3 quy định mới giúp người dân mua nhà ở xã hội >18 triệu/m² tại Hà Nội: Cụ thể ra sao?
Nghị định mới này tập trung vào các vấn đề then chốt như điều kiện thu nhập, vốn vay ưu đãi, nhằm tạo thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận nhà ở xã hội và nâng cao hiệu quả triển khai các dự án nhà ở trên toàn quốc.
Thời báo Văn học Nghệ thuật ngày 14/10/2025 đăng bài: "3 quy định mới giúp người dân mua nhà ở xã hội >18 triệu/m² tại Hà Nội: Cụ thể ra sao?", thông tin cụ thể như sau:
Nghị định 261/2025/NĐ-CP (gọi tắt là Nghị định số 261) vừa điều chỉnh điều kiện về thu nhập nhằm nâng mức thu nhập được phép mua, thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH). Cụ thể, người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, người lao động độc thân hoặc chưa kết hôn sẽ được mua nhà nếu có thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng. Trường hợp đang nuôi con nhỏ dưới 18 tuổi, mức thu nhập tối đa được nâng lên 30 triệu đồng/tháng. Với người đã kết hôn, tổng thu nhập của vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng.
Bên cạnh đó, UBND cấp tỉnh được phép điều chỉnh hệ số thu nhập phù hợp với thực tế địa phương và ban hành chính sách khuyến khích đối với hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên. Thời gian xác định điều kiện về thu nhập được tính trong 12 tháng liền kề, từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
So với quy định cũ tại Nghị định 100/2024, mức thu nhập được nâng lên đáng kể: người độc thân trước đây chỉ được mua nếu thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng, vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng. Luật sư Phạm Thanh Tuấn (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) đánh giá việc điều chỉnh này phù hợp với biến động giá cả và chi phí sinh hoạt, đồng thời mở rộng cơ hội tiếp cận NƠXH cho công chức, viên chức và người lao động thu nhập thấp tại đô thị.
Cơ chế linh hoạt cho phép địa phương điều chỉnh theo thực tế và ưu tiên các hộ đông con cũng được coi là bước tiến quan trọng trong chính sách an sinh. Ngoài ra, quy định mới còn thay đổi cơ quan xác nhận thu nhập đối với người không có hợp đồng lao động, giúp việc xác minh trở nên thuận tiện và minh bạch hơn.
Theo Nghị định số 261, người thu nhập thấp tại đô thị không có hợp đồng lao động, chẳng hạn như những người bán hàng rong, sẽ được Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú xác nhận thu nhập dựa trên dữ liệu dân cư. Trước đây, thẩm quyền xác nhận thuộc về UBND cấp xã.
Luật sư Phạm Thanh Tuấn đánh giá, việc giao thẩm quyền cho Công an cấp xã giúp quá trình thẩm tra nhanh gọn, sát thực tế hơn. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng, do công an chủ yếu quản lý dữ liệu cư trú chứ không trực tiếp nắm thu nhập, việc này vẫn tiềm ẩn nguy cơ “xin – cho” và thủ tục hành chính phức tạp.
Ngoài ra, Nghị định 261 cũng điều chỉnh cơ chế vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH) tại Ngân hàng Chính sách xã hội. Lãi suất cho vay đối với cá nhân mua NƠXH giảm xuống còn 5,4%/năm, trong khi lãi suất quá hạn được tính bằng 130% lãi suất cho vay. Nếu cần thay đổi mức lãi suất, Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.
Đặc biệt, với các khoản vay đã ký trước ngày 10/10/2025, người vay được điều chỉnh hợp đồng để áp dụng mức lãi suất mới cho cả dư nợ gốc và dư nợ quá hạn. Hiện mức lãi suất cũ áp dụng bằng mức cho vay hộ nghèo do Thủ tướng quy định, là 6,6%/năm.
Luật sư Phạm Thanh Tuấn nhận định, việc giảm lãi suất từ 6,6% xuống còn 5,4% giúp người thu nhập thấp giảm đáng kể gánh nặng tài chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn để tiếp cận NƠXH. Quy định cho phép điều chỉnh các khoản vay cũ thể hiện tính nhân văn, công bằng và khuyến khích người dân mạnh dạn vay mua nhà ở xã hội.
Trước đó, báo Vietnamnet cũng đưa tin: "3 quy định mới có lợi cho người dân được mua chung cư hơn 18 triệu/m2 ở Hà Nội", cho biết Chính phủ vừa ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 10/10, sửa đổi nhiều nội dung quan trọng liên quan đến chính sách nhà ở xã hội, trong đó có vấn đề về thu nhập, vốn vay ưu đãi.
Nghị định 261/2025/NĐ-CP (gọi tắt là Nghị định số 261) điều chỉnh điều kiện về thu nhập theo hướng nâng mức thu nhập được mua, thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH).
Cụ thể, quy định người thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, người lao động chưa kết hôn hoặc độc thân có thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng.
Những người này, nếu đang nuôi con nhỏ dưới 18 tuổi, mức thu nhập tối đa được nâng lên 30 triệu đồng/tháng.
Trường hợp đã kết hôn, tổng thu nhập của vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng.
Ngoài ra, UBND cấp tỉnh được phép điều chỉnh hệ số thu nhập phù hợp với thực tế địa phương và ban hành chính sách khuyến khích đối với hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên.
Thời gian xác định điều kiện về thu nhập là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.
Trong khi đó, theo quy định cũ tại Nghị định số 100/2024 thì người độc thân thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng, vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.
Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, đánh giá, việc nâng mức thu nhập như trên là phù hợp với biến động giá cả và chi phí sinh hoạt. Mở rộng cơ hội tiếp cận cho công chức, viên chức và người lao động, người thu nhập thấp tại đô thị.
Cùng với đó, cơ chế linh hoạt cho phép địa phương điều chỉnh theo thực tế và ưu tiên hộ đông con là điểm tiến bộ trong chính sách an sinh.
Bên cạnh điều kiện thu nhập, quy định mới cũng thay đổi cơ quan xác nhận thu nhập với người không có hợp đồng lao động.
Theo Nghị định số 261, người thu nhập thấp tại đô thị không có hợp đồng lao động (như người bán hàng rong…) sẽ được Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú xác nhận thu nhập dựa trên dữ liệu dân cư.
Trước đó, thẩm quyền xác nhận thuộc về UBND cấp xã.
Theo luật sư Tuấn, việc giao cho Công an cấp xã xác nhận giúp quá trình thẩm tra nhanh gọn, sát thực tế hơn. Tuy nhiên, luật sư cũng lưu ý, do công an chủ yếu nắm dữ liệu cư trú chứ không quản lý thu nhập, việc này vẫn tiềm ẩn nguy cơ “xin – cho”, hành chính.
Vấn đề về vay vốn ưu đãi mua, thuê mua NƠXH tại Ngân hàng Chính sách xã hội cũng được điều chỉnh.
Lãi suất cho vay đối với cá nhân mua NƠXH được giảm còn 5,4%/năm, lãi suất quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.
Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.
Với các khoản vay đã ký trước ngày 10/10/2025 tại Ngân hàng Chính sách xã hội, người vay được điều chỉnh hợp đồng để áp dụng mức lãi suất mới cho cả dư nợ gốc và dư nợ quá hạn.
Hiện nay, mức lãi suất cho vay này bằng mức cho vay hộ nghèo do Thủ tướng quy định là 6,6%/năm.
“Việc giảm lãi suất từ 6,6% xuống 5,4% giúp người thu nhập thấp giảm đáng kể gánh nặng tài chính, tạo điều kiện dễ dàng hơn khi tiếp cận chính sách NƠXH. Quy định cho phép điều chỉnh các khoản vay cũ thể hiện tính nhân văn, công bằng và khuyến khích người dân mạnh dạn vay mua NƠXH”, luật sư Phạm Thanh Tuấn nhận định.
