Người đàn ông mua căn hộ tầng 33, 3 năm sau phát hiện tòa nhà chỉ có 30 tầng, thắng kiện chủ đầu tư vẫn lỗ to
Người đàn ông mua căn hộ áp mái ở tầng 33, nhưng khi đến thời điểm bàn giao mới phát hiện toà nhà thực tế chỉ xây dựng 30 tầng.
Theo chuyên trang Đời sống & Pháp luật đăng tải bài viết với tiêu đề: "Người đàn ông mua căn hộ tầng 33, 3 năm sau phát hiện tòa nhà chỉ có 30 tầng, thắng kiện chủ đầu tư vẫn lỗ to", nội dung như sau:
Quy hoạch “trên giấy” và cú sốc khi nhận nhà
Mới đây, một chủ nhà tại thành phố Nam Ninh (Quảng Tây, Trung Quốc) đã vướng vào một vụ tranh chấp do dự án được quy hoạch không khớp với thực tế xây dựng trong quá trình mua nhà. Căn hộ mà người này mua ban đầu được giới thiệu là căn áp mái ở tầng 33, nhưng khi đến thời điểm bàn giao mới phát hiện toà nhà thực tế chỉ xây dựng 30 tầng.
Tháng 10/2021, khi mua nhà tại dự án Junye City ở thành phố Nam Ninh, ông Lương được nhân viên môi giới khẳng định rằng đây là nhà tái định cư, có thể làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo đúng quy định pháp luật. Trên mô hình sa bàn cũng như trong hợp đồng, tòa nhà được ghi rõ cao 33 tầng.
Dựa trên thông tin này, ông Lương đã chọn mua một căn áp mái tại tầng 33 của tòa nhà số 22, với diện tích xây dựng khoảng 46,82 m²,, tổng giá trị căn hộ khoảng 265.000 NDT (tương đương khoảng 994 triệu đồng).
Sau đó, ông bắt tay ký hợp đồng hợp tác xây dựng với Công ty Bất động sản, và thực hiện 5 đợt thanh toán, với tổng số tiền đã nộp là 186.000 NDT (tương đương khoảng 698 triệu đồng).
Thắng kiện nhưng không thu được tiền: bế tắc thi hành án
Tháng 10/2024, khi được thông báo đến nộp khoản tiền mua nhà còn lại, ông Lương đã trực tiếp tới công trường kiểm tra và phát hiện tòa nhà tuy đã cất nóc nhưng thực tế chỉ cao 30 tầng, hoàn toàn không tồn tại tầng 33 như căn hộ mà ông đã mua.
Ngay sau đó, ông Lương yêu cầu chủ đầu tư hoàn trả số tiền mà ông đã thanh toán trước đó, song hai bên không đạt được thỏa thuận. Trước tình thế này, ông Lương đã khởi kiện chủ đầu tư ra Tòa án, yêu cầu hủy hợp đồng và buộc chủ đầu tư hoàn trả toàn bộ số tiền đã nộp kèm tiền lãi theo quy định pháp luật.
Tháng 12/2024, sau quá trình xét xử, tòa án xác định hợp đồng giữa hai bên là vô hiệu, đồng thời tuyên buộc chủ đầu tư phải hoàn trả cho ông Lương toàn bộ tiền mua nhà và tiền lãi, với tổng số tiền hơn 207.000 NDT (tương đương khoảng 776 triệu đồng).
Tuy nhiên, sau khi bản án có hiệu lực, trong giai đoạn thi hành án, tòa án phát hiện chủ đầu tư không có tài sản đủ điều kiện để cưỡng chế thi hành. Do đó, vụ việc buộc phải chấm dứt thủ tục thi hành án ở thời điểm hiện tại. Cho nên dù giành phần thắng tại tòa, ông Lương vẫn không thể nhận lại khoản tiền đã nộp.
Đổi nhà vẫn chịu thiệt, tranh cãi trách nhiệm vẫn còn tiếp tục
Trong tình cảnh không còn khả năng được hoàn tiền, ông Lương buộc phải thương lượng với phía môi giới để đổi sang căn hộ khác. Tuy nhiên, do trong dự án không còn căn hộ nào có diện tích tương đương với căn đã mua ban đầu, ông chỉ có thể lựa chọn một căn hộ nhỏ tại tầng 13, với diện tích xây dựng khoảng 31 m².
Theo tính toán, tổng giá trị căn hộ được đổi chỉ khoảng 170.000 NDT (tương đương khoảng 629 triệu đồng), thấp hơn 186.000 NDT mà ông đã thanh toán trước đó, dẫn đến khoản chênh lệch thiệt hại khoảng 16.000 NDT (tương đương khoảng 60 triệu đồng).
Ông Lương cho rằng khoản tổn thất này chủ yếu là từ hành vi vi phạm hợp đồng của chủ đầu tư và ông cần được bồi hoàn, song nhiều lần trao đổi vẫn không đạt được kết quả như ý muốn
Trước phản ánh của ông Lương, nhân viên môi giới cho biết việc điều chỉnh số tầng của dự án đã được thông báo từ sớm, đồng thời phía bán hàng cũng từng đưa ra các phương án đổi căn hộ khác, song chủ nhà không kịp thời xác nhận lựa chọn.
Theo giải thích của môi giới, giá đổi nhà và cách xử lý phần chênh lệch diện tích hiện nay đều được thực hiện theo chính sách nội bộ của doanh nghiệp, trong đó phải khấu trừ 10% tổng giá trị căn hộ cho các chi phí liên quan. Người mua đã ký xác nhận trong hợp đồng mới, do đó việc đổi nhà được cho là hoàn toàn dựa trên sự tự nguyện của chủ sở hữu.
Về phía mình, ông Lương khẳng định việc ký tên chỉ nhằm mục đích sớm nhận được căn hộ, không đồng nghĩa với việc chấp nhận điều khoản khấu trừ tiền chênh lệch. Theo ông, chủ đầu tư đã vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng ban đầu, vì vậy khoản chênh lệch phát sinh không thể do người mua gánh chịu. Trong thời gian tới, ông sẽ tiếp tục thương lượng hoặc sử dụng các biện pháp pháp lý khác để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Qua ghi nhận thực tế, tòa nhà liên quan hiện đã hoàn thiện phần xây dựng, song chưa được bàn giao chính thức. Đáng chú ý, mô hình sa bàn tại trung tâm bán hàng vẫn thể hiện tòa nhà cao 33 tầng, trái ngược với thực tế chỉ xây dựng 30 tầng.
Vụ việc nhanh chóng thu hút sự chú ý trên mạng xã hội, nhiều ý kiến cho rằng chủ đầu tư có dấu hiệu gây hiểu lầm, thậm chí là sai lệch thông tin trong quá trình bán hàng. Đồng thời, không ít người mua nhà cũng lên tiếng cảnh báo rằng, khi giao dịch các loại hình nhà tái định cư hoặc các sản phẩm bất động sản đặc thù khác, người dân cần đặc biệt kiểm tra kỹ hồ sơ quy hoạch, giấy phép xây dựng và các điều khoản hợp đồng nhằm hạn chế rủi ro phát sinh.
Giới chuyên gia trong ngành nhận định rằng, trong quá trình mua bán nhà ở, mô hình sa bàn trưng bày và các cam kết miệng hoàn toàn không có giá trị pháp lý. Người mua cần lấy giấy phép quy hoạch, giấy phép xây dựng và các điều khoản ghi trong hợp đồng làm căn cứ chính, đồng thời yêu cầu đưa các cam kết quan trọng vào văn bản hợp đồng, nhằm giảm thiểu rủi ro phát sinh tranh chấp như “cắt giảm quy hoạch” hay “bàn giao không đúng thực tế”.
Hiện nay, tranh chấp liên quan đến khoản bồi hoàn chênh lệch giữa ông Lương và chủ đầu tư vẫn chưa được giải quyết, và những diễn biến tiếp theo của vụ việc đang được dư luận tiếp tục theo dõi.
Chuyên trang Phụ nữ mới cũng đăng tải bài viết với tiêu đề: "Sống tầng 33 ba năm, tôi ngộ ra một sự thật phũ phàng: Thời gian chờ thang máy còn dài hơn thời gian nghỉ ngơi", nội dung như sau:
Ba năm sống ở tầng 33 khiến tôi hiểu rõ cảm giác “ở nơi đẹp nhưng không sống thoải mái”. Từ những buổi sáng chạy thục mạng xuống thang máy đến những lần kẹt giữa giờ cao điểm, tôi mới nhận ra: căn nhà càng cao, thời gian của mình càng… biến mất. Và sự thật này không ai nói trước.
01. Ba năm trên tầng 33: Đẹp thật, nhưng cái giá phải trả cũng… thật đau
Ngày mới dọn lên tầng 33, tôi phấn khích đến mức chụp cả trăm tấm ảnh. Tầm nhìn thì bao la, lúc hoàng hôn đẹp đến mức tưởng như đang sống trong phim. Ban đêm, thành phố lên đèn — cảm giác sang chảnh không thể tả.
Nhưng chỉ sau vài tuần, tôi bắt đầu thấy đời mình bị… “đốt” theo những cách không ai cảnh báo:
- Mỗi sáng 10–12 phút chờ thang máy là chuyện bình thường.
- Giờ cao điểm, thang máy chạy như “xe khách tuyến cố định” — dừng mọi tầng, người ra vào như lễ hội.
- Có hôm tôi xuống đến tầng 1 thì thang… chạy hẳn lên lại vì ai đó bấm nhầm. Bực đến mức muốn khóc.
Căn hộ ở tầng 33 khiến tôi ngộ ra một điều: nhà càng cao, thời gian rảnh càng thấp.
02. Tôi từng nghĩ sống cao cấp là “sang”, cho đến khi… hết kiên nhẫn
Những người sống tầng cao như tôi đều có chung một cảm giác: Muốn ra ngoài nhanh? Quên đi. Muốn về nhà sớm? Cũng quên đi.
Thang máy cứ như một vị thần khó tính - thích chạy thì chạy, không thích thì đứng im.
Có những ngày:
- Tôi nhấn thang 5 lần vẫn chưa về được đến tầng 33.
- Hàng xóm ôm con nhỏ chờ đến mỏi tay, chỉ để lên 10 tầng đầu tiên.
- Thang máy đầy người, tôi phải đứng sát cửa, chỉ mong đừng có ai… hắt xì.
Đỉnh điểm là một buổi tối đi làm về lúc 20h30, đứng chờ thang 15 phút, rồi thang… bảo trì đột xuất. Lúc đó tôi nhìn cầu thang bộ 33 tầng mà muốn xỉu.
Sống tầng 33 giúp tôi nhận ra cái giá lớn nhất không phải tiền — mà là sức khỏe, sự kiên nhẫn và thời gian.
03. Nhưng không phải tầng cao toàn xấu: Có 3 điều tuyệt vời không thể phủ nhận
Tầng 33 vẫn có những giá trị mà tầng trung hay tầng thấp khó so được:
- Tầm nhìn triệu đô: sáng mở mắt thấy mây, tối nhìn ánh đèn - tâm trạng tốt lên rõ rệt.
- Không bụi, không muỗi, không tiếng xe: nhà sạch hơn, không khí trong lành hơn.
- Riêng tư tuyệt đối: không lo người đối diện nhìn thấy sinh hoạt trong nhà.
Những điều này khiến nhiều người vẫn chọn tầng cao, đặc biệt những gia đình thích sự yên tĩnh.
Nhưng với tôi, cái đẹp đôi khi không bù lại được cái… bất tiện.
04. Lý do khiến tôi quyết định rời tầng 33: Tôi muốn lại quyền làm chủ thời gian
Tôi đã từng nghĩ khả năng chịu đựng của mình tốt - nhưng càng sống, tôi càng hiểu:
Không ai giàu có bằng người có thời gian. Và không ai nghèo nàn bằng người để thang máy quyết định nhịp sống của mình.
Ba năm sống tầng 33 khiến tôi:
- ăn vội,
- đi vội,
- sống vội,
và liên tục căn giờ sao cho “bắt được thang máy rảnh”.
Một hôm, nhìn đồng hồ 7h12 mà vẫn chưa xuống được bãi xe, tôi tự hỏi: “Tôi đi làm hay tôi đang bị căn nhà này điều khiển?”
Đó là ngày tôi quyết định bán căn hộ.
05. Chuyển xuống tầng trung: ít sang hơn thật, nhưng sống… dễ thở hơn rất nhiều
Tôi chọn tầng 10 trong khu mới - không phải thấp, không phải quá cao. Và bất ngờ thay, cuộc sống thay đổi chỉ trong 3 ngày.
- Chờ thang chỉ 1-2 phút.
- Đi làm đúng giờ không còn là chuyện hên xui.
- 20h đi siêu thị vẫn thoải mái, không sợ “kẹt thang”.
- Giao hàng, kiểm tra điện nước… tất cả đều nhanh hơn.
Quan trọng nhất: tôi có thời gian lại cho mình - đọc sách, tập yoga, nấu ăn. Tôi không còn cảm giác chạy đua với chiếc thang máy như trước.
06. Nếu bạn đang phân vân chọn tầng nào, đây là lời khuyên từ người đã “trả giá bằng ba năm thanh xuân”
- Nếu bạn thích sự yên tĩnh, ít tương tác, thích view - tầng 25 trở lên vẫn rất đáng.
- Nếu bạn coi trọng tiện lợi, thời gian cá nhân, có trẻ nhỏ hoặc người già - tầng 7–15 là điểm vàng.
- Tuyệt đối tránh những tòa nhà 2 thang/8 căn - chờ thang sẽ là ác mộng.
- Ưu tiên thang máy mới, bảo trì tốt, kể cả khi tòa nhà còn mới xây.
Nhà là nơi để sống - chứ không phải nơi khiến bạn mệt thêm mỗi ngày.
Kết luận
Ba năm sống ở tầng 33 là trải nghiệm tôi không hề hối hận - nhưng cũng không bao giờ muốn lặp lại.
Nhà cao nhìn sang thật, nhưng không thể đẹp bằng một cuộc sống mà bạn kiểm soát được thời gian của chính mình.
Và đôi khi, xuống vài chục tầng… lại là cách giúp cuộc đời bạn bước lên một tầng mới.
