Nhà ở Thanh Xuân giá chỉ 70 triệu/m2, khách đến xem liền bỏ chạy
Giữa lúc giá nhà đất tại Thanh Xuân (Hà Nội) tăng cao, không ít căn nhà được rao bán rẻ chỉ bằng một nửa thị trường khiến người mua tò mò. Khi tới nơi, nhiều người mua phải quay xe.
Ngày 15 tháng 10 năm 2025, báo VietNamNet đăng tải bài viết với tiêu đề "Nhà ở Thanh Xuân giá chỉ 70 triệu/m2, khách đến xem liền bỏ chạy". Nội dung như sau:
Đang có nhu cầu tìm mua nhà đất trong ngõ tại khu vực Thanh Xuân, ông Lê Thanh Sơn (quê Bắc Ninh) bất ngờ khi môi giới gọi giới thiệu một căn nhà trong ngõ diện tích 50m2, giá 80 triệu đồng/m2, tổng giá trị chỉ khoảng 4 tỷ đồng. Mức giá này rẻ hơn tới 30-50% so với mặt bằng chung các căn ngõ xe máy tương đương tại Thanh Xuân.
Môi giới cho biết, chủ nhà cần tiền xoay sở kinh doanh nên bán gấp.
Đến xem thực tế, ông Sơn mới ngã ngửa khi thấy căn nhà nằm tận sâu trong ngõ, chỉ xe máy đi được, phía sau là một số ngôi mộ đã tồn tại từ lâu. Hơn nữa, mảnh đất chưa hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ.
“Ban đầu thấy giá rẻ, tôi hào hứng lắm. Nhưng khi vào ngõ, xe máy còn lách khó khăn, rồi nhìn ra sau nhà thấy mộ phần, tôi lạnh gáy. Chưa kể sổ đỏ chưa có, lỡ mua rồi tranh chấp thì khổ”, ông Sơn kể.
Theo ông Sơn, đây chính là lý do mà hàng chục lượt khách đến xem trước đó đều lắc đầu. “Chủ nhà bảo ở lâu rồi không sao. Tôi nghe thế là bỏ luôn, dù giá rẻ mấy cũng không dám xuống tiền”, ông Sơn cho biết thêm.
Một trường hợp tương tự khác tại Kim Giang cũng được rao bán với giá chỉ 70 triệu đồng/m2, rẻ hơn so với mức trung bình nhà ngõ xe máy khu vực này (100-130 triệu đồng/m2). Tuy nhiên, thực tế ngôi nhà nằm sát vách một miếu thờ, cây đa um tùm lấn sang một phần ngôi nhà.
Anh Tuấn (môi giới nhà đất tại khu vực Thanh Xuân) cho biết, nhà gần miếu, mồ mả hay nghĩa trang có giá rẻ là điều dễ hiểu. Người mua để ở thì rất kén vì tâm lý e ngại, còn nếu mua đầu tư cho thuê cũng khó, do ít người thuê lâu dài.
Những căn như vậy thường giảm giá tới 30-50% so với mặt bằng chung, nhưng khách xem xong đều lắc đầu.
Tiền nào của nấy
Theo khảo sát, giá nhà trong ngõ xe máy đi được tại Thanh Xuân dao động từ 80-210 triệu đồng/m2. Các khu vực trung tâm, hạ tầng đồng bộ như Nhân Chính và Thanh Xuân Trung có mức giá khoảng 170-210 triệu đồng/m2.
Khu vực Thượng Đình và Khương Mai cũng duy trì mặt bằng khá cao, từ 150-180 triệu đồng/m2, nhờ lợi thế gần các trục đường lớn như Nguyễn Trãi, Trường Chinh.
Các khu vực khác như Phương Liệt, Khương Trung, Hạ Đình và Khương Đình dao động trong khoảng 100-170 triệu đồng/m2. Khu vực Kim Giang, Thanh Xuân Bắc và Thanh Xuân Nam có mức giá thấp hơn, khoảng 80-130 triệu đồng/m2 do vị trí xa trung tâm và hạ tầng ngõ hẻm nhỏ hơn.
Mức giá 70-80 triệu đồng/m2 thấp hơn đáng kể so với giá trung bình của những căn nhà cùng loại ở khu vực, thậm chí chỉ bằng một nửa giá thị trường. Đằng sau sự chênh lệch đó là các vấn đề tiềm ẩn như pháp lý, vị trí xấu hoặc yếu tố phong thủy.
Ông Lê Quốc Anh, một nhà đầu tư lâu năm, cho biết mức giá “rẻ giật mình” thường là “mồi nhử” cho rủi ro cao. Thị trường nhà đất có câu “tiền nào của nấy”. Không có căn nhà nào rẻ bất thường mà không có lý do đằng sau.
Việc mua nhà chưa có sổ đỏ là một “quả bom nổ chậm” về pháp lý. Nhiều trường hợp mua đất chưa sổ, sau vài năm mới phát hiện giấy tờ giả mạo hoặc chồng lấn ranh giới, dẫn đến tranh chấp sở hữu, khó vay ngân hàng, thậm chí bị thu hồi mà không được đền bù.
Về phong thủy, việc nhà gần mồ mả hay đình chùa, miếu thờ thường không tốt. Dù người mua không quá tin vào phong thủy, nhưng khi muốn bán lại, họ sẽ phải đối mặt với tâm lý e ngại chung của thị trường, dẫn đến khó bán hoặc phải bán với giá rất thấp.
Theo ông Lê Quốc Anh, khi gặp những căn nhà rao bán rẻ bất thường, người mua cần đặc biệt thận trọng và không nên vội xuống tiền. Trước hết, phải kiểm tra kỹ về pháp lý, yêu cầu xem sổ đỏ bản gốc và đối chiếu thông tin chủ sở hữu, diện tích, cũng như tình trạng thế chấp. Nếu nhà chưa có sổ, cần xem rõ giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất và tuyệt đối tránh giao dịch bằng giấy viết tay.
Tiếp theo là yếu tố vị trí, bởi những căn nằm quá sâu trong ngõ hẹp, gần nghĩa trang, miếu thờ hoặc khu vực có hạ tầng yếu thường khó bán lại và dễ mất giá. Người mua cũng nên chủ động kiểm tra quy hoạch tại cơ quan địa phương, tránh trường hợp mua phải nhà nằm trong diện giải tỏa hoặc dự án mở đường.
Ngoài ra, việc khảo giá ít nhất 3-5 căn tương tự trong cùng khu vực là rất cần thiết để biết được mặt bằng chung. Trên thị trường bất động sản, một căn nhà rẻ bất thường hiếm khi là cơ hội, mà thường là tín hiệu cảnh báo rủi ro tiềm ẩn.
Trước đó, báo VTC cũng đăng tải bài viết với tiêu đề "Lạ lùng xu hướng tìm mua nhà nằm cạnh...nghĩa trang". Nội dung như sau:
Anh Trần Văn Nhân (Hoàng Mai, Hà Nội) chia sẻ, cách đây một tuần anh đã xuống tiền mua căn nhà tại Ngũ Nhạc (phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai). Căn nhà này được chủ rao bán cả năm nay nhưng vẫn không có khách mua mặc dù giá rẻ hơn nhiều so với giá thị trường.
Lý do là bởi lưng của căn nhà tiếp giáp với một khu nghĩa trang rộng lớn. Tuy nhiên, khi xây dựng, chủ nhà đã bịt kín mặt "view nghĩa trang" nên bình thường gần như không ai phát hiện ra được điều này.
“Tôi xác định mua nhà để ở lâu dài, chứ không mua đi bán lại, nên căn nhà chỉ cần chất lượng tốt, giá rẻ là được. Còn vị trí sát nghĩa trang thì tôi không quá quan tâm vì ở Hà Nội nhiều dự án cao cấp còn cạnh nghĩa trang, thậm chí nằm trên đất nghĩa trang đã di dời”, anh Nhân nói.
Cũng theo anh Nhân, chỉ nhà đầu tư, đầu cơ mới quan tâm nhiều đến vị trí cạnh nghĩa trang vì sau này họ bán sẽ khó và có thể bị ép giá. Còn với người mua vì nhu cầu ở thực thì sẽ có nhiều cách để hạn chế nhìn sang nghĩa trang cũng như có những biện pháp mang ý nghĩa phong thủy để giải tỏa mối lo về tâm lý.
Nhiều người vẫn mua nhà, sinh hoạt bình thường bên cạnh khu mộ hay nghĩa trang rộng lớn. (Ảnh: Minh Đức).
Giống anh Nhân, chị Hà Nguyệt Nga (quận Đống Đa, Hà Nội) chia sẻ, chị cũng vừa chốt mua một căn nhà 40m2 tại phố Nam Dư (Hoàng Mai, Hà Nội) - vị trí này gần khu nghĩa trang rộng lớn. Chị Nga chia sẻ, nhà đất gần nghĩa trang là một trong những vấn đề nhạy cảm và thường khó bán. Nhưng cũng vì thế mà những căn nhà này đều có mức giá thấp hơn hẳn so với các vị trí khác. Vì vậy, vẫn có người sẵn sàng mua vì mức giá hời.
Ngoài ra, lý giải về việc mua nhà tại Nam Dư, chị Nga cho hay, theo quy hoạch, khu nghĩa trang cạnh căn nhà chị vừa mua sẽ di dời để mở đường, lúc đó giá nhà của chị sẽ tăng, chắc chắn sẽ có lời.
“Cạnh nghĩa trang thì ai cũng băn khoăn khi mua nhưng đất không thể nảy nở, sinh sôi thêm được nên khi nguồn đất hạn hẹp, khan hiếm thì vẫn có người mua để né giá cao vọt trên thị trường. Và ở lâu sẽ thành quen, không còn quá để ý đến vị trí nữa. Hơn nữa, nếu nghĩa trang có quy hoạch di dời thì mua đầu tư hoặc ngay cả mua để ở nhưng sau bán đi chắc chắn sẽ có lời lớn”, chị Nga nói.
Thực tế, nhiều khu đô thị, dự án nhà ở cao cấp tại Hà Nội cũng trong cảnh “sống cùng nghĩa trang” như khu đô thị Nam Thăng Long, Việt Hưng, Pháp Vân- Tứ Hiệp, Văn Quán - Yên Phúc, Mỗ Lao...
Ciputra, một trong những khu đô thị hạng sang của Hà Nội cũng đang vướng một nghĩa trang lớn ngay bên cạnh dự án. Để hạn chế tầm nhìn, chủ đầu tư đã cho xây dựng tường cao ngang ngửa với tầng hai của những ngôi biệt thự.
“Dù cạnh nghĩa trang nhưng giá tại những khu đô thị này không hề rẻ, cho thấy việc nhà ở cạnh nghĩa trang tại Hà Nội giờ không phải là điều lạ và bị kỳ thị như xưa, chị Nga chia sẻ.
Anh Trần Minh Hùng, một môi giới nhà đất ở quận Hoàng Mai cũng cho hay, nhiều người thậm chí còn tìm mua nhà đất gần nghĩa trang để kinh doanh buôn bán như các dịch vụ hương hoa, vàng mã...
“Nghe thì vô lý nhưng nhiều khách hàng chấp nhận mua nhà gần nghĩa trang vì giá thì rẻ, lại có thể kinh doanh”, anh Hùng nói.
Ngoài ra, gần đây anh Hùng thấy nhiều nhà đầu tư tới mua qua bán lại hoặc mua đất gần các khu nghĩa trang để đợi lên giá rồi bán kiếm lời. Các hộ dân bây giờ đều có nước máy để sử dụng rồi nên cũng không phải lo việc nguồn nước không đảm bảo nữa.
Các chuyên gia bất động sản cho hay, theo phong tục truyền thống của người Việt Nam, cạnh các làng, xã thường có các khu nghĩa trang của làng để tiện việc chăm sóc và hương khói cho người thân đã mất. Các khu nghĩa trang này thường nhỏ, lẻ và hiện tại không nhận chôn mới vì vậy không ảnh hưởng đến cuộc sống người dân cũng như vấn đề về ô nhiễm.
Còn các nghĩa trang lớn hiện nay thì đều được quy hoạch bài bản, hợp vệ sinh, đảm bảo môi trường sống. Vì thế, quan điểm về mua nhà gần nghĩa trang của người dân đã dần thay đổi.
Quan niệm nhà cạnh "nơi ở người âm" ngày càng được người dân chấp nhận. (Ảnh: Minh Đức).
Chia sẻ về xu hướng này, Giáo sư Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường - cho rằng, xét về khoa học thì việc dự án bất động sản gần nghĩa trang hay nhìn ra nghĩa trang không có ảnh hưởng gì.
“Nhiều nghĩa trang lớn như nghĩa trang Văn Điển, Mai Dịch chẳng hạn có biết bao nhiêu ngôi nhà nhìn vào, chẳng nhẽ tất cả đều "có vấn đề"?. Do vậy về nguyên tắc không có cái quy luật chung nào khẳng định cứ nhìn ra nghĩa trang là xấu”, ông Võ nêu quan điểm.
Ông Võ lấy ví dụ ở phương Tây nghĩa trang chính là cái sân của nhà thờ. Cạnh nhà thờ người ta xây san bằng hết, chỉ có bia nhô lên và trồng cỏ như không có mộ ở đó. Một số nơi còn quy hoạch nghĩa trang thành công viên hoặc là khu tưởng niệm để người dân đến chơi.
Ngoài ra, trước đây, nhiều người lo sợ ở gần nghĩa trang thì nguồn nước bị ô nhiễm, nhưng hiện tại các hộ gia đình đều sử dụng nguồn nước sạch Sông Đà, không phải là giếng nước ngầm tại khu vực nên không thể bị ô nhiễm được.
