Tin vui cho người có thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng ở Việt Nam
Theo Thủ tướng, cần phải có giải pháp để phát triển phân khúc nhà ở giá phù hợp với người có thu nhập trung bình trên 20 triệu đồng/tháng.
Báo Nhịp Sống Thị Trường đưa tin với tiêu đề: "Tin vui cho người có thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng ở Việt Nam", nội dung được đăng tải như sau:
Sáng nay (26/2), Thủ tướng Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, chủ trì Phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo để rà soát, đánh giá thực hiện các nhiệm vụ đề ra tại Phiên họp thứ 5, đặc biệt là thảo luận về chính sách cho phân khúc nhà ở đối với người có thu nhập trung bình.
Tại phiên họp, Thủ tướng cho biết, trong năm 2025, Chính phủ đã chỉ đạo rất quyết liệt, đưa ra những chính sách, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để phát triển nhà ở, nhất là nhà ở xã hội. Theo đó, nước ta đã hoàn thành hơn 100 nghìn căn nhà xã hội, hướng tới hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2028, sớm hơn dự kiến 2 năm. Nhưng thực tiễn đặt ra yêu cầu mới, đặc biệt là nhu cầu về nhà ở đối với các đối tượng thu nhập trung bình từ 20 triệu đồng/tháng.
Do đó, Thủ tướng cho rằng cần phát triển đa dạng phân khúc nhà ở, đặc biệt nhà thương mại vừa túi tiền, kèm hạ tầng đầy đủ và đồng bộ. Mục tiêu chính là tăng cung, giảm giá thành để người dân tiếp cận nhà ở công bằng và minh bạch.
Đáng chú ý, bên cạnh tăng nguồn cung đúng phân khúc nhà đa số người dân cần, theo người đứng đầu Chính phủ, Việt Nam cần phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) nhằm tối ưu sử dụng đất, giảm ùn tắc và nâng chất lượng đô thị. Đồng thời, nhà điều hành cũng cần dành nguồn tín dụng ưu đãi cho các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp với nhu cầu người dân.
Thủ tướng nhấn mạnh tinh thần "không lãng phí một ngày; không chậm trễ một tuần; không bỏ lỡ cơ hội trong một tháng; không để bị động trong một năm", và khẩn trương có chính sách đáp ứng yêu cầu thực tiễn trong lĩnh vực này.
Nghiên cứu mở rộng nhóm được mua nhà ở xã hội ở Việt Nam
Kết luận tại phiên họp, bên cạnh những kết quả đạt được, Thủ tướng nêu rõ vẫn còn một số tồn tại, hạn chế như cung bất động sản tăng nhưng giá chưa giảm; chất lượng nguồn cung chưa phù hợp; 6 địa phương chưa kiện toàn Ban Chỉ đạo; việc vận hành Quỹ nhà ở tại một số địa phương chưa mang lại hiệu quả cao; công tác chia sẻ dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản giữa các Bộ, ngành chưa đồng bộ.
Đáng chú ý, theo Thủ tướng, việc giải ngân Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội mới đạt được 12,4% (khoảng 18.000 tỷ đồng), chưa đạt kỳ vọng. Hơn nữa, thủ tục liên quan đến xác nhận điều kiện về thu nhập đối với người thu nhập thấp khu vực đô thị không có hợp đồng lao động còn lúng túng trong thực hiện ở cấp cơ sở. Cùng với đó, một số khu vực có hiện tượng tăng giá bất động sản đột biến chưa kiểm soát được.
Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì tổng kết chương trình phát triển nhà ở xã hội và nghiên cứu mở rộng nhóm được mua loại nhà này. Đồng thời, các địa phương được yêu cầu chủ động bố trí ngân sách cho bồi thường, giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch phát triển nhà xã hội. Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước tăng giải ngân tín dụng lĩnh vực này, ưu tiên người trẻ dưới 35 tuổi.
Thời gian tới, Thủ tướng nêu rõ, mục tiêu là bảo đảm mọi người dân được tiếp cận nhà ở một cách bình đẳng, công khai, minh bạch, phù hợp thu nhập; tăng nguồn cung bất động sản, nhà ở các phân khúc; giảm giá thành sản phẩm; thủ tục, quy trình thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp.
Thủ tướng cũng lưu ý các bộ ngành xử lý nghiêm, kịp thời trường hợp tiêu cực, môi giới trái phép, thao túng hồ sơ mua nhà ở xã hội; hoàn thành cơ sở dữ liệu "đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất, dùng chung".
Tại phiên họp, theo các báo cáo, năm 2026, các địa phương được giao chỉ tiêu hoàn thành khoảng 158.700 căn nhà ở xã hội. Đến nay, cả nước có 220 dự án nhà ở xã hội đã khởi công và đang triển khai xây dựng với quy mô gần 215 nghìn căn, dự kiến đạt 135% so với chỉ tiêu được giao năm 2026.
Như vậy, lũy kế đến nay, nước ta đã có 737 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 701.347 căn (đạt trên 70% so với chỉ tiêu Đề án 1 triệu căn hộ tới năm 2030, mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn hộ trong năm 2028 là khả thi).
Báo Vnexpress đưa tin với tiêu đề: "Thu nhập trên 20 triệu đồng một tháng có thể được ưu tiên mua nhà giá phù hợp", nội dung được đăng tải như sau:
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Dự thảo được đưa ra sau yêu cầu của Thủ tướng Phạm Minh Chính về việc cần có chính sách nhà ở cho người thu nhập trung bình (trên 20 triệu đồng một tháng) ngày 26/2.
Cơ quan soạn thảo đề xuất người mua, thuê mua nhà thương mại giá phù hợp phải là cá nhân trong nước. Mỗi người chỉ được mua, thuê mua một căn và không được bán trong 5 năm. Chính sách này không áp dụng cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Dự án nhà thương mại giá phù hợp được lựa chọn chủ đầu tư không qua đấu giá, đấu thầu. Chủ đầu tư được quyết định giá nhà, với lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư dự án. Sau khi nghiệm thu công trình, họ sẽ thực hiện kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư và UBND cấp tỉnh hậu kiểm giá bán.
Họ cũng có thể được chọn thực hiện các thủ tục thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, thẩm định phòng cháy, chữa cháy, cấp phép xây dựng...
Lý giải đề xuất trên, Bộ Xây dựng cho biết những năm gần đây, giá các phân khúc nhà ở có xu hướng tăng bình quân 10-15% một năm, có giai đoạn tăng đến 30%. Đơn cử tại Hà Nội, giá chung cư sơ cấp đạt 100 triệu đồng một m2 năm ngoái, tăng 40% so với 2024. TP HCM cũng tăng 23% theo năm, đạt 111 triệu đồng một m2.
"Đà tăng này cao hơn nhiều mức tăng thu nhập bình quân, khiến khả năng tiếp cận nhà đất của người dân thêm khó khăn", cơ quan này đánh giá và cho biết thêm nguồn cung nhà xã hội chỉ tập trung cho nhóm thu nhập thấp. Trong khi còn rất nhiều người có thu nhập trung bình khó tiếp cận nhà ở, nhất là tại các đô thị lớn.
Do đó, Bộ đánh giá việc ban hành Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp là cấp bách, góp phần thực hiện mục tiêu an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô. Dự thảo nghị quyết này dự kiến được Bộ trình Chính phủ xem xét, ban hành trong tháng 3.
Khảo sát của VnExpress thực hiện từ cuối tháng 12/2025, với gần 4.000 độc giả cho thấy nhu cầu mua nhà dưới 3 tỷ đồng chiếm hơn 60%. Tuy nhiên, giá cao khiến nhiều kế hoạch mua nhà trong năm nay phải tạm hoãn. Khoảng 20% độc giả phản hồi cho biết tiếp tục thuê nhà, tích lũy tài chính và 14% chọn phương án hoãn mua để chờ nhịp giảm.
Nhiều chuyên gia cũng cảnh báo tình trạng giá nhà liên tục tăng nóng và neo cao khiến người mua ở thực gần như không còn cơ hội tiếp cận thị trường. Thay vào đó, phần lớn giao dịch đến từ nhóm nhà đầu tư, đầu cơ, dễ hình thành bong bóng giá.
