Hàng triệu người dân Hà Nội sắp đón tin vui: Nhà, đất sắp “lên đời” toàn diện!
Tại kỳ họp thứ 31, đại biểu HĐND thành phố Hà Nội đã nhất trí thông qua Nghị quyết về điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021–2030, với nhiều mục tiêu mới liên quan trực tiếp đến diện tích, chất lượng và số lượng nhà ở trên toàn địa bàn.
Tạp chí điện tử Người đưa tin có bài viết: "Hàng triệu người dân Hà Nội sắp đón tin vui" với nội dung:
Theo mục tiêu phát triển nhà ở tại Quyết định số 3627/QĐ-UBND ngày 3/10/2022, diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố là 32m2 sàn/người. Nay, Hà Nội điều chỉnh mục tiêu đến năm 2030 đạt tối thiểu 40m2 sàn/người, dự kiến đến năm 2035 nâng mức tối thiểu lên 45m2 sàn/người. Việc điều chỉnh được thực hiện trên cơ sở cập nhật dự báo GRDP, dân số đến năm 2030 theo đề xuất Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm.
Như vậy, giai đoạn 2031–2035, thành phố phấn đấu hoàn thành khoảng 127,5 triệu m2 sàn nhà ở nhằm tạo dư địa phát triển cho các dự án trong giai đoạn 2026–2030, qua đó nâng diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố lên tối thiểu 45m2 sàn/người.
Nghị quyết cũng điều chỉnh mục tiêu nâng cao chất lượng nhà ở. Cụ thể, đến năm 2030, Hà Nội phấn đấu tăng tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố trên toàn thành phố (bao gồm khu vực đô thị và nông thôn) đạt 100%, không còn nhà ở thiếu kiên cố và nhà ở đơn sơ.
Đối với nhà ở xã hội, giai đoạn 2021–2030, thành phố đặt mục tiêu phát triển tối thiểu 144.000 căn, trong đó khoảng 24.000 căn giai đoạn 2021–2025 và tối thiểu 120.000 căn giai đoạn 2026–2030. Tính chung giai đoạn 2021–2035, Hà Nội phấn đấu hoàn thành tối thiểu 500.000 căn nhà ở xã hội.
Mục đích sử dụng nhà ở xã hội được đa dạng hóa và mở rộng, cho phép sử dụng đa mục tiêu, chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư phục vụ tái thiết đô thị, nhà ở công vụ và nhà ở xã hội cho thuê thông qua Quỹ Đầu tư phát triển thành phố theo quy định tại Nghị định 302/2025/NĐ-CP của Chính phủ.
Với nhà ở thương mại, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu khoảng 180 triệu m² sàn, tương ứng khoảng 1.122.200 căn nhà.
HĐND thành phố cũng yêu cầu các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị mới phải được quy hoạch và xây dựng theo định hướng thông minh – văn minh – hiện đại, phát triển nhà ở xanh, đô thị thông minh, ứng dụng công nghệ số và thích ứng với biến đổi khí hậu.
Các khu đô thị, khu nhà ở phải được đầu tư đồng bộ về hạ tầng xã hội như cơ sở y tế, giáo dục, khu sinh hoạt cộng đồng; hạ tầng kỹ thuật gồm hệ thống cấp nước, thoát nước mưa và nước thải, khu xử lý nước thải tại chỗ, hệ thống thu gom và vận chuyển rác thải hiện đại, bãi đỗ xe thông minh, điểm nạp – sạc điện cho ô tô, xe máy điện; sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, thiết bị tiết kiệm năng lượng, hệ thống chiếu sáng thông minh, camera giám sát, cây xanh phù hợp và hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với không gian ngầm đô thị.
Đối với nhà ở tái định cư, thành phố sẽ hình thành và triển khai các dự án khu đô thị tái định cư đa chức năng, bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và nhà ở phục vụ nhân lực công nghệ cao. Các khu đô thị lớn, dự án quan trọng phải gắn với Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội với tầm nhìn 100 năm.
Giai đoạn 2021–2030, Hà Nội phấn đấu hoàn thành khoảng 13,8 triệu m² sàn nhà ở tái định cư, tương ứng gần 200.000 căn, trong đó giai đoạn 2021–2025 khoảng 3.000 căn với 0,22 triệu m2 sàn, giai đoạn 2026–2030 khoảng 170.000 căn với khoảng 13,6 triệu m2 sàn. Thành phố sẽ phát triển các khu tái định cư tập trung theo 8 hướng, mỗi khu vực có quy mô sử dụng đất tối thiểu 100 ha.
Mục đích sử dụng nhà ở tái định cư cũng được mở rộng, cho phép chuyển đổi linh hoạt giữa nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư phục vụ tái thiết đô thị, nhà tạm cư, nhà ở công vụ và nhà ở xã hội cho thuê, căn cứ theo nhu cầu thực tế.
Về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, thành phố đặt mục tiêu trong giai đoạn 2026–2030 hoàn thành việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ đã có kết luận kiểm định thuộc diện phải phá dỡ, với quy mô khoảng 1,5 triệu m2 sàn, tương ứng khoảng 20.000 căn hộ. Đồng thời, Hà Nội tiếp tục triển khai cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị đối với các khu chung cư khác đủ điều kiện, phấn đấu đến năm 2035 hoàn thành cải tạo, xây dựng lại toàn bộ 2.160 nhà chung cư trên địa bàn.
Ngoài ra, HĐND thành phố cũng thống nhất điều chỉnh chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở tối thiểu. Theo đó, đến năm 2030, diện tích sàn nhà ở tối thiểu trên toàn thành phố đạt 8m2/người, phù hợp với tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê theo quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ.
Trước đó, Tạp chí điện tử Kinh tế môi trường có đăng tải bài viết: "Hà Nội lấy “3 cứng” làm nền tảng phát triển nhà ở giai đoạn mới". Nội dung cụ thể:
Xóa nhà tạm, nhà đơn sơ và bảo đảm tiêu chí “3 cứng” – nền cứng, khung cứng, mái cứng, Hà Nội chọn nâng chất lượng sống từ những điều căn bản nhất làm nền tảng cho chiến lược phát triển nhà ở bền vững giai đoạn mới.
Hà Nội đang từng bước nâng chuẩn phát triển nhà ở theo hướng bền vững, đồng bộ và dài hạn. Định hướng này được khẳng định trong Nghị quyết điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021–2030 vừa được HĐND thành phố thông qua tại Kỳ họp thứ 31.
Theo nghị quyết, thành phố tập trung rà soát, xóa bỏ nhà ở tạm, nhà ở thiếu kiên cố. Ngoài ra, giảm tối đa nhà ở bán kiên cố, đặc biệt tại khu vực nông thôn và các địa bàn còn khó khăn. Hà Nội tiếp tục hỗ trợ hộ nghèo, hộ cận nghèo, các đối tượng yếu thế để xây dựng, sửa chữa và nâng cấp nhà ở xuống cấp theo tiêu chí “3 cứng”, phù hợp điều kiện thực tiễn từng địa phương. Đây được xem là bước đi căn cơ nhằm nâng cao chất lượng sống tối thiểu cho người dân, tạo nền tảng để triển khai các mục tiêu phát triển nhà ở ở tầm cao hơn.
Trên cơ sở đó, nghị quyết đặt mục tiêu đến năm 2030, tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố trên toàn địa bàn thành phố, bao gồm cả khu vực đô thị và nông thôn đạt 100%, không còn nhà ở thiếu kiên cố và nhà ở đơn sơ.
Kiểm soát hạ tầng khu vực nội đô lịch sử, tái thiết đô thị gắn với an sinh
Từ nền tảng nâng chuẩn chất lượng nhà ở, Hà Nội xác định rõ định hướng kiểm soát phát triển tại khu vực nội đô lịch sử. Theo nghị quyết, thành phố hạn chế tối đa phát triển nhà chung cư trong các dự án đầu tư xây dựng mới nhà ở thương mại và nhà ở xã hội tại khu vực này, trừ các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ và nhà ở tái định cư.
Mục tiêu là hạn chế gia tăng dân số cơ học, giảm áp lực lên hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, từng bước cải thiện chất lượng không gian sống tại khu vực lõi đô thị. Cùng với đó, thành phố đẩy mạnh cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị hiện hữu, trọng tâm là các khu chung cư cũ đã xuống cấp với tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.
Giai đoạn 2026–2030, Hà Nội phấn đấu hoàn thành cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ đã có kết luận kiểm định thuộc diện phải phá dỡ với khoảng 1,5 triệu m² sàn nhà ở, tương ứng khoảng 20.000 căn hộ. Đến năm 2035, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành cải tạo, chỉnh trang và tái thiết toàn bộ 2.160 nhà chung cư trên địa bàn.
Nâng mạnh chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân
Cùng với yêu cầu nâng cao chất lượng, Nghị quyết điều chỉnh đáng kể các chỉ tiêu về quy mô và diện tích nhà ở. Giai đoạn 2021–2030, Hà Nội phấn đấu phát triển khoảng 255 triệu m² sàn nhà ở, tương đương hơn 1,82 triệu căn nhà, nâng diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố lên tối thiểu 40 m² sàn/người.
So với mục tiêu 32 m²/người theo Quyết định số 3627/QĐ-UBND ban hành năm 2022, mức điều chỉnh này phản ánh sự thay đổi trong dự báo GRDP, dân số đến năm 2030 theo định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm. Giai đoạn 2031–2035, thành phố dự kiến hoàn thành thêm khoảng 127,5 triệu m² sàn nhà ở, nâng diện tích nhà ở bình quân lên tối thiểu 45 m² sàn/người.
Bên cạnh đó, chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở tối thiểu cũng được điều chỉnh. Đến năm 2030, diện tích sàn nhà ở tối thiểu trên địa bàn toàn thành phố đạt 8 m²/người, phù hợp với tiêu chuẩn nhà ở xã hội cho thuê do cá nhân đầu tư xây dựng theo quy định hiện hành.
Mở rộng mạnh mẽ nhà ở xã hội và nhà ở đa mục tiêu
Một trọng tâm lớn của nghị quyết là mở rộng quỹ nhà ở xã hội và phát triển mô hình nhà ở đa mục tiêu. Giai đoạn 2021–2030, Hà Nội phấn đấu phát triển tối thiểu 144.000 căn nhà ở xã hội, trong đó khoảng 24.000 căn giai đoạn 2021–2025 và ít nhất 120.000 căn giai đoạn 2026–2030. Tính chung đến năm 2035, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 500.000 căn nhà ở xã hội.
Đáng chú ý, mục đích sử dụng nhà ở xã hội được đa dạng hóa theo hướng sử dụng đa mục tiêu, cho phép chuyển đổi linh hoạt giữa nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư phục vụ tái thiết đô thị, nhà ở công vụ và nhà ở xã hội cho thuê. Việc này được thực hiện thông qua Quỹ Đầu tư phát triển thành phố – đơn vị thực hiện chức năng Quỹ nhà ở quốc gia của Hà Nội theo quy định của Chính phủ.
Mặt khác, thành phố triển khai Đề án phát triển các khu đô thị đa mục tiêu nhằm điều tiết không gian đô thị, giãn dân khu vực nội đô lịch sử và tạo quỹ nhà ở quy mô lớn. Các khu đô thị này được quy hoạch theo mô hình phức hợp, tích hợp nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở thương mại cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và không gian xanh, gắn với định hướng đô thị thông minh.
Theo nghị quyết, tất cả các dự án đầu tư xây dựng nhà ở và khu đô thị mới phải được quy hoạch, xây dựng theo hướng thông minh, văn minh, hiện đại. Phát triển nhà ở xanh, đô thị thông minh nhằm tăng cường ứng dụng công nghệ số và các giải pháp thích ứng với biến đổi khí hậu.
Các khu đô thị, khu nhà ở phải được đầu tư đồng bộ hạ tầng xã hội như y tế, giáo dục, không gian sinh hoạt cộng đồng, cùng hạ tầng kỹ thuật gồm cấp thoát nước, xử lý nước thải tại chỗ, thu gom rác thải hiện đại, hệ thống đỗ xe thông minh, điểm sạc cho phương tiện sử dụng năng lượng sạch, chiếu sáng thông minh, cây xanh phù hợp và kết nối đồng bộ với không gian ngầm đô thị.
Với việc lấy tiêu chí “3 cứng” làm điểm xuất phát, đồng thời điều chỉnh mạnh mẽ về quy mô, chất lượng và cơ cấu nhà ở, Hà Nội kỳ vọng tạo lập nền tảng an sinh vững chắc, kiểm soát phát triển nội đô hợp lý và mở ra dư địa phát triển bền vững cho Thủ đô trong dài hạn.
