Phát hiện bộ xương người trong ngôi nhà mới mua: Nhân chứng ớn lạnh với hiện trường
Một người phụ nữ khi mua nhà mới đã phát hiện xương người trong khuôn viên sân vườn. Dù đã trình báo công an và xác nhận đây là xương người thật, phía chủ đầu tư vẫn từ chối hoàn tiền hoặc đổi nhà.
Ngày 1 tháng 7 năm 2025, báo Đời sống Pháp luật đăng tải thông tin với tiêu đề "Phát hiện bộ xương người trong ngôi nhà mới mua: Nhân chứng ớn lạnh với hiện trường". Nội dung như sau:
Một người phụ nữ ở tỉnh Hà Nam khi mua nhà mới đã phát hiện xương người trong khuôn viên sân vườn. Dù đã trình báo công an và xác nhận đây là xương người thật, phía chủ đầu tư vẫn từ chối hoàn tiền hoặc đổi nhà, khiến người mua rơi vào khủng hoảng tinh thần nghiêm trọng.
Phát hiện rùng mình dưới sân vườn nhà mới
Theo truyền thông Trung Quốc, bà Tôn – một cư dân sống tại thành phố Trường Nguyên, tỉnh Hà Nam – đã mua một căn nhà cấp 4 kèm sân vườn tại dự án bất động sản Thịnh Thành Đức Lâm Thành (giai đoạn 3) vào năm 2024. Với hy vọng có một nơi an cư lý tưởng, bà Tôn bắt tay vào cải tạo lại không gian sống, bao gồm việc lắp đặt cầu thang tại sân sau vào tháng 12 cùng năm.
Tuy nhiên, khi đào đất để thi công, bà bất ngờ phát hiện lớp đất phía dưới rất tơi xốp. Sau một hồi tìm kiếm, bà phát hiện một vật thể lạ giống rác thải. Khi dùng tay nhặt lên, bà rùng mình nhận ra đó có thể là xương đùi người. Ngay lập tức, bà đã báo cảnh sát địa phương đến điều tra.
Kết quả điều tra: Là xương người thật, nghi được chôn hơn 20 năm
Sau khi nhận được tin báo, cơ quan công an đã nhanh chóng có mặt tại hiện trường, thu giữ mẫu xương để giám định. Không lâu sau đó, bà Tôn tiếp tục phát hiện thêm nhiều mảnh xương khác như xương sườn và xương cụt. Kết quả điều tra bước đầu xác nhận đây là xương của một nam giới, và có thể đã được chôn tại đây khoảng 20 năm trước.
Yêu cầu đổi nhà bị từ chối thẳng thừng
Trước phát hiện gây chấn động, bà Tôn đã đề nghị chủ đầu tư hoàn tiền hoặc đổi cho gia đình bà một căn nhà khác. Tuy nhiên, phía chủ đầu tư và đơn vị quản lý tòa nhà từ chối với lý do "ngôi nhà đã bàn giao", nên không còn thuộc phạm vi xử lý.
Chính quyền địa phương đã tổ chức buổi hòa giải ba bên để tìm hướng giải quyết, tuy nhiên tính đến ngày 30/6, các bên vẫn chưa đạt được thỏa thuận.
Công ty quản lý phủi trách nhiệm, người mua tổn thương tâm lý nặng nề
Công ty quản lý tòa nhà khẳng định phần sân vườn chỉ là khu vực có quyền sử dụng, người mua không có quyền sở hữu. Đơn vị này còn cho rằng phần đất sử dụng để san lấp đến từ nguồn bên ngoài, không thể kiểm tra hết toàn bộ chất lượng từng lô đất trước khi đưa vào thi công.
Bà Tôn bức xúc chia sẻ: “Sau sự việc, cả gia đình tôi đều chịu tổn thương tâm lý rất nặng. Chúng tôi không thể ngủ ngon vì luôn có cảm giác bất an.” Bà mong muốn phía liên quan phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại bao gồm chi phí mua nhà, tiền lãi vay và những tổn thất phát sinh.
Câu hỏi pháp lý và đạo đức đặt ra cho thị trường bất động sản
Sự việc không chỉ khiến dư luận Trung Quốc rúng động mà còn đặt ra câu hỏi lớn về trách nhiệm pháp lý, đạo đức trong kinh doanh bất động sản. Ai sẽ chịu trách nhiệm cho sự an toàn về mặt tinh thần và quyền lợi chính đáng của người mua nhà?
Trong bối cảnh người dân ngày càng quan tâm đến chất lượng sống và quyền lợi người tiêu dùng, đây là một bài học đắt giá cho các nhà phát triển bất động sản trong việc đảm bảo tiêu chuẩn kiểm tra, nghiệm thu công trình – không chỉ về kỹ thuật mà cả về yếu tố lịch sử và an ninh.
Cùng ngày, báo VnExpress cũng đưa thêm thông tin về vụ việc này với tiêu đề "Kiện đòi trả nhà mới mua vì đào ra hài cốt trong sân". Nội dung như sau:
Năm 2024, bà Tôn mua căn hộ ở tầng một có kèm sân tại một khu dân cư ở thành phố Trường Viên, tỉnh Hà Nam. Tháng 12 cùng năm, khi đang đào đất trong sân để cải tạo, bà vô tình phát hiện một khúc xương đùi nghi là xương người và lập tức gọi cảnh sát.
Cảnh sát đã mang xương đi xét nghiệm. Sau đó, bà Tôn lại đào được nhiều mảnh xương sườn, xương cụt ở cùng khu vực và tiếp tục báo cảnh sát.
Khu vực đào được xương người. Ảnh: Jimu News
Sau vụ việc, bà Tôn nhiều lần liên hệ với đơn vị quản lý bất động sản và chủ đầu tư để thương lượng cách giải quyết, nhưng đối phương từ chối cho bà trả nhà hoặc đổi nhà với lý do "nhà đã bàn giao".
Cục Xây dựng và Nhà ở thành phố Trường Viên đứng ra hòa giải giữa bà Tôn với đơn vị quản lý bất động sản và chủ đầu tư, nhưng ba bên không đạt được thỏa thuận.
Ban quản lý bất động sản cho biết bà Tôn chỉ có quyền sử dụng đất trong sân nhà mình, không có quyền sở hữu. Đất đắp sân được mua và vận chuyển từ nơi khác, không phải tất cả đều được sàng lọc. Trong khi đó, phía chủ đầu tư nói đã bàn giao khu dân cư cho ban quản lý vận hành.
Sau khi tiếp nhận vụ việc, đội cảnh sát hình sự thành phố Trường Viên cho biết những mảnh xương được đào lên thuộc về một người đàn ông, tử vong khoảng 20 năm trước.
Ngày 30/6, phía Cục Xây dựng và Nhà ở thành phố cho biết các bên vẫn đang thảo luận về vấn đề này và chưa thể công bố kết quả cụ thể.
Trả lời về tranh chấp này, ông Phó Kiến, giám đốc công ty luật ở Hà Nam, cho biết việc phát hiện xương người trong sân đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến việc sử dụng và sinh hoạt bình thường của ngôi nhà, khiến bà Tôn không thể đạt được mục đích hợp đồng là mua nhà để sinh hoạt bình thường. Bà Tôn có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng.
Luật sư Phó chỉ ra rằng nếu chủ đầu tư biết đất đắp sân có vấn đề nhưng không thông báo cho bà Tôn, theo Điều 148 Bộ luật Dân sự của Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa, nếu một bên dùng thủ đoạn gian dối để khiến bên kia thực hiện hành vi pháp lý dân sự trái với ý định thực sự, bên bị lừa có quyền yêu cầu Tòa án Nhân dân hoặc tổ chức trọng tài hủy bỏ. "Bà Tôn có thể yêu cầu hủy bỏ hợp đồng, trả lại nhà hoặc đổi nhà", luật sư nói.
"Chủ đầu tư cần phải chịu trách nhiệm tương ứng vì đã không hoàn thành trách nhiệm, dẫn đến tình trạng bất thường như vậy tại các căn nhà đã bàn giao và đất đai đi kèm", ông Phó Kiến cho biết. Theo quy định của Bộ luật Dân sự, nếu một bên không thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng hoặc có thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng nhưng không phù hợp với thỏa thuận, bên đó phải chịu trách nhiệm vi phạm hợp đồng như thực hiện biện pháp khắc phục hoặc bồi thường thiệt hại.
"Sân là một phần gắn liền với nhà ở, chủ đầu tư phải đảm bảo không có khiếm khuyết lớn nào ảnh hưởng đến việc sử dụng bình thường", luật sư nói.
Ngoài ra, ông Phó Kiến nhấn mạnh rằng công ty quản lý bất động sản có nghĩa vụ quản lý và bảo trì đối với các cơ sở đồng bộ tại khu vực chung của cộng đồng và một số khu vực riêng của chủ sở hữu. Nếu biết rằng nguồn đất đắp sân có thể có vấn đề nhưng không có biện pháp xử lý, họ cũng phải chịu trách nhiệm tương ứng.
"Xương người được đào lên trong sân. Cả chủ đầu tư và công ty quản lý bất động sản đều không hoàn thành các nghĩa vụ tương ứng và phải chịu trách nhiệm", luật sư khẳng định.
