Chủ căn nhà 900m2 từ chối tiền đền bù hơn 5 tỷ đồng, kiên quyết không rời đi: 10 năm sau giá tăng lên gần 40 tỷ và cái kết không ngờ
Từng từ chối mức bồi thường 1,62 triệu NDT và yêu cầu được tái định cư tương đương diện tích cũ, ngôi nhà hơn 900m² ở Vu Hồ, Trung Quốc đã nằm giữa tuyến đường suốt một thập kỷ. Đến khi được thỏa thuận phương án mới, căn nhà bất ngờ bị phá dỡ trong đêm nhưng số tiền gia chủ thực nhận vẫn chưa được xác định.
Năm 2020, một căn nhà ba tầng trên đường Cửu Hoa Trung, thành phố Vu Hồ, tỉnh An Huy (Trung Quốc) trở thành tâm điểm chú ý khi bị phá bỏ sau 10 năm nằm giữa khu vực đường giao thông.
Công trình này được xem là một trường hợp điển hình của “nhà đinh” tại Trung Quốc, tức những căn nhà vẫn được giữ lại khi các dự án xây dựng, giải phóng mặt bằng đã triển khai xung quanh.
Trước đó, từ năm 2017, hình ảnh căn nhà nằm chắn ngang tuyến đường đã thu hút sự quan tâm của truyền thông. Khi ấy, chủ nhà cho biết cơ quan chức năng đã đưa ra phương án tái định cư, nhưng ông đưa ra yêu cầu bồi thường không dưới 10 triệu NDT. Việc giải phóng mặt bằng sau đó tiếp tục đình trệ thêm nhiều năm.
Gia chủ cố chấp
Theo Sohu, chủ nhân căn nhà là Vương Tử Minh, 68 tuổi, sống cùng gia đình 5 người. Từ đầu năm 2010, khu vực công viên Tingtang được tiến hành nâng cấp, chỉnh trang và căn nhà của gia đình ông nằm trong diện phải di dời.
Ngôi nhà ba tầng, có ba mặt tiền, tổng diện tích được ước tính hơn 900m². Tuy nhiên, phương án bồi thường ban đầu chỉ khoảng 1,62 triệu NDT, tương đương 5,4 tỷ đồng. Cho rằng mức này không phù hợp, ông Vương không chấp thuận di chuyển.
Ông đề nghị được bố trí một nơi ở mới có diện tích và vị trí tương đương căn nhà hiện tại. Do yêu cầu không được đơn vị thực hiện phá dỡ chấp nhận, ông Vương đã khởi kiện ra tòa. Việc phá dỡ vì thế cũng phải tạm dừng.
Căn nhà khiến tuyến đường phải đổi hướng
Những năm sau đó, khi đường Cửu Hoa Trung tiếp tục được mở rộng và xây dựng lại, căn nhà của ông Vương một lần nữa nằm trong khu vực cần giải tỏa. Tuy nhiên, chủ nhà vẫn giữ yêu cầu được tái định cư dựa trên diện tích cũ.
Đến năm 2016, sau khi cầu vượt đường Vũ Ninh hoàn thành, căn nhà ngày càng trở nên nổi tiếng và được gọi là “ngôi nhà cứng đầu nhất Vu Hồ”.
Sự xuất hiện của công trình này cũng khiến việc tổ chức giao thông tại khu vực bị ảnh hưởng. Thay vì giữ tuyến đường thẳng, phương tiện phải di chuyển vòng qua căn nhà.
Từ trên cao có thể thấy công trình nằm sát khu vực tuyến đường sắt cao tốc Shang-Hang đang được xây dựng. Căn nhà chiếm phần lớn không gian vỉa hè ở hai bên, khu vực dành cho xe cơ giới và hai làn cao tốc. Vì vậy, tuyến đường tại đây bị thu hẹp giống hình chiếc phễu.
Người đi bộ và các phương tiện thô sơ phải sử dụng một lối riêng vòng phía sau ngôi nhà để di chuyển.
Giá bất động sản tăng, mức bồi thường cũng thay đổi
Sau nhiều lần thương lượng, đến đầu tháng 6/2017, gia đình ông Vương và các bên liên quan được cho là đã đạt được một thỏa thuận.
Theo ông Vương, phương án này được xây dựng dựa trên yêu cầu của gia đình về việc giữ tương đương diện tích và vị trí cũ, bao gồm cả phần nhà mặt tiền và khu vực sinh hoạt.
Một yếu tố khiến giá trị yêu cầu bồi thường thay đổi đáng kể là giá bất động sản tại Vu Hồ đã tăng mạnh trong những năm này. Nếu như đầu năm 2010, giá nhà tại địa phương khoảng 3.000-4.000 NDT/m² thì đến năm 2017 đã lên khoảng 10.000 NDT/m².
Dựa trên mặt bằng giá khi đó, gia đình ông Vương đưa ra mức yêu cầu khoảng 11 triệu NDT, tương đương hơn 37 tỷ đồng.
Tuy nhiên, dù đã đạt được thỏa thuận, việc thực hiện tiếp tục gặp trở ngại. Qua kiểm tra, phía chủ đầu tư cho biết phần diện tích căn nhà có giấy chứng nhận đất đai và phần chưa có giấy chứng nhận chỉ được xác định tổng cộng khoảng 750m².
Trước đó, trong dự án cải tạo công viên Tingtang vào tháng 4/2010, phần diện tích có giấy tờ hợp lệ được tính mức bồi thường khoảng 1,62 triệu NDT.
Trong suốt 7 năm, chủ hộ nhiều lần đề nghị xem xét lại phương án bồi thường và tiến hành các thủ tục khởi kiện hành chính. Do những vấn đề này chưa được giải quyết dứt điểm nên quyết định hành chính liên quan đến ông Vương chưa thể bước sang giai đoạn thi hành.
Sau các cuộc thương lượng, ông Vương đồng ý lựa chọn phương án đổi quyền sở hữu và tái định cư. Các bên liên quan cũng ký thỏa thuận phá dỡ theo chính sách được đưa ra từ năm 2010.
Theo thỏa thuận, diện tích nhà tái định cư dự kiến khoảng 640m², tương ứng phần diện tích có giấy chứng nhận đất đai. Tuy nhiên, phương án này vẫn chưa hoàn tất việc xác nhận chính thức.
Nhà bị phá sau 10 năm, tiền bồi thường vẫn là dấu hỏi
Đến ngày 21/8/2020, sau một thập kỷ nằm giữa tuyến đường, căn nhà cuối cùng cũng được phá bỏ.
Theo một nhân viên phụ trách tại hiện trường, sau khi hai bên đạt thỏa thuận, ông Vương bắt đầu chuyển đồ khỏi nhà từ ngày 20/8. Đến chiều 21/8, lực lượng phá dỡ được đưa tới địa điểm.
Khoảng 19h30 cùng ngày, căn nhà ba tầng bị san bằng. Người dân sống gần khu vực cho biết sau khi công trình được phá, một chiếc xe tải đã hoạt động suốt đêm để vận chuyển phế thải xây dựng.
Điều đáng chú ý là vào thời điểm đó, số tiền bồi thường cuối cùng vẫn chưa được xác định do phía chức năng không thể liên hệ với chủ nhà.
Vì vậy, dù căn nhà đã biến mất sau 10 năm tồn tại giữa tuyến đường, phương án thanh toán và mức bồi thường thực tế dành cho gia đình ông Vương vẫn chưa được làm rõ.
Theo ước tính dựa trên thỏa thuận hồi tháng 6/2017, nếu diện tích nhà tái định cư thực tế vào khoảng 640m² thì riêng giá trị thị trường của phần bất động sản này đã có thể vượt 10 triệu NDT.
Tác giả: Ngọc Phạm
Theo Tạp chí Sở hữu Trí tuệ và Sáng tạo (Đăng 17/8/2026 | 8h29)
