn địa bàn.
Ngày 1 tháng 2 năm 2026, chuyên trang An Ninh Tiền Tệ đăng tải bài viết với tiêu đề "Hàng triệu người dân Hà Nội sắp đón tin vui". Nội dung như sau:
Theo mục tiêu phát triển nhà ở tại Quyết định số 3627/QĐ-UBND ngày 3/10/2022, diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố là 32m2 sàn/người. Nay, Hà Nội điều chỉnh mục tiêu đến năm 2030 đạt tối thiểu 40m2 sàn/người, dự kiến đến năm 2035 nâng mức tối thiểu lên 45m2 sàn/người. Việc điều chỉnh được thực hiện trên cơ sở cập nhật dự báo GRDP, dân số đến năm 2030 theo đề xuất Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm.
Như vậy, giai đoạn 2031–2035, thành phố phấn đấu hoàn thành khoảng 127,5 triệu m2 sàn nhà ở nhằm tạo dư địa phát triển cho các dự án trong giai đoạn 2026–2030, qua đó nâng diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố lên tối thiểu 45m2 sàn/người.
Nghị quyết cũng điều chỉnh mục tiêu nâng cao chất lượng nhà ở. Cụ thể, đến năm 2030, Hà Nội phấn đấu tăng tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố trên toàn thành phố (bao gồm khu vực đô thị và nông thôn) đạt 100%, không còn nhà ở thiếu kiên cố và nhà ở đơn sơ.
Đối với nhà ở xã hội, giai đoạn 2021–2030, thành phố đặt mục tiêu phát triển tối thiểu 144.000 căn, trong đó khoảng 24.000 căn giai đoạn 2021–2025 và tối thiểu 120.000 căn giai đoạn 2026–2030. Tính chung giai đoạn 2021–2035, Hà Nội phấn đấu hoàn thành tối thiểu 500.000 căn nhà ở xã hội.
Mục đích sử dụng nhà ở xã hội được đa dạng hóa và mở rộng, cho phép sử dụng đa mục tiêu, chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư phục vụ tái thiết đô thị, nhà ở công vụ và nhà ở xã hội cho thuê thông qua Quỹ Đầu tư phát triển thành phố theo quy định tại Nghị định 302/2025/NĐ-CP của Chính phủ.
Với nhà ở thương mại, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu khoảng 180 triệu m² sàn, tương ứng khoảng 1.122.200 căn nhà.
HĐND thành phố cũng yêu cầu các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị mới phải được quy hoạch và xây dựng theo định hướng thông minh – văn minh – hiện đại, phát triển nhà ở xanh, đô thị thông minh, ứng dụng công nghệ số và thích ứng với biến đổi khí hậu.
Các khu đô thị, khu nhà ở phải được đầu tư đồng bộ về hạ tầng xã hội như cơ sở y tế, giáo dục, khu sinh hoạt cộng đồng; hạ tầng kỹ thuật gồm hệ thống cấp nước, thoát nước mưa và nước thải, khu xử lý nước thải tại chỗ, hệ thống thu gom và vận chuyển rác thải hiện đại, bãi đỗ xe thông minh, điểm nạp – sạc điện cho ô tô, xe máy điện; sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, thiết bị tiết kiệm năng lượng, hệ thống chiếu sáng thông minh, camera giám sát, cây xanh phù hợp và hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với không gian ngầm đô thị.
Đối với nhà ở tái định cư, thành phố sẽ hình thành và triển khai các dự án khu đô thị tái định cư đa chức năng, bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và nhà ở phục vụ nhân lực công nghệ cao. Các khu đô thị lớn, dự án quan trọng phải gắn với Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội với tầm nhìn 100 năm.
Giai đoạn 2021–2030, Hà Nội phấn đấu hoàn thành khoảng 13,8 triệu m² sàn nhà ở tái định cư, tương ứng gần 200.000 căn, trong đó giai đoạn 2021–2025 khoảng 3.000 căn với 0,22 triệu m2 sàn, giai đoạn 2026–2030 khoảng 170.000 căn với khoảng 13,6 triệu m2 sàn. Thành phố sẽ phát triển các khu tái định cư tập trung theo 8 hướng, mỗi khu vực có quy mô sử dụng đất tối thiểu 100 ha.
Mục đích sử dụng nhà ở tái định cư cũng được mở rộng, cho phép chuyển đổi linh hoạt giữa nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư phục vụ tái thiết đô thị, nhà tạm cư, nhà ở công vụ và nhà ở xã hội cho thuê, căn cứ theo nhu cầu thực tế.
Về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, thành phố đặt mục tiêu trong giai đoạn 2026–2030 hoàn thành việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ đã có kết luận kiểm định thuộc diện phải phá dỡ, với quy mô khoảng 1,5 triệu m2 sàn, tương ứng khoảng 20.000 căn hộ. Đồng thời, Hà Nội tiếp tục triển khai cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị đối với các khu chung cư khác đủ điều kiện, phấn đấu đến năm 2035 hoàn thành cải tạo, xây dựng lại toàn bộ 2.160 nhà chung cư trên địa bàn.
Ngoài ra, HĐND thành phố cũng thống nhất điều chỉnh chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở tối thiểu. Theo đó, đến năm 2030, diện tích sàn nhà ở tối thiểu trên toàn thành phố đạt 8m2/người, phù hợp với tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê theo quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ.
Trước đó, báo Lao Động cũng đăng tải bài viết với tiêu đề "Danh sách các khu vực sẽ thực hiện di dân ở Hà Nội". Nội dung như sau:
Giảm tải áp lực cho nội đô
Theo Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm, thành phố thực hiện tái cấu trúc đô thị - tạo ra một cuộc cách mạng về kiến trúc cảnh quan đô thị, cách mạng về nhà ở, cách mạng về di sản, bảo tồn (chuyển từ tư duy "bảo tồn - cải tạo" sang tư duy "tái thiết giá trị").
Khi tái cấu trúc đô thị giai đoạn 2026 - 2035, Hà Nội di dời 200.000 người ở khu vực gần sông Hồng; 200.000 người ở khu vực gần hồ Tây và phụ cận; 42.000 người ở một số tuyến phố trong phạm vi Vành đai 3.
Khi tái cấu trúc đô thị giai đoạn 2036 - 2045, Hà Nội di dời 26.730 người ở khu phố cổ, 23.000 người ở khu phố cũ, 370.000 người ở các khu vực còn lại trong Vành đai 3 để tái cấu trúc đô thị.
Như vậy, trong giai đoạn 2026 - 2045, thành phố di dời hơn 860.000 người để phục vụ quá trình tái cấu trúc đô thị.
Theo UBND TP Hà Nội, việc thực hiện chủ trương giãn dân để giảm tải áp lực cho nội đô. Người dân thuộc diện giải tỏa, di dời một phần được bố trí tái định cư tại chỗ, một phần tại các Khu đô thị mới ở các cực tăng trưởng (Đông Anh, Gia Lâm, Hòa Lạc...) được đầu tư xây dựng đồng bộ, hiện đại, đầy đủ tiện ích (trường học, bệnh viện, công viên), đảm bảo chất lượng cuộc sống tốt hơn nơi ở cũ.
Phương án tài chính song hành với quy hoạch
Khi thực hiện tái cấu trúc đô thị, đối với khu vực trung tâm Chính trị - Hành chính Ba Đình; khu vực Hồ Gươm và phụ cận, thành phố sẽ quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị và bảo tồn và phục dựng các giá trị của các công trình kiến trúc và các trục không gian đô thị có giá trị như khu vực Hoàng Thành Thăng Long, trục văn hóa biểu diễn Tràng Tiền - Nhà hát Lớn…; đề xuất mở rộng các quảng trường, bổ sung vườn hoa cây xanh mặt nước đồng thời tái thiết, xây dựng một số công trình cơ quan, công cộng, dịch vụ đô thị nhằm hình thành trung tâm chính trị - kinh tế - tài chính - thương mại của Thủ đô xứng tầm khu vực; ưu tiên phát triển ngầm tại khu vực.
Với khu phố cổ, thực hiện bảo tồn, phục dựng giá trị kiến trúc và giá trị văn hóa, truyền thống, xây dựng khu vực phố cổ như một biểu tượng du lịch cộng đồng mới của Hà Nội (quy hoạch các tuyến phố, công trình hai bên theo kiến trúc truyền thống, khu vực lõi của ô phố theo mô hình hiện đại để gia tăng hiệu quả khai thác và phù hợp với nhu cầu phát triển).
Cùng với đó, khai thác nền kinh tế vỉa hè, nền kinh tế đêm cho các dịch vụ du lịch; phát triển văn hóa ẩm thực của Hà Nội giới thiệu ra thế giới; tạo dựng các không gian đi bộ, không gian sáng tạo đặc trưng Hà Nội; phát triển các mô hình TOD - mô hình phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng.
Với khu phố cũ, bảo tồn hình thái không gian và kiến trúc đô thị đặc trưng thời kỳ Pháp thuộc (mô hình "thành phố vườn" với mạng lưới đường bàn cờ, vỉa hè rộng và hệ thống cây xanh dọc các tuyến phố; các quảng trường, vườn hoa và hồ nước được bố trí đan xen để tạo cảnh quan và điều hòa khí hậu; hình thức kiến trúc tân cổ điển, Đông dương...), bảo tồn, cải tạo, các công trình giá trị kiến trúc có giá trị kết hợp tái thiết các công trình xây dựng mới đảm bảo hài hòa với không gian và kiến trúc khu vực.
Khu vực Hồ Tây và vùng phụ cận, trục cảnh quan Sông Hồng là khu vực có không gian cảnh quan và môi trường bậc nhất của thành phố, đề xuất bảo tồn các công trình, khu vực giá trị về văn hóa - lịch sử, tái cấu trúc toàn diện đối với khu vực dân cư hiện hữu (tăng cường hệ thống giao thông, tôn tạo, nâng cấp không gian cảnh quan, đầu tư xây dựng các công trình mới đảm bảo hài hòa với không gian và kiến trúc khu vực).
Các khu vực còn lại sẽ tái cấu trúc đô thị toàn diện, thực hiện giải tỏa quy mô lớn (theo đơn vị ô phố để quy hoạch lại hệ thống hạ tầng và không gian; bảo tồn các công trình di tích lịch sử, kiến trúc đô thị; phát triển các trung tâm mới dựa trên hệ thống TOD, khuyến khích phát triển cao tầng trong bán kính 500m của TOD).
Về giải pháp thực hiện, thành phố xây dựng phương án tài chính song hành với quy hoạch - xây dựng mô hình cân đối nguồn lực tài chính ngay trong quá trình lập phương án không gian. Tính toán suất đầu tư và giá trị đất đai gia tăng sau tái thiết để đảm bảo tính khả thi, thu hút được nhà đầu tư chiến lược (dự kiến tỉ lệ tái thiết khu vực nội đô khoảng 70% diện tích đất xây dựng đô thị).
Quỹ đất tại khu vực trung tâm, các vị trí đắc địa... ưu tiên phát triển các trung tâm tài chính, thương mại, văn phòng cao cấp để tạo nguồn thu lớn cho ngân sách và động lực kinh tế.
Phát triển công nghiệp văn hóa, xây dựng các tuyến du lịch trải nghiệm chuyên đề (hành trình di sản) kết nối chuỗi công trình kiến trúc có giá trị (Phố Cổ - Phố Pháp - Hoàng Thành), biến không gian di sản thành sản phẩm du lịch đặc sắc.
Hình thành các tuyến du lịch đường sông (sông Hồng) và đường bộ kết nối Đô thị trung tâm với hệ thống di sản vùng phụ cận (Bát Tràng, Cổ Loa, Sơn Tây, Hương Sơn...) và các tỉnh lân cận tạo thành mạng lưới du lịch liên hoàn, đa dạng hóa trải nghiệm cho Thủ đô.
Thành phố ưu tiên tái định cư tại chỗ cho người dân bằng các căn hộ chất lượng cao, đầy đủ tiện ích. Phần dôi dư phát triển nhà ở thương mại để cân đối tài chính cho nhà đầu tư. Khuyến khích người dân di dời ra các khu đô thị mới đồng bộ, hiện đại ở ngoại thành (Đông Anh, Gia Lâm) thông qua cơ chế hỗ trợ hấp dẫn (hệ số đền bù k=1-2 lần).
