Đừng để mất tiền oan: Những quy định mới về đất đai có hiệu lực từ tháng 2/2026 mà mọi chủ nhà và nhà đầu tư BẮT BUỘC phải biết
Trong tháng 02/2026, nhiều chính sách mới về bất động sản bắt đầu có hiệu lực thi hành. Theo đó, nổi bật là các quy định sau đây.
Báo Quân khu 7 đưa tin: "Chính sách bất động sản nổi bật có hiệu lực từ tháng 02/2026". Theo đó:
Mức phạt tiền với ngân hàng kinh doanh Bất động sản
Theo Điều 38 Nghị định 340/2025/NĐ-CP (bắt đầu có hiệu lực từ ngày 09/02/2026), phạt tiền từ 200 triệu đồng đến 250 triệu đồng đối với hành vi tổ chức tín dụng kinh doanh bất động sản, trừ trường hợp sau đây thì không bị xử phạt:
(i) Mua, đầu tư, sở hữu Bất động sản để sử dụng làm trụ sở kinh doanh, địa điểm làm việc hoặc cơ sở kho tàng phục vụ trực tiếp cho các hoạt động nghiệp vụ của tổ chức tín dụng.
(ii) Cho thuê một phần trụ sở kinh doanh thuộc sở hữu của tổ chức tín dụng chưa sử dụng hết.
(iii) Nắm giữ Bất động sản do việc xử lý nợ.
Trong thời hạn 05 năm kể từ ngày quyết định xử lý tài sản bảo đảm là Bất động sản, tổ chức tín dụng phải bán, chuyển nhượng hoặc mua lại Bất động sản này.
Trường hợp mua lại Bất động sản phải bảo đảm mục đích sử dụng quy định tại khoản (i) nêu trên và tỷ lệ đầu tư vào tài sản cố định quy định tại khoản 3 Điều 144 của Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024.
Ngoài việc bị xử phạt tiền, còn buộc tổ chức tín dụng nộp vào ngân sách nhà nước số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định nêu trên.
Hồ sơ khai thuế thu nhập doanh nghiệp với hoạt động chuyển nhượng Bất động sản
Nghị định 373/2025/NĐ-CP (bắt đầu có hiệu lực từ ngày 14/02/2026) sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý thuế. Theo đó, quy định về hồ sơ khai thuế thu nhập doanh nghiệp với hoạt động chuyển nhượng Bất động sản như sau:
- Mẫu số 02/TNDN: Tờ khai thuế thu nhập doanh nghiệp (áp dụng đối với hoạt động chuyển nhượng Bất động sản theo từng lần phát sinh).
- Mẫu số 06/TNDN: Tờ khai thuế thu nhập doanh nghiệp (áp dụng đối với hoạt động bán toàn bộ Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên do tổ chức làm chủ sở hữu dưới hình thức chuyển nhượng vốn có gắn với Bất động sản).
Khung giá cho thuê nhà ở công vụ trên địa bàn TP.HCM
Từ ngày 10/02/2026, Quyết định 03/2025/QĐ-UBND về việc ban hành khung giá cho thuê nhà ở công vụ trên địa bàn TP.HCM bắt đầu có hiệu lực thi hành.
Theo đó, khung giá cho thuê nhà ở công vụ do TP.HCM quản lý là từ 3.100 đồng/m2/tháng đến 40.000 đồng/m2/tháng.
Lưu ý: Khung giá cho thuê nhà ở công vụ do nêu trên đã bao gồm chi phí quản lý vận hành, chi phí bảo trì, chi phí quản lý cho thuê nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 31 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
Không tính tiền sử dụng đất xây dựng nhà ở công vụ và không tính chi phí khấu hao vốn đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc chi phí mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở năm 2023.
Trước đó, Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp có bài viết: "Sáu nhóm chính sách tác động thị trường bất động sản từ năm 2026" với nội dung:
Năm 2026, hàng loạt chính sách quan trọng được ban hành và chính thức có hiệu lực được kỳ vọng sẽ tạo ra những chuyển biến căn bản cho thị trường bất động sản.
Theo ông Hà Quang Hưng - Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), trong năm 2026, thị trường bất động sản sẽ chịu tác động của 6 nhóm chính sách.
Nhóm chính sách đầu tiên là đột phá về thể chế nhà ở xã hội. Nghị quyết số 201/2025/QH15 cùng các Nghị định hướng dẫn đã tạo ra bước ngoặt quan trọng khi chuyển từ cơ chế quản lý chặt đầu vào sang trao quyền chủ động cho chủ đầu tư gắn với hậu kiểm. Sự thay đổi này giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án, khơi thông nguồn lực xã hội và tăng mạnh nguồn cung nhà ở giá rẻ.
Thứ hai là tập trung tháo gỡ vướng mắc trong đầu tư xây dựng và quy hoạch. Việc sửa đổi Luật Xây dựng và các quy định về quy hoạch đô thị đã giúp giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp, khắc phục tình trạng chồng chéo giữa các luật chuyên ngành. Nhóm chính sách này giúp giảm chi phí tuân thủ pháp luật cho doanh nghiệp; đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án; nâng cao tính minh bạch và ổn định của môi trường đầu tư bất động sản.
Bên cạnh đó, hoàn thiện thể chế đất đai tiếp tục được xác định là nội dung then chốt, có tác động trực tiếp đến khả năng triển khai các dự án bất động sản.
Năm 2025 ghi nhận sự ra đời của nhiều chính sách quan trọng nhằm giải phóng nguồn lực đất đai, tiêu biểu như Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 76/2025/NĐ-CP3. Các quy định này tập trung tháo gỡ khó khăn cho các dự án trong kết luận thanh tra, kiểm tra, giúp tái khởi động các dự án tồn đọng và gia tăng nguồn cung thực chất.
Nhóm chính sách thứ tư liên quan đến khơi thông dòng vốn và tín dụng. Việc Chính phủ ban hành Nghị định về quỹ nhà ở quốc gia, tạo kênh vốn trung - dài hạn cho nhà ở xã hội. Đồng thời, Nghị định về xử lý nợ xấu gắn với bất động sản giúp giảm áp lực thanh khoản cho doanh nghiệp, từng bước làm lành mạnh hóa thị trường tín dụng.
Song song đó, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền thông qua các Nghị định 140 và 144/2025/NĐ-CP đã phân định rõ thẩm quyền địa phương. Điều này không chỉ giúp rút ngắn quy trình hành chính mà còn nâng cao tính chủ động, linh hoạt của các địa phương trong quản lý.
Cuối cùng, nghị định về hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tăng cường tính công khai, minh bạch, hạn chế tình trạng đầu cơ và thao túng giá, qua đó góp phần ổn định thị trường.
Ông Hà Quang Hưng cho biết, hệ thống pháp luật được ban hành trong năm 2025 và phát huy hiệu lực năm 2026 đã hình thành một khung thể chế tương đối đầy đủ, đồng bộ và có tính đột phá. Đây là nền tảng pháp lý quan trọng để thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững trong giai đoạn tới.
Đáng chú ý, các chính sách ban hành đã chuyển mạnh từ tư duy “quản lý chặt về thủ tục” sang “quản lý hiệu quả nguồn lực”, từng bước tháo gỡ các điểm nghẽn kéo dài, khơi thông quỹ đất cho phát triển. Đây là yếu tố có ý nghĩa quyết định đối với khả năng phục hồi và củng cố niềm tin thị trường.
Cùng với đó, việc Chính phủ tập trung xử lý các dự án tồn đọng, đẩy mạnh đầu tư công và hạ tầng liên vùng đang mở ra không gian phát triển mới cho đô thị và bất động sản, nhất là tại các khu vực ven đô và đô thị vệ tinh.
Bước sang năm 2026, thị trường được dự báo sẽ “sôi động trong sự thận trọng”, trong đó phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu thực tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt. Sự phân hóa sẽ ngày càng rõ nét khi người mua và nhà đầu tư ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, giá trị sử dụng thực và uy tín của chủ đầu tư. Đây được xem là nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, giảm đầu cơ và hướng tới tăng trưởng bền vững trong giai đoạn mới.
