Chiêu trò trả giá 30 tỉ đồng/m² đất ngoại thành Hà Nội được thực hiện ra sao?
Phạm Ngọc Tuấn cùng đồng phạm lên kế hoạch tỉ mỉ, thực hiện chiêu trò nâng giá, thậm chí trả giá 30 tỉ đồng/m² đất ở huyện Sóc Sơn khiến hàng chục lô đất đấu giá không thành công.
Ngày 3/12/2024 Tuổi trẻ online đưa tin "Chiêu trò trả giá 30 tỉ đồng/m² đất ngoại thành Hà Nội được thực hiện ra sao?" với nội dung như sau:
Các nghi phạm tại cơ quan công an - Ảnh: Công an cung cấp
Ngày 3-12, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội đã ra quyết định tạm giữ các nghi phạm Phạm Ngọc Tuấn (33 tuổi); Ngô Văn Dương, Nguyễn Thế Trung, Nguyễn Thế Quân (cùng 30 tuổi, cùng trú Đông Anh, Hà Nội); Nguyễn Đức Thành (32 tuổi, trú Bắc Ninh) về hành vi vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản.
5 nghi phạm trên bị cáo buộc có hành vi sai phạm liên quan vụ trả giá 30 tỉ đồng/m2 đất ở huyện Sóc Sơn nhằm "phá" phiên đấu giá.
Bàn bạc, thống nhất thực hiện nâng giá tại buổi đấu giá đất
Theo công an, tháng 11-2024, biết thông tin về cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở tại dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật chỉnh trang, phát triển khu dân cư nông thôn (thôn Đông Lai, xã Quang Tiến) do UBND huyện Sóc Sơn tổ chức, Phạm Ngọc Tuấn đã nhờ Ngô Văn Dương mua hồ sơ đấu giá do Công ty Thanh Xuân (địa chỉ quận Thanh Xuân, Hà Nội - đơn vị phối hợp tổ chức cuộc đấu giá) phát hành.
Để chắc chắn trúng đấu giá được các lô đất như ý, Tuấn thỏa thuận, bàn bạc với Nguyễn Thị Quỳnh Liên (43 tuổi, trú huyện Đông Anh), Nguyễn Đức Thành, Nguyễn Thế Trung, Nguyễn Thế Quân, Ngô Văn Dương về việc cùng tham gia đấu giá.
Nhóm nghi phạm bàn bạc, thống nhất sẽ thực hiện việc nâng giá tại buổi đấu giá.
Cụ thể, Tuấn đưa ra bảng giá tham khảo đối với từng lô đất do anh ta tính toán, chuẩn bị từ trước.
Theo bảng tính này, các lô đất có giá trị dao động khoảng 20 - 32 triệu đồng/m2, ước tính 1,7 - 3,9 tỉ đồng/lô đất.
Các nghi phạm xác định đây là giá cao nhất có thể mua của từng lô đất. Vì vậy nếu ở vòng thứ 4, người trả giá cao nhất vẫn ở dưới mức giá Tuấn đã ghi trong bảng tính thì nhóm Dương, Liên, Thành, Quân, Trung sẽ tham gia tiếp vòng thứ 5 và vòng thứ 6.
Tuy nhiên, họ sẽ không trả giá vượt quá mức giá do Tuấn đã thẩm định.
Nếu vòng thứ 4 có người trả giá vượt mức giá tối đa do Tuấn đưa ra, các đồng phạm sẽ đưa ra một mức giá cao bất thường tại vòng thứ 5. Đồng thời sẽ bỏ đấu giá tại vòng cuối cùng (vòng thứ 6).
Vì vậy, việc đấu giá sẽ buộc phải dừng để tổ chức đấu giá lại vào lần sau, do không đấu giá đủ 6 vòng theo quy chế. Khi đó, các nghi phạm sẽ không mất tiền đặt cọc và sẽ có cơ hội tiếp tục tham gia đấu giá để mua được lô đất như mong muốn.
Trả giá cao gấp... 12.000 lần mức khởi điểm
Theo công an, để thực hiện ý đồ, các nghi phạm đã chuyển khoản tiền cho Dương, Tuấn. Sau đó, Tuấn chuyển khoản tổng số tiền hơn 3,6 tỉ đồng cho Công ty Thanh Xuân để đặt cọc đấu giá mua đất.
Thực tế tại phiên đấu giá ngày 29-11, ban đầu các nghi phạm đấu giá theo trình tự giá đạt mức có thể mua được. Song khi giá đấu của 36/58 lô đất đã vượt mức tối đa mà các nghi phạm bàn bạc từ trước.
Tại vòng đấu giá thứ 5, nhóm nghi phạm đã đưa ra mức giá rất cao, vượt xa giá khởi điểm.
Thậm chí, Phạm Ngọc Tuấn còn đưa ra mức giá trên 30 tỉ/m2 (cao gấp khoảng 12.000 lần mức giá khởi điểm)… dẫn đến việc 36 lô đất đấu giá không thành công.
Trước các dấu hiệu bất thường của cuộc đấu giá, giám đốc Công an TP Hà Nội đã chỉ đạo Phòng cảnh sát điều tra tội phạm tham nhũng, kinh tế, buôn lậu, môi trường phối hợp các đơn vị liên quan khẩn trương điều tra xác minh, làm rõ các hành vi có dấu hiệu vi phạm pháp luật của các nghi phạm.
Hiện Cơ quan cảnh sát điều tra Công an Hà Nội đang củng cố tài liệu, chứng cứ để khởi tố vụ án, khởi tố bị can, xử lý nghiêm các nghi phạm theo quy định.
Ngày 01/12/2024 Dân Việt đưa tin "Người trả giá hơn 30 tỷ đồng/m2 ở đấu giá đất Sóc Sơn nói gì?" với nội dung như sau:
Phiên đấu giá đất Sóc Sơn ngày 29/11 vừa qua gây xôn xao dư luận khi xuất hiện thông tin có người trả giá tới hơn 30 tỷ đồng/m2. Đây là mức giá gây sốc cho cả hội trường, thậm chí dư luận cả nước cũng không khỏi choáng váng. Mức giá hơn 30 tỷ đồng/m2 đất ở huyện Sóc Sơn cũng tạo ra không ít tranh cãi về mặt bằng giá cũng như quy định pháp luật về tổ chức phiên đấu giá.
Cú sốc đầu tiên từ cuộc đấu giá đất Sóc Sơn vì có nhiều vòng
Theo công bố của UBND huyện Sóc Sơn, ông Phạm Ngọc Tuấn (huyện Đông Anh, Hà Nội) là người trả giá rất cao cho 3 lô đất ở Sóc Sơn rồi từ bỏ. Trao đổi với báo chí, ông Tuấn cho biết, đây không phải lần đầu tham gia đấu giá đất, nhưng sự khác biệt ở số vòng đấu lần này khiến bản thân bất ngờ.
"Xưa đấu một vòng, giờ sáu vòng. Lúc đầu vào chưa hiểu rõ quy định, lại thấy mọi người ngồi chật chội trong nhà thi đấu, nhưng mình vẫn tôn trọng luật chơi", ông chia sẻ.
Không chỉ đối mặt với điều kiện đấu giá khắc nghiệt, ông còn phải vượt qua những áp lực tâm lý từ môi trường xung quanh. “Bữa trưa chỉ có một suất bánh mì kẹp giò và hộp sữa, thời gian kéo dài từ sáng sớm đến chiều tối, rất mệt mỏi”, ông Tuấn nói thêm.
Toàn cảnh nơi diễn ra phiên đấu giá 58 lô đất tại huyện Sóc Sơn, Hà Nội vào ngày 29/11 vừa qua. Ảnh: CTV
Ở vòng thứ 4, có người trả giá 95 triệu đồng/m2, khiến hội trường ồ lên và xuất hiện những thái độ thiếu văn minh như đứng dậy, lớn tiếng dọa nạt.
Tại vòng 5, để tiếp mức giá cao từ vòng trước nên khi đưa ra mức giá cao, ông Tuấn đã gặp phải những phản ứng tiêu cực từ những người tham gia khác. “Có người đứng dậy tỏ thái độ, nói chuyện dọa nạt, không hề văn minh. Khi trả giá, nhiều người cho rằng tôi phá cuộc chơi của họ, nhưng tôi có nhu cầu thực sự,” ông Tuấn giải thích.
Không dừng lại ở đó, ông Tuấn còn bày tỏ lo lắng về sự an toàn cá nhân sau khi rời buổi đấu giá: “Từ hôm qua đến giờ, tôi lo nhất liệu mình có về nhà an toàn hay không.”
30 tỷ đồng/m2: Ý chí hay phi lý?
Tôi trả giá theo nhu cầu thực sự và tầm nhìn chiến lược của mình. Các quỹ đất rộng 150 - 200 m2 giờ rất hiếm. Tôi muốn sở hữu lô đất hợp phong thủy với bố mình.
Ông Tuấn chia sẻ
Khi được hỏi về mức giá "không tưởng" này, ông Tuấn khẳng định đây là quyết định xuất phát từ ý chí cá nhân và tầm nhìn chiến lược. Ông cũng nhấn mạnh rằng việc trả giá cao không phải hành động phá hoại mà là quyền của mỗi người tham gia.
Về mức giá được cho là phi logic, ông Tuấn giải thích rằng, bản thân muốn thể hiện sự quyết tâm và xây dựng thương hiệu cá nhân. "Khi ở ngưỡng nào đó, cách nhìn của mình không giống người khác. Tôi không phá hoại. Nếu vòng 5 không có sự xúc phạm, chắc chắn tôi sẽ đấu ít nhất một lô ở vòng 6," ông chia sẻ.
Bảng giá điện tử kết thúc vòng 5, khi ông Tuấn trả giá hơn 30 tỷ đồng/m2 cho 3 lô đất. Ảnh: CTV
Nhiều người nói chỉ cần trả 200 - 300 triệu đồng/m2 là đã có thể trúng chứ với giá 30 tỷ đồng/m2 thì thật sự khó tin. Khi quyết định đưa ra mức giá này, ông Tuấn chia sẻ rằng muốn làm điều gì đó cho đất nước, đặc biệt là muốn xây dựng thương hiệu cá nhân. Mức giá đó có thể là phi lý với nhiều người, nhưng với ông Tuấn, đó là cách thể hiện ý chí.
Tôi có niềm tin rằng Việt Nam sẽ phát triển mạnh mẽ trong tương lai, trở thành "Dubai, con rồng châu Á."
Ông Tuấn nhấn mạnh
Sau khi bị áp lực từ phía hội trường, ông Tuấn quyết định không tham gia vòng 6.
"Tôi cảm thấy môi trường không phù hợp. Nếu có trúng đấu giá và xây dựng, tôi lo rằng sẽ gặp hàng xóm ghen ăn tức ở. Với cách cư xử thiếu văn minh, tôi nghĩ tốt hơn là dừng lại. Trả giá là quyền của mỗi người, không ai có thể cấm trả cao hay thấp. Tuy nhiên, những áp lực xã hội và thái độ không đúng đắn trong phiên đấu giá đã khiến tôi rất tự ái và buộc phải dừng lại", ông Tuấn chia sẻ.
Ông Phạm Ngọc Tuấn cho rằng: Việc trả giá cao xuất phát từ nhu cầu thực, nếu không bị lăng mạ,
dọa nạt thì sẽ cố đấu giá để trúng ít nhất 1 lô ở vòng cuối cùng. Ảnh: CTV
Sau phiên đấu giá, ông Tuấn cho biết chưa nhận được bất kỳ liên hệ nào từ cơ quan chức năng để tìm hiểu vụ việc. "Tôi rất mong các cơ quan chức năng vào cuộc, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các phiên đấu giá," ông Tuấn nói.
Kết thúc cuộc trò chuyện, ông Tuấn nhấn mạnh: “Trả giá là ý chí của con người, không ai có quyền cấm người khác trả cao. Pháp luật quy định rõ ràng thì hãy tôn trọng quyết định của mỗi cá nhân.”
