Vụ xây nhầm nhà ở Hải Phòng: 'Thần đèn' vào cuộc, phát lộ sự thật oái oăm
"Thần đèn” Hoàng Đình Bách sẽ tiến hành di chuyển ngôi nhà bị xây nhầm tại phường Thiên Hương, TP Hải Phòng về đúng lô đất hợp pháp. Tuy nhiên, chiều dài hiện tại của công trình lại vượt quá kích thước lô đất được chuyển đến.
Báo Vietnamnet ngày 31/10/2025 đăng tin: "Vụ xây nhầm nhà ở Hải Phòng: 'Thần đèn' vào cuộc, phát lộ sự thật oái oăm", cho biết nội dung cụ thể như sau:
Ông Đỗ Văn Hữu, chủ ngôi nhà xây nhầm trên đất người khác ở Hải Phòng, đã chính thức thuê "thần đèn" Hoàng Đình Bách (41 tuổi) và nhóm cộng sự di dời ngôi nhà này về vị trí lô đất của mình, cách đó khoảng 17m.
Cái khó của "thần đèn"
Liên quan vụ 'xây nhầm' nhà trên đất của người khác tại TP Hải Phòng, bà Trần Thị Kim Loan, chủ lô đất đang bị gia đình ông Đỗ Văn Hữu xây nhà chiếm dụng, đồng ý bán đất cho ông Hữu với điều kiện thanh toán đúng tiến độ. Tuy nhiên, ông Hữu không thực hiện được cam kết, dẫn đến việc thỏa thuận giữa hai bên thất bại.
Theo Chủ tịch UBND phường Thiên Hương Nguyễn Công Diễn, sau khi thoả thuận giá mua với bà Loan bất thành, ông Hữu đã lập tức chọn giải pháp nhờ "thần đèn" Hoàng Đình Bách cùng tốp thợ nổi tiếng đến từ miền Tây di chuyển toàn bộ căn nhà về đúng lô đất của mình.
Đây là phương án hạn chế được thiệt hại cho ông Hữu, chính quyền sẽ bố trí lực lượng giám sát, hướng dẫn cũng như hoàn thiện các thủ tục pháp lý để việc di chuyển ngôi nhà được thực hiện an toàn, thuận lợi.
Được biết, khu đất mà bà Loan và ông Hữu cùng mua trước đó thuộc sở hữu của vợ chồng ông N.C.H, trú tại phường Thiên Hương. Sau đó, vợ chồng ông H. đã bán lại cho người khác, chia thành 7 lô với hình dạng phức tạp. Các lô đều có hình thang, các cạnh dài không đều nhau.
Mặc dù diện tích mỗi lô đều là 60m², nhưng kích thước các cạnh và độ rộng của từng lô lại khác nhau, tạo ra sự chênh lệch về hình học.
Cụ thể, lô đất của bà Loan mà ông Hữu đã xây nhầm có diện tích 60m², trong đó chiều dài cạnh thứ nhất là 14,97m và chiều dài cạnh thứ 2 là 14,56m; chiều rộng cạnh thứ nhất 4,12m và chiều rộng cạnh thứ 2 là 4,15m.
Còn lô đất của ông Hữu cũng có diện tích 60m², trong đó cạnh dài thứ nhất chỉ dài 12,62m và cạnh dài thứ 2 chỉ là 12,54m; chiều rộng thứ nhất 4,80m và chiều rộng thứ 2 là 5,0m.
Hiện tại căn nhà 2 tầng của ông Hữu xây phủ kín trên thửa đất của bà Loan. Tại tầng 1 ngôi nhà này, ngoài căn nhà chính có thêm sân, tường bao phía trước và cổng, khu công trình phụ phía sau.
Chưa kể, tầng 2 căn nhà, ông Hữu xây đua ban công nhô ra khoảng 1m, có nguy cơ vượt kích thước đất di dời đến.
Như vậy, với chiều dài hiện hữu của công trình so với kích thước thửa đất của ông Hữu mà "thần đèn" dự tính dời ngôi nhà về, sẽ thiếu 2m. Do đó, "thần đèn" không thể giữ nguyên kết cấu, hình dạng cũng như bảo toàn các hạng mục công trình khi tiến hành dịch chuyển.
Nếu nhờ giải pháp của "thần đèn", ngôi nhà sẽ vượt ra khỏi ranh giới lô đất sở hữu, buộc phải cắt bớt, thu hẹp hoặc phá dỡ một phần cấu trúc.
"Thần đèn" dự kiến mất 1 tháng để di chuyển ngôi nhà
Việc thiết kế lại, xin cấp phép và thực hiện cắt gọt công trình không chỉ đòi hỏi kỹ thuật phức tạp mà còn làm thay đổi cấu trúc ban đầu, ảnh hưởng đến thẩm mỹ và công năng sử dụng, đồng thời tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.
Kỹ thuật di dời nhà đã được kiểm chứng, nhưng vẫn tồn tại rủi ro, đặc biệt với các công trình dân dụng đã hoàn thiện. Quá trình nâng, di chuyển và đặt lại yêu cầu cắt móng, tách rời công trình khỏi nền cũ, có thể gây nứt, vỡ tường, sàn và các kết cấu chịu lực nếu trước đây không được thiết kế và thi công đúng tiêu chuẩn, từ đó làm giảm tuổi thọ và độ an toàn của căn nhà.
Nền lô đất mới có thể có đặc tính địa chất và khả năng chịu tải khác với vị trí ban đầu. Việc đặt lại công trình mà không có sự gia cố móng và nền đất cẩn thận có thể dẫn đến hiện tượng lún không đều sau này.
Hiện nay, "thần đèn" đã tập kết khoảng 20 tấn vật liệu, máy móc, chuẩn bị di chuyển ngôi nhà.
"Thần đèn" Hoàng Đình Bách cho biết căn nhà cần di chuyển về đúng vị trí, với khoảng cách 17m và không có công trình cản trở. Tuy nhiên, khu vực này trước đây là ao hồ, nền đất khá yếu nên công ty cần đầm chắc móng ở vị trí mới, tránh sụt lún sau này.
"Ngoài ra, dầm dưới ngôi nhà đang xây khá dày, cần biện pháp kỹ thuật cao để nâng. Dự kiến, chúng tôi mất khoảng 1 tháng để hoàn thành việc di chuyển nhà", ông Hoàng Bách cho hay.
Công việc do nhóm thợ lành nghề từ An Giang ra đảm nhận, kinh phí thực hiện là 250 triệu đồng, chỉ tính công thợ, phần của ông Bách được miễn phí.
Trước đó, tạp chí Kiến thức đã đưa tin: "'Thần đèn' bắt đầu đào móng để di dời nhà xây nhầm ở Hải Phòng", cho biết "thần đèn" Hoàng Đình Bách và nhóm cộng sự đã bắt đầu đào để chuẩn bị cắt phần móng nhà ông Đỗ Văn Hữu (43 tuổi, ở phường Thiên Hương, TP Hải Phòng) để di dời ngôi nhà "xây nhầm" này trên đất người khác.
Theo phương án kỹ thuật, nhóm thi công sẽ đào móng và thực hiện việc cắt móng ngôi nhà hiện tại. Sau đó, nhóm thi công sẽ đóng cọc tại lô đất mà ông Hữu đã mua trước đó để tiến hành kéo chuyển toàn bộ ngôi nhà về đúng vị trí.
Lô đất của ông Đỗ Văn Hữu mua cách ngôi nhà "xây nhầm" khoảng 4 thửa, cùng tổ dân phố số 7, phường Thiên Hương (TP Hải Phòng).
"Thần đèn" Hoàng Đình Bách cho biết quá trình thi công, việc đóng cọc và căn chỉnh dầm móng là khâu quan trọng nhất trong kỹ thuật di dời nhà. Cọc tại nền đất mới phải khớp chính xác với dầm móng hiện hữu, đảm bảo khả năng chịu lực và an toàn cho kết cấu công trình.
Ông Hoàng Đình Bách nhận định, việc di dời ngôi nhà này sẽ hoàn thành đúng tiến độ trong vài ngày tới.
Trước đó, báo Tiền Phong đã đưa tin, ngày 11/8/2025, TAND khu vực 1 - TAND TP Hải Phòng mở phiên tòa sơ thẩm, tuyên buộc ông Đỗ Văn Hữu phải di chuyển toàn bộ đồ đạc, tự tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng để trả lại thửa đất cho gia đình bà Trần Thị Kim Loan tại tổ dân phố số 7, phường Thiên Hương.
Trong buổi làm việc tại UBND phường Thiên Hương ngày 27/10, ông Hữu thừa nhận xây nhà sai vị trí lô đất và đã rút đơn kháng cáo. Đồng thời, mong muốn được bà Loan bán lại cho mình thửa đất bị xây nhầm.
Chính quyền địa phương cũng vận động bà Loan bán lại lô đất trên cho ông Hữu theo giá thị trường hiện hành. Trường hợp hai bên không thỏa thuận được việc mua bán lô đất, đề nghị các bên chấp hành bản án và các quy định có liên quan.
UBND phường Thiên Hương cũng đề nghị gia đình bà Loan tạo điều kiện cho ông Hữu di chuyển công trình. Khi thực hiện di chuyển nhà, ông Hữu phải hoàn thiện và thực hiện các trình tự, thủ tục theo quy định và đảm bảo an toàn trật tự xây dựng, môi trường.
Theo ông Đỗ Văn Hữu, bà Loan đề nghị mức giá 900 triệu đồng cho lô đất mình xây nhầm, rộng 60 m2, ngõ khoảng 2,5 m. Năm 2024, ông Hữu mua lô đất cùng ngõ khoảng 550 triệu đồng.
Ông Hữu mặc cả giá 800 triệu đồng, trả trước 200 triệu đồng và sẽ trả phần còn lại sau khoảng một tháng. Tuy nhiên, 2 bên sau đó đã không đi đến thống nhất được việc mua bán, ông Hữu cho biết sẽ chấp hành bản án, nhờ "thần đèn" di chuyển ngôi nhà về đúng lô đất của mình.
Chiều 28/10, ông Hữu đã mời "thần đèn" Hoàng Đình Bách và cộng sự đến khảo sát và chuẩn bị phương án kỹ thuật di dời công trình "xây nhầm". Ước tính, tổng chi phí để hoàn tất việc di dời “nhà xây nhầm” khoảng 200-250 triệu đồng. Ông Hữu đã ứng trước cho “thần đèn” 50 triệu đồng.
