Từ 31/8, nhiều người có sổ đỏ có thể bị phạt tới 6 triệu đồng
Từ ngày 31/8/2026, cá nhân không thực hiện đăng ký biến động đất đai đúng thời hạn theo quy định có thể bị phạt từ 2-3 triệu đồng. Với tổ chức, mức phạt có thể lên tới 6 triệu đồng, đồng thời người vi phạm vẫn phải hoàn tất thủ tục đăng ký đất đai.
Sang tên Sổ đỏ thực chất là đăng ký biến động đất đai
“Sang tên Sổ đỏ” là cách gọi phổ biến đối với thủ tục đăng ký biến động khi chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Theo quy định, các trường hợp như chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc nhóm phải đăng ký biến động.
Theo khoản 2 Điều 16 Văn bản hợp nhất số 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT, hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại một số trường hợp thuộc khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 có thể bị xử phạt từ 2-3 triệu đồng đối với cá nhân.
Đối với tổ chức, khoản 2 Điều 5 Văn bản hợp nhất số 73/2026/VBHN-NĐ-BNNMT quy định mức phạt bằng 2 lần mức phạt đối với cá nhân có cùng hành vi. Như vậy, tổ chức vi phạm có thể bị phạt từ 4-6 triệu đồng.
Chậm sang tên bao lâu thì bị phạt?
Theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động.
Đối với trường hợp thi hành án, thời hạn được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án hoặc tài sản bán đấu giá.
Riêng trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, thời hạn được tính từ ngày phân chia xong di sản hoặc từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.
Ai là người bị xử phạt khi không sang tên?
Đối với trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng không đăng ký biến động theo quy định, bên nhận chuyển quyền là người bị xử phạt.
Trong trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất, cả hai bên tham gia chuyển đổi đều có thể bị xử phạt nếu không thực hiện đăng ký biến động đúng quy định.
Đáng chú ý, việc nộp phạt không đồng nghĩa với việc được bỏ qua thủ tục sang tên. Người vi phạm vẫn bị buộc thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định.
Người dân cần chủ động sang tên trong 30 ngày
Như vậy, đối với những trường hợp thuộc diện phải đăng ký biến động, người nhận chuyển quyền cần chủ động hoàn tất thủ tục sang tên Sổ đỏ trong thời hạn 30 ngày để tránh phát sinh vi phạm và bị xử phạt.
Việc đăng ký đúng hạn cũng giúp thông tin về quyền sử dụng đất được cập nhật đầy đủ, qua đó bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Người dân có nhu cầu thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai nên liên hệ Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả của xã Nghĩa Dân để được hướng dẫn hồ sơ và trình tự thực hiện theo quy định.
Hoàng Anh
Theo Tạp chí Sở hữu trí tuệ & Sáng tạo (Đăng: 16:08, 26/08/2026)
