Hà Nội phát triển 5 khu đô thị mới: Những khu vực nào được hưởng lợi?
Trong danh mục dự án chiến lược giai đoạn 2026-2035, Hà Nội dự kiến có 5 khu đô thị mới, quy mô khoảng 49.700ha với mức đầu tư khoảng 4 triệu tỷ đồng.
Theo Báo điện tử VnExpress đưa tin: "Hà Nội dự kiến phát triển 5 khu đô thị mới hơn 4 triệu tỷ đồng", nội dung cho thấy:
Thông tin này được nêu trong báo cáo về các nội dung chính trong Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm của UBND TP Hà Nội. Báo cáo này được trình HĐND thành phố xem xét, quyết định tại kỳ họp ngày 27/1.
Thành phố dự báo đến 2045 có khoảng 15-16 triệu dân theo kịch bản mở rộng, không khống chế dân số cơ học, mà quản lý phù hợp với ngưỡng chịu tải của hạ tầng. Tỷ lệ đất đô thị có thể đạt 45-50% vào 2045 khi phát triển mô hình đô thị nén kết hợp không gian xanh, tạo dư địa cho các dự án đầu tư trọng điểm.
Giai đoạn 2026-2035, Thủ đô lên kế hoạch huy động vốn đầu tư toàn xã hội khoảng 14,5 triệu tỷ đồng, trong đó nguồn vốn từ doanh nghiệp tư nhân và dân cư chiếm hơn 60%.
Thành phố đề xuất kêu gọi đầu tư để phát triển 5 khu đô thị mới với tổng mức đầu tư hơn 4 triệu tỷ đồng. Các dự án này tập trung ở khu vực Vành đai 4, phía bắc (Mê Linh, Đông Anh), phía đông (Gia Lâm) và phía tây (Hòa Lạc).
Trong giai đoạn này, Hà Nội cũng dự kiến tái cấu trúc đô thị với 5 dự án. Trong đó, khu vực hồ Gươm và vùng phụ cận (diện tích 81 ha) sẽ được cải tạo chỉnh trang 80%, tái cấu trúc các công trình công cộng 20%.
Tại khu vực sông Hồng, thành phố có thể tái cấu trúc trên diện tích 1.800 ha, cần tổng mức đầu tư đến 720.000 tỷ đồng. 35% tại khu vực này có thể được cải tạo chỉnh trang, 65% tái cấu trúc. Thành phố dự kiến cần di dân 200.000 người. Do đó, nhu cầu về quỹ đất tái định cư khoảng 900 ha, trong đó 30% tại chỗ, 70% ở các khu đô thị mới tại Đông Anh, Long Biên.
Ngoài ra, một số ô phố trong phạm vi vành đai 3 cũng có thể được thí điểm, với tổng diện tích khoảng 130 ha, di dân 42.000 người.
Tuy nhiên, Hà Nội vẫn xác định 2026-2035 là giai đoạn tập trung đầu tư hạ tầng, dự kiến tổng vốn chiếm gần 44% GRDP. Thành phố đã lên danh sách 14 dự án hạ tầng chiến lược. Đường sắt đô thị là hạng mục cần nhiều vốn đầu tư nhất với khoảng 1,5 triệu tỷ đồng cho 14 tuyến, tổng chiều dài xấp xỉ 1.000 km. Tiếp sau đó là trục đại lộ cảnh quan sông Hồng khoảng 855.000 tỷ đồng.
Ngoài ra, danh mục hạ tầng chiến lược của Hà Nội còn có Vành đai 4,5; Vành đai 5, các quốc lộ (1A, 21A, 32), cầu qua sông Hồng, cầu qua sông Đà...
Giai đoạn tái cấu trúc đô thị 2036-2045, số lượng người cần di dời là 419.730 người. Cụ thể, khu phố cổ 26.730 người, khu phố cũ 23.000 người, và khu vực còn lại trong Vành đai 3: 370.000 người.
Như vậy, giai đoạn 2026 - 2045, thành phố đề xuất di dời hơn 862.000 người để phục vụ quá trình tái cấu trúc đô thị.
* Các khu đô thị mới trong danh mục dự án chiến lược của Hà Nội:
| Giai đoạn 2026-2035 | |||
| STT | Khu đô thị | Diện tích (ha) | Vốn (tỷ đồng) |
| 1 | Hai bên Vành đai 4 (phía nam) | 10.000 | 1.000.000 |
| 2 | Hai bên Vành đai 4 (phía tây) | 10.000 | 1.000.000 |
| 3 | Khu vực đô thị mới phía bắc (Mê Linh, Đông Anh) | 9.000 | 800.000 |
| 4 | Khu vực đô thị phía đông (Gia Lâm) | 8.000 | 800.000 |
| 5 | Khu vực đô thị phía tây (Hòa Lạc) | 4.700 | 470.000 |
| Tổng | 49.700 | 4.070.000 | |
Báo Vietnamnet cũng vừa có bài viết: 'Lộ diện vị trí 5 đại đô thị mới hơn 4 triệu tỷ đồng, quy mô 49.700ha ở Hà Nội". Nội dung cụ thể như sau:
Sáng 27/1, tại kỳ họp thứ 31, HĐND TP Hà Nội đã thông qua Nghị quyết về các nội dung chính của Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm.
Đáng chú ý, trong danh mục các dự án chiến lược giai đoạn 2026-2035, Thành phố dự kiến hình thành 5 khu đô thị mới quy mô lớn, tổng diện tích khoảng 49.700 ha với tổng mức đầu tư khoảng 4 triệu tỷ đồng.
Khu đô thị thứ nhất nằm hai bên Vành đai 4 (phía nam), có quy mô 10.000ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1 triệu tỷ đồng. Khu đô thị này có đất ở chiếm khoảng 55%, phần còn lại dành cho cây xanh, hạ tầng xã hội, công trình công cộng và hạ tầng kỹ thuật. Cơ cấu nhà ở được tổ chức với 80% là nhà thấp tầng (3-5 tầng) và 20% là chung cư cao từ 21 - 30 tầng.
Khu đô thị thứ hai nằm hai bên Vành đai 4 (phía tây), cũng có diện tích khoảng 10.000ha và tổng mức đầu tư khoảng 1 triệu tỷ đồng. So với phía nam, dự án này có tỷ lệ nhà ở cao tầng cao hơn, chiếm khoảng 40%, phần còn lại là nhà ở thấp tầng.
Khu đô thị thứ ba được quy hoạch tại phía Bắc Hà Nội (Mê Linh – Đông Anh), với quy mô khoảng 9.000ha và tổng vốn đầu tư khoảng 800.000 tỷ đồng. Tỷ lệ phân bổ giữa nhà ở cao tầng và thấp tầng tại đây tương tự khu đô thị hai bên Vành đai 4 (phía Tây).
Tiếp đó là khu đô thị phía Đông (Gia Lâm), có quy mô khoảng 8.000ha, tổng mức đầu tư khoảng 800.000 tỷ đồng. Khu đô thị cũng được tổ chức theo tỷ lệ 40% nhà ở cao tầng và 60% nhà ở thấp tầng.
Cuối cùng là khu đô thị phía Tây (Hòa Lạc), có quy mô nhỏ nhất trong số 5 dự án với diện tích khoảng 4.700ha và tổng mức đầu tư khoảng 470.000 tỷ đồng. Cơ cấu nhà ở tại đây cũng theo tỷ lệ 40% cao tầng và 60% thấp tầng.
