Bi kịch 'tài sản âm': Cô gái đăng video cầu cứu bạn trai cũ nhận lại căn nhà từng tặng
Một cô gái ở Trung Quốc bất ngờ lên mạng cầu xin bạn trai cũ đang ở nước ngoài quay về nhận lại căn nhà từng tặng cô, sau khi giá bất động sản lao dốc khiến khoản nợ vượt xa giá trị tài sản.
Được bạn trai mua nhà, cô gái đứng tên toàn bộ
Mạng xã hội Trung Quốc những ngày qua xôn xao trước đoạn video của một cô gái trẻ, tha thiết kêu gọi bạn trai cũ hiện đang ở nước ngoài trở về nhận lại căn nhà từng tặng cô để tiếp tục gánh khoản nợ trả góp hàng tháng.
Câu chuyện nhanh chóng đứng đầu bảng xếp hạng tìm kiếm, thu hút sự chú ý bởi những hệ lụy phía sau một mối quan hệ từng gắn với tài sản và khoản vay lớn trong bối cảnh thị trường bất động sản đổi chiều.
Mọi chuyện bắt đầu vào năm 2021, khi hai người vẫn đang yêu nhau và có ý định tiến tới hôn nhân. Người bạn trai khi đó dự định mua một căn hộ tại Huệ Châu, tỉnh Quảng Đông.
Để lách quy định mua căn nhà thứ hai, qua đó được hưởng mức tiền trả trước thấp hơn và lãi suất vay ưu đãi dành cho người mua nhà lần đầu, cả hai thống nhất để cô gái đứng tên toàn bộ giấy tờ.
Người bạn trai chi toàn bộ 10% tiền thanh toán đợt đầu. Cô gái không phải bỏ vốn nhưng trực tiếp ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và hồ sơ vay ngân hàng. Thậm chí, hồ sơ còn sử dụng bảng sao kê thu nhập giả để hoàn tất thủ tục.
Căn hộ có giá khoảng 1,57 triệu NDT, tương đương khoảng 5,7 tỷ đồng. Số tiền trả trước vào khoảng 150.000-270.000 NDT, trong khi hơn 1,3 triệu NDT, tương đương khoảng 4,7 tỷ đồng, còn lại là khoản nợ thế chấp ngân hàng.
Hai người cũng lập một thỏa thuận riêng, xác nhận căn nhà thuộc toàn quyền sở hữu của cô gái.
Chia tay, bạn trai ra nước ngoài và để lại căn nhà
Đến năm 2023, mối quan hệ giữa hai người chấm dứt sau khi cô gái chủ động nói lời chia tay.
Sau đó, người bạn trai ra nước ngoài định cư. Anh chấp nhận mất khoản tiền trả trước ban đầu, xem đây như món quà chia tay dành cho bạn gái cũ, đồng thời nhường lại căn nhà cho cô sở hữu và tự gánh phần nợ còn lại.
Tưởng chừng cô gái nhận được một món hời lớn, nhưng rắc rối thực sự xuất hiện khi thị trường bất động sản tại Huệ Châu lao dốc.
Từng là điểm nóng đón làn sóng đầu tư giáp ranh Thâm Quyến, giá nhà đất tại khu vực này giảm mạnh từ 40% đến 50%.
Bất động sản vốn mang bản chất như cổ phiếu, khi người mua chỉ có một phần vốn tự có nhưng vay tới 9 phần thì chẳng khác nào đầu tư với đòn bẩy tài chính gấp 9 lần. Khi giá thị trường giảm mạnh, mức thua lỗ cũng bị khuếch đại.
Giá trị thực tế của căn hộ hiện chỉ còn khoảng 700.000-800.000 NDT, tương đương khoảng 2,5-2,9 tỷ đồng. Trong khi đó, khoản nợ gốc tại ngân hàng vẫn ở mức 1,3 triệu NDT.
Căn nhà từ tài sản có giá trị đã trở thành một khoản "tài sản âm". Ngay cả khi bán căn hộ, cô gái vẫn phải gánh khoản nợ ròng hơn nửa triệu tệ.
Thu nhập 3.000 NDT, tiền trả ngân hàng hơn 6.000 NDT mỗi tháng
Tình hình càng trở nên khó khăn khi kinh tế đi xuống khiến thu nhập hàng tháng của cô gái bị bào mòn, chỉ còn hơn 3.000 NDT, tương đương khoảng 10,8 triệu đồng.
Trong khi đó, số tiền gốc và lãi phải trả ngân hàng đều đặn mỗi tháng lên tới hơn 6.000 NDT, tương đương khoảng 21,6 triệu đồng.
Đứng trước nguy cơ "cháy tài khoản" và vỡ nợ, cô gái quyết định quay video đăng lên mạng xã hội.
Cô mong muốn quay trở lại bản chất ban đầu của việc mua căn nhà, tìm bạn trai cũ và nhờ cộng đồng mạng chia sẻ thông tin sang nước ngoài để người này trở về gánh khoản nợ thay mình.
Không thể tự ý chuyển khoản nợ cho bạn trai cũ
Dưới góc độ pháp lý, các luật sư cho rằng ngân hàng chỉ căn cứ vào hợp đồng tín dụng và người đứng tên tài sản thế chấp để xác định nghĩa vụ.
Do cô gái là người trực tiếp ký hợp đồng vay và đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, cô là chủ thể duy nhất chịu trách nhiệm dân sự trước pháp luật.
Thỏa thuận riêng giữa hai người không thể can thiệp vào nghĩa vụ trả nợ của cô gái đối với ngân hàng.
Nếu người bạn trai cũ không đồng ý tiếp nhận khoản nợ hoặc ngân hàng không phê duyệt việc chuyển nhượng khoản nợ đối với tài sản đã mất giá sâu, cô gái hoàn toàn không thể tự ý chuyển nghĩa vụ này sang cho người khác.
Trong trường hợp cô gái ngừng trả tiền, ngân hàng có thể khởi kiện và phát mại căn hộ thông qua đấu giá tư pháp.
Với mức giá thị trường đang ở mức thấp, số tiền thu được từ việc bán căn hộ có thể không đủ để bù đắp khoản nợ. Khi đó, cô gái vẫn phải tiếp tục trả phần tiền còn thiếu, đồng thời đối mặt nguy cơ bị liệt vào danh sách đen nợ xấu, bị hạn chế chi tiêu và ảnh hưởng đến uy tín tín dụng cá nhân trong thời gian dài.
Tranh luận trái chiều trên mạng xã hội
Vụ việc nhanh chóng trở thành chủ đề tranh luận trên nhiều diễn đàn mạng xã hội với những ý kiến trái chiều.
Không ít người hài hước cho rằng bạn trai cũ đã có một pha "thoát hàng cắt lỗ" kinh điển khi kịp thời trút bỏ gánh nặng nợ nần trước thời điểm thị trường sụp đổ.
Trong khi đó, phần lớn cư dân mạng chỉ trích thái độ thực dụng của cô gái.
Theo những ý kiến này, khi thị trường bất động sản còn hưng thịnh và giá nhà ở mức cao, cô gái nhanh chóng nhận toàn bộ quyền sở hữu tài sản. Nhưng khi kinh tế suy thoái, đòn bẩy tài chính đổ vỡ, cô lại tìm cách chối bỏ trách nhiệm và muốn chuyển rủi ro sang cho người khác.
Tác giả: Bảo Thoa
Theo Tạp chí Sở hữu trí tuệ & Sáng tạo (Đăng ngày 10/09/2026| 10:46)
