Thông báo quan trọng tới tất cả người dân liên quan đến sổ đỏ từ năm 2026
Chỉ còn vài ngày nữa, Luật Đất đai 2024 với bảng giá đất mới sẽ chính thức có hiệu lực trên toàn quốc. Người có nhu cầu làm sổ đỏ nên hoàn thành việc cấp sổ đỏ trước ngày 1/1/2026.
Chuyên trang Đời sống & Pháp luật ngày 22/12/2025 đưa tin: "Thông báo quan trọng tới tất cả người dân liên quan đến sổ đỏ từ năm 2026", nội dung như sau:
Căn cứ vào Luật Đất đai 2024, bảng giá đất hiện hành theo Luật cũ (2013) chỉ còn hiệu lực áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Bước sang năm 2026, một cơ chế định giá hoàn toàn mới sẽ được vận hành, nơi bảng giá đất được cập nhật định kỳ hàng năm và xác định chi tiết tới từng vị trí thửa đất chuẩn. Phương pháp này giúp giá trị đất đai trên giấy tờ tiệm cận với giá trị giao dịch thực tế trên thị trường, xóa bỏ cơ chế "hai giá" vốn tồn tại nhiều bất cập. Tuy nhiên, hệ quả tất yếu là các nghĩa vụ tài chính liên quan như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và lệ phí trước bạ sẽ tăng lên, biến bảng giá đất mới trở thành "giá sàn" cho nhiều loại thuế phí.
Trước bối cảnh đó, các chuyên gia khuyến cáo người dân đang sử dụng đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) cần nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ trong năm 2025. Việc này nhằm tận dụng khoảng thời gian chuyển tiếp khi bảng giá đất cũ vẫn còn hiệu lực, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí.
Sau mốc 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng rộng rãi cho 11 trường hợp, bao gồm cả việc tính tiền bồi thường, tiền xử phạt vi phạm hay giá khởi điểm đấu giá, tác động sâu rộng đến mọi mặt của đời sống kinh tế xã hội liên quan đến đất đai.
Song song với cải cách về giá, cuộc cách mạng số hóa dữ liệu đất đai cũng đang được đẩy mạnh. Chiến dịch "làm sạch" dữ liệu của Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng Bộ Công an đã gắn mã định danh thành công cho gần 70 triệu thửa đất, tạo nên một hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia "đúng - đủ - sạch - sống".
Điểm sáng của quá trình này là tính năng tích hợp thông tin Sổ đỏ trên ứng dụng VNeID. Chỉ cần vài thao tác chụp ảnh và khai báo trực tuyến, người dân có thể chủ động đối soát và bảo vệ quyền sở hữu tài sản của mình. Đây là nền tảng vững chắc để hướng tới một thị trường bất động sản minh bạch, nơi người dân có thể tra cứu và giao dịch an toàn ngay trên chiếc điện thoại thông minh.
Hướng dẫn 3 bước cập nhật Sổ đỏ lên VNeID cực nhanh
Người dân cần chuẩn bị sẵn Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và điện thoại đã cài VNeID kích hoạt định danh mức 2 để thực hiện:
Bước 1: Đăng nhập VNeID, tìm và chọn mục "Cung cấp thông tin cho Cơ quan Nhà nước".
Bước 2: Chọn "Tạo mới" -> Chọn loại thông tin là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất".
Bước 3: Điền thông tin và Tải ảnh:
Hệ thống sẽ tự điền họ tên và số định danh cá nhân.
Người dân nhập Số hiệu giấy chứng nhận và Địa chỉ thửa đất (bắt buộc).
Chụp ảnh hoặc tải file Sổ đỏ (định dạng PDF, PNG, JPG) lên ứng dụng.
Nhấn gửi yêu cầu để hoàn tất. Thông tin sẽ được chuyển về Bộ Nông nghiệp và Môi trường để xác minh.
Trước đó, báo Lao động đưa tin: "Những khó khăn của người dân khi làm thủ tục cấp sổ đỏ", cho biết người dân Hà Nội phản ánh gặp nhiều khó khăn khi thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, nhất là thủ tục liên quan đến sổ đỏ.
Trao đổi với Báo Lao Động, chị N.X (Hà Nội) cho biết, quá trình thực hiện thủ tục liên quan đến sổ đỏ của gia đình chị mất nhiều ngày, kèm theo nhiều phiền toái, từ khâu đặt lịch trực tuyến đến việc chờ đợi tại các bộ phận tiếp nhận.
Theo chị X., để bắt đầu quy trình, người dân phải đặt số thứ tự trên ứng dụng iHanoi trước ít nhất một ngày. "Nếu để sát ngày là gần như hết số", chị nói.
Đến lịch hẹn, người dân phải có mặt tại Văn phòng Đăng ký đất đai sớm hơn 1-2 tiếng để số hóa hồ sơ. Toàn bộ giấy tờ bản giấy phải được scan và tải lên hệ thống dịch vụ công.
"Nhiều người chưa dùng máy scan bao giờ, lúng túng thao tác, trong khi mỗi lượt sử dụng mất nhiều thời gian khiến hàng dài người chờ đợi", chị X. nói.
Sau khi hoàn tất số hóa, người dân tiếp tục ngồi chờ gọi tên để nộp hồ sơ. Nhưng theo chị X., đây chưa phải thời điểm có thể thở phào, bởi khi nhận giấy hẹn ngày trả sổ, ví dụ ngày 10.12, người dân cần tự cộng thêm khoảng 5 ngày làm việc để sang cơ quan thuế lấy thông báo nghĩa vụ tài chính.
Tại bộ phận thuế, người dân cũng phải xếp hàng từ 1-2 giờ, những thời điểm đông có thể mất nửa ngày. Chưa kể, không ít trường hợp đến lượt lại bị thông báo chưa có, hoặc chưa làm kịp và được hẹn quay lại hôm sau. Nhiều người phải đi lại 2-3 lần mới nhận được thông báo thuế.
Sau khi có thông báo, người dân đến ngân hàng nộp tiền và lấy biên lai xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ thuế. Dù không đông đúc như tại bộ phận một cửa, những khâu này vẫn phải xếp hàng chờ đợi.
Tiếp đó, tiếp tục đặt số trên iHanoi để nộp chứng từ thuế trở lại Văn phòng Đăng ký đất đai. Khi hoàn tất, người dân được cấp giấy hẹn nhận sổ.
Tuy nhiên, theo chị X., ngay sau khi nộp xong hồ sơ thuế, phải lập tức vào iHanoi để đặt trước số nhận sổ, thường sớm hơn khoảng 7 ngày so với ngày hẹn.
"Ví dụ giấy hẹn trả sổ là 10.12 thì thực tế nên lấy số cho ngày 17-18.12. Nếu đúng ngày 10.12 mà mới đi nhận thì khả năng chưa có sổ, vì phần mềm tự in hạn trả, nhưng trên thực tế gần như rất khó đúng hạn", chị X. nói.
Một cử tri mới đây cũng phản ánh lên Cổng Thông tin điện tử Thành phố Hà Nội về việc gặp nhiều khó khăn khi thực hiện các thủ tục đối với những thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) từ các năm 2004, 2007. Nguyên nhân do trước đây việc cấp sổ chủ yếu dựa trên bản đồ đo đạc năm 2003, chưa trích đo thực địa.
Khi triển khai theo quy định của Luật Đất đai 2024, người dân phải thực hiện đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy giấy chứng nhận…
Tuy nhiên, nhiều trường hợp cho biết không được cán bộ hướng dẫn rõ ràng, thậm chí phát sinh phiền hà; trong khi nếu thuê dịch vụ thì hồ sơ lại được xử lý nhanh chóng. Cử tri đề nghị UBND thành phố chấn chỉnh, bảo đảm giải quyết thủ tục đúng quy định đối với các thửa đất có biến động.
Liên quan đến những phản ánh về khó khăn trong quy trình cấp sổ đỏ, UBND TP Hà Nội đã có văn bản phúc đáp gửi người dân.
Theo UBND TP Hà Nội, trước và sau khi mô hình chính quyền địa phương 2 cấp đi vào hoạt động, Chính phủ, Bộ Nông nghiệp và Môi trường và thành phố đã ban hành nhiều văn bản hướng dẫn, phân quyền, phân cấp và công bố danh mục thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.
UBND TP Hà Nội khẳng định sau khi sắp xếp đơn vị hành chính, không bắt buộc phải chỉnh lý đồng loạt sổ đỏ đã cấp; việc chỉnh lý chỉ thực hiện khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu, hoặc thực hiện đồng thời với một thủ tục hành chính khác về đất đai.
Các nội dung thay đổi thông tin thửa đất (số tờ, số thửa, địa chỉ) trên sổ đỏ được thực hiện theo quy định; trường hợp Giấy chứng nhận không còn dòng trống để ghi nhận biến động thì sẽ cấp đổi để thể hiện đầy đủ thông tin.
Liên quan đến kỷ luật, kỷ cương hành chính, Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội đã ban hành Chỉ thị số 24-CT/TU ngày 7.8.2023 về “Tăng cường kỷ cương, kỷ luật và trách nhiệm giải quyết công việc trong hệ thống chính trị thành phố Hà Nội”.
UBND thành phố cũng đã ban hành nhiều văn bản chỉ đạo, triển khai thực hiện Chỉ thị 24-CT/TU. Do đó, cán bộ, công chức, viên chức, người lao động có vi phạm trong quá trình giải quyết thủ tục sẽ bị xử lý theo quy định.
