Người phụ nữ chi 54 tỷ đồng mua gần 200 chỗ đỗ xe ở khu dân cư, hàng xóm bức xúc kiện ra tòa vì lý do này
Một phụ nữ chi 54 tỷ đồng mua 196 chỗ đỗ xe, sau đó cho thuê và rao bán lại với giá cao, dẫn đến tranh chấp với cư dân và vụ việc được đưa ra tòa.
Một phụ nữ họ Ngô tại Hồ Nam (Trung Quốc) đã chi 14 triệu NDT để mua 196 chỗ đỗ xe trong một khu dân cư vào năm 2018. Khi nhu cầu đỗ xe tăng lên, bà lần lượt cho thuê và rao bán lại với mức giá cao hơn đáng kể so với ban đầu, dẫn đến tranh chấp với nhiều cư dân.
Theo Hunan TV, dự án khu dân cư được hoàn thành và đưa ra thị trường năm 2018. Thời điểm đó, khu vực xung quanh còn thiếu nhiều tiện ích thiết yếu như cửa hàng, trường học và phương tiện giao thông công cộng. Vì vậy, cả căn hộ lẫn chỗ đỗ xe đều không thu hút được nhiều người mua.
Trong bối cảnh chủ đầu tư gặp khó khăn nghiêm trọng về dòng tiền, bà Ngô quyết định mua cùng lúc 196 chỗ đỗ xe, chiếm khoảng 40% tổng số chỗ đỗ của dự án. Thương vụ này có giá 14 triệu NDT, tương đương khoảng 54 tỷ đồng, và được chủ đầu tư chấp thuận.
Người phụ nữ cho biết quyết định đầu tư được đưa ra sau khi bà nghiên cứu các kế hoạch phát triển khu vực do chính quyền địa phương công bố. Bà tin rằng khu dân cư sẽ khởi sắc trong tương lai.
Diễn biến sau đó đúng như dự tính của bà Ngô. Khu vực phát triển nhanh chóng, toàn bộ căn hộ trong dự án được bán hết, đồng thời nhu cầu về chỗ đỗ xe cũng tăng mạnh.
Để bảo vệ tài sản đã mua, bà Ngô lắp khóa tại các vị trí đỗ xe, ngăn người khác tự ý sử dụng.
Sau đó, bà đưa một số chỗ đỗ xe vào khai thác cho thuê với giá 500 NDT/tháng, tương đương khoảng 1,9 triệu đồng. Mức giá này cao gấp đôi giá do chủ đầu tư đưa ra vào năm 2018. Trước đề nghị của một số cư dân về việc hạ tiền thuê xuống 300 NDT/tháng, khoảng 1,1 triệu đồng, bà Ngô không đồng ý.
Không chỉ cho thuê, bà còn rao bán lại các chỗ đỗ xe với giá khoảng 100.000 NDT mỗi chỗ, tương đương 390 triệu đồng. Với một số vị trí, giá bán cao hơn tới 80% so với mức ban đầu.
Việc bà Ngô nắm giữ số lượng lớn chỗ đỗ xe rồi đưa ra mức giá cao khiến nhiều cư dân không hài lòng. Họ cho rằng bà nên bán lại tài sản với giá tương đương giá gốc. Trong khi đó, tình trạng thiếu chỗ đỗ xe tại khu dân cư ngày càng trở nên đáng chú ý.
Một quan chức địa phương đã được cử đến hòa giải nhưng không thể tháo gỡ mâu thuẫn. Cuối cùng, một nhóm cư dân tập hợp và đưa tranh chấp ra tòa.
Tòa án xác định việc sở hữu 196 chỗ đỗ xe là hợp pháp
Nhóm cư dân cho rằng chỗ đỗ xe là một phần thiết yếu trong cơ sở hạ tầng của khu dân cư, không nên để một cá nhân mua độc quyền rồi bán lại nhằm thu lợi. Từ lập luận này, họ đề nghị tòa án hủy hợp đồng mua bán giữa bà Ngô và chủ đầu tư.
Tuy nhiên, vào tháng 2/2024, một tòa án địa phương tại Trường Sa đã ra phán quyết có lợi cho người phụ nữ.
Theo nhận định của tòa, khi chủ đầu tư mở bán chỗ đỗ xe, mọi cư dân đều có cơ hội mua nhưng đã lựa chọn không thực hiện quyền này. Ngược lại, bà Ngô chủ động nắm bắt cơ hội, tự huy động vốn và chấp nhận những rủi ro của thị trường để mua số lượng lớn.
Tòa án kết luận giao dịch mua 196 chỗ đỗ xe của bà Ngô là hợp pháp. Đồng thời, tòa chỉ ra rằng pháp luật không có quy định giới hạn số lượng chỗ đỗ xe mà một cá nhân được phép sở hữu.
Tác giả: Phạm Thu Phương
Theo Tạp chí Sở hữu Trí tuệ và Sáng tạo (Đăng 09/10/2026 | 09:04)
