3 trường hợp làm sổ đỏ chỉ mất 100.000 đồng theo quy định mới nhất, xem ngay kẻo thiệt
Trong một số trường hợp, người dân tại một số địa phương có thể chỉ mất 100.000 đồng làm sổ đỏ theo quy định của Luật Đất đai mới nhất.
Ngày 3/6/2025, Tạp chí Người đưa tin đã đăng tải bài viết với tiêu đề: "3 trường hợp làm sổ đỏ chỉ mất 100.000 đồng theo quy định mới nhất, xem ngay kẻo thiệt". Nội dung như sau:
Khi làm Sổ đỏ thì ai cũng mong muốn mình được miễn tiền làm Sổ đỏ hoặc nộp càng ít càng tốt. Trên thực tế vẫn có không ít trường hợp hộ gia đình, cá nhân làm Sổ đỏ chỉ mất 100.000 đồng lệ phí làm bìa sổ.
Thông thường khi người dân được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) phải nộp các khoản tiền sau:
- Tiền sử dụng đất (thường là khoản tiền nhiều nhất).
- Lệ phí trước bạ.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (phí làm bìa sổ).
- Phí thẩm định hồ sơ (chỉ một số tỉnh, thành thu khoản tiền này).
Tuy nhiên, theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024), người dân khi làm sổ đỏ lần đầu có thể chỉ phải nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là 100.000 đồng trong một số trường hợp cụ thể. Điều này áp dụng khi người sử dụng đất thuộc các trường hợp được miễn hoặc không phải nộp các khoản phí khác như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ như sau.
Miễn hoặc không phải nộp tiền sử dụng đất
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định và có một trong các loại giấy tờ lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định tại khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024.
Người sử dụng đất thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo chính sách nhà ở, đất ở đối với thương binh, bệnh binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính, theo Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.
Miễn lệ phí trước bạ
Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Những trường hợp này sẽ chỉ phải nộp lệ phí 100.000 đồng.
Đối với trường hợp nhà, đất của hộ nghèo; của đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng khó khăn, Tây Nguyên; của hộ ở vùng sâu, vùng xa thuộc chương trình phát triển kinh tế - xã hội cũng thuộc trường hợp này.
Thuộc địa phương không thu phí thẩm định hồ sơ
Hiện nay, một số tỉnh, thành phố quy định không thu phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ. Người dân cần kiểm tra quy định cụ thể tại địa phương mình cư trú.
Mức lệ phí cấp sổ đỏ là 100.000 đồng áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân và có thể khác nhau tùy theo quy định của từng địa phương. Người dân nên liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc cơ quan chức năng tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể về hồ sơ, thủ tục và các khoản phí liên quan.
Trước đó, báo Lao động cũng đã đăng tải bài viết với tiêu đề: "Trường hợp làm sổ đỏ chỉ mất 100.000 đồng theo quy định mới nhất". Cụ thể như sau:
Công ty Luật TNHH Youme cho biết: Trên thực tế vẫn có nhiều trường hợp được cấp Giấy chứng nhận mà chỉ phải nộp 100.000 đồng tiền lệ phí cấp. Khoản lệ phí này do các tỉnh, thành quy định, nhưng có điểm chung là mức thu từ 100.000 đồng trở xuống, chỉ một vài nơi thu 120.000 đồng.
Nói cách khác, nhiều trường hợp được cấp Giấy chứng nhận lần đầu chỉ phải nộp 100.000 đồng vì được miễn hoặc không phải nộp tiền sử dụng đất, miễn lệ phí trước bạ và ở địa phương không thu phí thẩm định hồ sơ.
Miễn hoặc không phải nộp tiền sử dụng đất
Miễn tiền sử dụng đất:
Theo Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất bao gồm: Thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với thương binh, bệnh binh không có khả năng lao động; hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính.
Người nghèo, hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số sinh sống tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo.
Người phải di dời do Nhà nước thu hồi đất vì có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất gắn liền với nhà ở nhưng không đủ điều kiện bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn cấp xã nơi có đất bị thu hồi.
Diện tích đất tại dự án nghĩa trang được bố trí để phục vụ mai táng cho đối tượng chính sách xã hội.
Không phải nộp tiền sử dụng đất:
Điều 137, 138, 140 Luật Đất đai 2024 và Điều 12 Nghị định 103/2024 quy định, người dân thuộc các trường hợp sau sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất:
Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được lập trước ngày 15.10.1993 quy định tại Khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai 2024.
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh về việc giao đất để làm nhà ở hoặc làm nhà ở kết hợp với sản xuất nông, lâm nghiệp trước ngày 1.7.2004.
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ theo quy định tại Khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai 2024.
Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng vẫn không phải nộp: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 15.10.1993, không có tranh chấp đất đai (không phải nộp tiền với diện tích nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở).
Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 1.7.2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu có đủ các điều kiện sau:
Có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn;
Được UBND cấp xã - nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Đất giao không đúng thẩm quyền được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất: Theo Khoản 1, 2, 3 Điều 12 Nghị định 103/2024, nếu sử dụng đất ổn định trước 15.10.1993 (có giấy nộp tiền cho cơ quan, tổ chức), hoặc trong khoảng 15.10.1993 đến trước 1.7.2014 (không tranh chấp, phù hợp quy hoạch, có giấy nộp tiền), thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Miễn lệ phí trước bạ khi cấp sổ lần đầu
Theo Điều 10 Nghị định 10/2022, các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ gồm: Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang, phù hợp quy hoạch, không tranh chấp và được cấp Giấy chứng nhận.
Nhà, đất của hộ nghèo; của đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng khó khăn, Tây Nguyên; của hộ ở vùng sâu, vùng xa thuộc chương trình phát triển kinh tế - xã hội.
Thuộc địa phương không thu phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định. Nhiều tỉnh, thành không thu khoản này khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu, chỉ thu khi sang tên (chuyển nhượng, tặng cho...).
Nếu thuộc đầy đủ các điều kiện trên, người dân khi làm sổ đỏ lần đầu có thể chỉ phải nộp 100.000 đồng lệ phí cấp Giấy chứng nhận, mà không phải nộp các khoản khác như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ.
