Xây nhầm nhà trên đất người khác ở TPHCM: Lô góc làm sân chơi, xây nhà qua hàng xóm
Người phụ nữ ở TPHCM gọi người đến khu đất của mình để đo đạc, chuẩn bị xây nhà thì “té ngửa” khi thấy toàn bộ diện tích đất đã bị hàng xóm xây nhà kiên cố và vào ở.
Ngày 19 tháng 9 năm 2025, báo VietNamNet đăng tải bài viết với tiêu đề "Xây nhầm nhà trên đất người khác ở TPHCM: Lô góc làm sân chơi, xây nhà qua hàng xóm". Nội dung như sau:
Trường hợp hy hữu này xảy ra tại phường Chánh Hiệp, TPHCM (trước đây là phường Định Hòa, tỉnh Bình Dương).
Theo trình bày của chị Võ Thu Thảo (SN 1992, quê Kiên Giang, tạm trú TPHCM), vào đầu năm 2024, vợ chồng chị mua một thửa đất có diện tích 71,4m2 (ngang 4,9m, dài gần 15m), nằm trên đường ĐX066 thuộc phường Chánh Hiệp, TPHCM hiện nay. Sau khi nhận chuyển nhượng, gia đình chị đã được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai TP Thủ Dầu Một thời điểm đó cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên chồng chị là anh Từ Kiến Trung (SN 1990).
Thời điểm này, xung quanh thửa đất gia đình chị Thảo mua cũng có nhiều lô đất khác đang để trống, được một công ty bất động sản cắm cọc phân lô để bán. Do chưa có tiền xây nhà nên gia đình chị vẫn tiếp tục để đất trống, chờ có tiền xây sau.
Tuy nhiên, đến ngày 14/6 vừa qua, gia đình chị Thảo gọi một đơn vị thi công đến thửa đất của mình khảo sát, đo đạc để tiến hành xây nhà thì tá hỏa không thấy đất của nhà mình đâu, chỉ thấy có một căn nhà kiên cố được xây dựng theo kết cấu một trệt một lầu tại đây.
Ban đầu, chị Thảo tưởng mình bị nhầm lẫn nên yêu cầu đơn vị thi công đo lại nhiều lần, đồng thời lấy “sổ đỏ” ra để đối chiếu nhưng sau đó kết quả cho thấy thửa đất của chị chính là vị trí đã được xây dựng căn nhà của nhà hàng xóm kế bên.
Sau đó, phía chị Thảo đã liên hệ với chủ căn nhà là bà Nguyễn Thị Hạnh (SN 1970) để làm rõ. Qua nhiều lần trao đổi qua lại, phía gia đình bà Hạnh đã thừa nhận mình đã xây dựng căn nhà bị “nhầm” sang đất của gia đình chị Thảo.
Quá trình sau đó, hai bên đã đưa ra nhiều phương án để giải quyết nhưng đều bất thành. Trong đó phía gia đình chị Thảo đề nghị được hoán đổi đất và sẽ bù lại tiền chênh lệch (do đất của bà Hạnh lớn hơn và là lô góc), hoặc bán lại lô đất đã bị xây dựng nhầm cho phía bà Hạnh theo giá thị trường, mặc dù vậy phía gia đình bà Hạnh cũng không đồng ý mà xin 3 tuần để di dời căn nhà về đúng diện tích đất nhà mình, trả lại đất cho gia đình chị Thảo.
Thế nhưng, sau nhiều lần hứa hẹn, đến nay căn nhà này vẫn nằm trên đất của gia đình chị Thảo, chưa có dấu hiệu được di dời hay tháo dỡ dù phía gia đình chị Thảo liên tục hối thúc và thiện chí giải quyết.
“Chúng tôi nghĩ là gia đình họ xây nhầm nên rất thiện chí để giải quyết, hơn nữa suy nghĩ sau này sẽ là hàng xóm láng giềng nên dĩ hòa vi quý, tuy nhiên sau hơn 3 tháng thì mọi thứ vẫn không có gì thay đổi, đất của gia đình tôi vẫn chưa được trả lại”, chị Thảo bức xúc.
Trước tình trạng này, chị Thảo đã gửi đơn đề nghị đến UBND phường Chánh Hiệp để giải quyết theo quy định của pháp luật.
Theo ghi nhận thực tế của PV, khu vực cuối đường ĐX066 có hơn 10 thửa đất được phân lô, trong đó thửa đất của phía gia đình bà Hạnh nằm ở lô góc với diện tích hơn 190m2, thửa đất của chị Thảo nằm sát bên với diện tích hơn 71m2. Phía gia đình bà Hạnh đã dành toàn bộ diện tích đất của nhà mình để làm sân và mái che, còn căn nhà thì được xây lấn hoàn toàn sang đất của gia đình chị Thảo.
Trao đổi với PV VietNamNet, ông Phạm Minh Thiện, Chủ tịch UBND phường Chánh Hiệp, TPHCM, cho biết, phường mới tiếp nhận thông tin kiến nghị về vụ việc hy hữu này, đồng thời cho hay sẽ chỉ đạo cơ quan chuyên môn nhanh chóng vào cuộc xác minh giải quyết để đảm bảo quyền lợi cho các bên.
Theo ông Thiện, phường chỉ có thẩm quyền mời các bên để tổ chức hòa giải, hướng dẫn các thủ tục liên quan. Về các vấn đề tranh chấp dân sự như trên, các bên có thể khởi kiện ra tòa để được giải quyết.
Trả lời về trách nhiệm quản lý trật tự xây dựng, để công trình làm sai vị trí, ông Thiện cho rằng cần phải xem xét nguyên nhân dẫn đến sự việc như cố ý xây dựng trái phép, sai phép hay bị nhầm lẫn thật, từ đó sẽ có biện pháp xử lý phù hợp theo quy định.
Trước đó, một vụ việc tương tự xảy ra được báo VnExpress đưa tin với tiêu đề "Xây nhà nhầm trên đất của người khác nhưng không trả lại". Nội dung như sau:
Ông Hữu ở thôn 7 khu Kiền Bái, phường Thiên Hương là bị đơn trong vụ án tranh chấp về quyền sử dụng đất và yêu cầu buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép vừa được TAND khu vực I - Hải Phòng xét xử.
Theo bản án, tháng 9/2024, vợ chồng bà Trần Thị Kim Loan (nguyên đơn, ở phường Hải An) nhận chuyển nhượng hai thửa đất tại thôn 7, xã Kiền Bái cũ (nay là phường Thiên Hương), có sổ đỏ. Trong thời gian sang tên sổ đỏ, bà Loan phát hiện vợ chồng ông Đỗ Văn Hữu xây nhà trên một lô đất của mình.
Bà Loan nhiều lần nhờ người môi giới liên hệ, nhắn tin, gọi điện đề nghị ông Hữu dừng thi công. Tuy nhiên, bà không nhận được phản hồi từ ông Hữu.
Ngôi nhà hai tầng do ông Hữu xây nhầm trên đất của người khác. Ảnh: Lê Tân
Tháng 11/2024, bà Loan có đơn trình báo gửi UBND xã Kiền Bái. Làm việc với chính quyền, ông Hữu cho biết, tháng 8/2024, vợ chồng ông có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất một lô đất tại tổ dân phố 7, khu Kiến Bái từ một người môi giới bất động sản, giá 550 triệu đồng.
Lô đất này cùng với lô của bà Loan đều có diện tích 60 m2, vốn cùng một thửa lớn được tách ra. Theo ông Hữu, khi mua, vợ chồng ông thỏa thuận với môi giới là lấy lô thứ 2 từ ngõ đi vào.
Ngày 19/10/2024, ông Hữu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng phát hiện lô đất ở vị trí thứ 6 từ ngõ đi vào. Lô đã xây nhà lại thuộc về vợ chồng bà Loan.
Khi làm việc với chính quyền xã, ông Hữu đề nghị được đổi đất hoặc mua lại lô đất. Bà Loan không đồng ý. Hai bên không thống nhất được phương án xử lý. UBND xã Kiền Bái đã ra thông báo đình chỉ việc thi công của ông Hữu.
"Gia đình tôi mua hai lô cạnh nhau để xây nhà, giờ đổi đất phải tách ra thì còn làm được gì. Ông Hữu cũng không thiện chí, còn thách thức'', bà Loan cho biết.
Trước việc ông Hữu vẫn hoàn thiện căn nhà hai tầng, bà Loan khởi kiện ra tòa đòi đất.
Tại phiên xử mở ngày 11/8, ông Hữu thừa nhận sai sót nhưng không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của vợ chồng bà Loan. Ông đề nghị hoán đổi hoặc bồi thường bằng tiền với giá trị thửa đất khoảng 550 triệu đồng để giữ lại căn nhà mới xây.
Vợ chồng bà Loan giữ nguyên quan điểm yêu cầu vợ chồng ông Hữu dỡ bỏ công trình xây dựng trái pháp luật, trả lại quyền sử dụng đất.
Đại diện VKS đề nghị HĐXX chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc vợ chồng ông Hữu phải di chuyển đồ đạc, tự tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng trên lô đất của vợ chồng bà Loan.
Tại tòa, HĐXX nhận định, việc ông Hữu xây nhà trên thửa đất mà không được sự đồng ý của chủ đất là không hợp pháp. Sau khi ông Hữu phát hiện nhầm vị trí đất, nhận yêu cầu ngừng xây dựng của chính quyền mà cũng không dừng thi công là xâm phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của người khác, xây dựng trái phép, không chấp hành yêu cầu của cơ quan nhà nước.
TAND khu vực I - Hải Phòng tuyên yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ. HĐXX buộc vợ chồng ông Hữu tháo dỡ toàn bộ công trình, trả lại thửa đất cho bà Loan, đồng thời chịu án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng cho nguyên đơn là 10 triệu đồng.
Đến nay, sau hơn một tháng tòa có phán quyết, căn nhà hai tầng của ông Hữu vẫn chưa được tháo dỡ.
Ngày 15/9, khi được UBND phường Thiên Hương mời đến làm việc để thống nhất phương án xử lý, ông Hữu cho biết không đồng ý với bản án và đã kháng cáo.
"Chính quyền địa phương đã khuyên ông Hữu có thể nhờ chuyên gia di chuyển ngôi nhà về khu đất của mình, chi phí sẽ thấp hơn việc phải phá dỡ. Tuy nhiên, ông Hữu vẫn kháng cáo. Khi nào có phán quyết cuối cùng, chúng tôi sẽ phối hợp với các bên liên quan để thực thi đúng pháp luật'', ông Nguyễn Công Diễn, Chủ tịch UBND phường Thiên Hương, nói.
