6 trường hợp sau sẽ bị Nhà nước thu hồi sổ đỏ mới nhất 2026
Theo Điều 152 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024), Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) đã cấp trong 6 trường hợp cụ thể. Người dân cần nắm rõ để tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo quyền lợi.
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp trong các trường hợp cụ thể sau đây:
Thứ nhất, Nhà nước thực hiện thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trên các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp trước đó.
Thứ hai, trường hợp thực hiện thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc tài sản gắn liền với đất.
Thứ ba, người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà thuộc trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Thứ tư, giấy chứng nhận đã cấp vi phạm các quy định pháp luật đất đai tại thời điểm cấp, bao gồm: không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng, không đúng diện tích, không đủ điều kiện cấp, không đúng mục đích sử dụng, không đúng thời hạn sử dụng hoặc không đúng nguồn gốc sử dụng đất.
Thứ năm, giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án nhân dân có thẩm quyền tuyên hủy.
Thứ sáu, trường hợp tổ chức đấu giá, giao quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án dân sự nhưng người phải thi hành án không thực hiện nghĩa vụ giao nộp lại giấy chứng nhận đã cấp.
Các lưu ý quan trọng cần xác định gồm:
Đối với trường hợp thu hồi giấy chứng nhận cấp không đúng quy định (thuộc trường hợp thứ tư) mà người được cấp chưa thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định:
Nếu Tòa án có bản án, quyết định có hiệu lực thi hành kết luận về việc thu hồi thì thực hiện theo bản án, quyết định đó.
Nếu cơ quan thanh tra có văn bản kết luận giấy chứng nhận cấp sai quy định, cơ quan có thẩm quyền xem xét: nếu kết luận đúng thì ban hành quyết định thu hồi; nếu xác định cấp đúng quy định thì thông báo lại cho cơ quan thanh tra.
Nếu cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận tự phát hiện việc cấp sai thì tiến hành kiểm tra, thông báo lý do cho người sử dụng đất và ban hành quyết định thu hồi.
Nếu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gửi kiến nghị bằng văn bản về việc cấp sai, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận có trách nhiệm kiểm tra, xem xét và quyết định thu hồi.
Thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận trong các trường hợp trên thuộc về cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Ngoài các trường hợp nêu trên, việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp chỉ được tiến hành khi có bản án, quyết định của Tòa án đã được thi hành hoặc có văn bản kiến nghị từ cơ quan thi hành án dân sự yêu cầu thu hồi.
Trong trường hợp có quyết định thu hồi giấy chứng nhận nhưng người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không thực hiện giao nộp lại giấy chứng nhận đã cấp, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận sẽ ban hành quyết định hủy giấy chứng nhận đó.
Theo https://thuvienphapluat.vn/phap-luat-nha-dat/nam-2026-cac-truong-hop-nao-bi-thu-hoi-so-do-da-cap-5569.html
Linh Linh
Theo Tạp chí Sở hữu trí tuệ & Sáng tạo (Đăng: 29/07/2026 | 13:51)
