Thông báo đặc biệt quan trọng liên quan đến việc thu hồi sổ đỏ, tất cả người dân chú ý!
Luật Đất đai 2024 quy định rõ 6 trường hợp sổ đỏ có thể bị thu hồi.
Ngày 26 tháng 11 năm 2025, tạp chí Doanh Nghiệp Tiếp Thị đăng tải bài viết với tiêu đề "Thông báo đặc biệt quan trọng liên quan đến việc thu hồi sổ đỏ, tất cả người dân chú ý!". Nội dung như sau:
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/1/2025 đã quy định cụ thể và chặt chẽ về các trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), nhằm bảo đảm công tác quản lý đất đai minh bạch, đúng pháp luật. Theo đó, có 6 nhóm trường hợp mà sổ đỏ có thể bị thu hồi, chủ yếu liên quan đến việc cấp sai, cấp không đúng đối tượng, hoặc do quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Nhà nước được quyền thu hồi sổ đỏ trong các trường hợp sau
Thu hồi đất dẫn đến thu hồi sổ đỏ
Khi Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trên sổ đỏ đã cấp, thì sổ đỏ tương ứng cũng bị thu hồi.
Cấp đổi sổ đỏ
Trường hợp người dân thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, sổ đỏ cũ sẽ bị thu hồi theo quy định.
Đăng ký biến động dẫn đến phải cấp mới sổ đỏ
Khi người sử dụng đất thực hiện các thủ tục biến động như chuyển mục đích, tách thửa, hợp thửa, chỉnh lý, thay đổi tài sản gắn liền với đất… mà phải cấp mới sổ đỏ, sổ cũ sẽ bị thu hồi.
Sổ đỏ cấp không đúng quy định pháp luật
Đây là nhóm các vi phạm phổ biến nhất, bao gồm:
Trường hợp này sẽ bị thu hồi để đảm bảo sự chính xác, hợp pháp trong quản lý đất đai.
Sổ đỏ bị Tòa án tuyên hủy
Khi có bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án yêu cầu hủy Giấy chứng nhận, cơ quan có thẩm quyền phải thu hồi sổ đỏ đã cấp.
Trường hợp liên quan thi hành án
Sổ đỏ bị thu hồi khi:
Thửa đất/tài sản gắn liền với đất được bán đấu giá,
Hoặc bị giao theo yêu cầu của Tòa án/cơ quan thi hành án nhưng người phải thi hành án không nộp lại sổ đỏ cũ.
Quy trình thu hồi sổ đỏ
Luật Đất đai 2024 nêu rõ trình tự xử lý khi phát hiện sổ đỏ cấp sai quy định, nhằm bảo đảm quyền lợi của người dân và trách nhiệm của cơ quan quản lý.
Bước 1: Người sử dụng đất gửi kiến nghị
Người dân nộp văn bản kiến nghị đến Trung tâm Phục vụ hành chính công để đề nghị xem xét sai sót trong việc cấp sổ đỏ.
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận: Kiểm tra thành phần hồ sơ; Cấp giấy tiếp nhận và giấy hẹn trả kết quả.
Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, người dân nhận phiếu yêu cầu bổ sung. Sau đó, hồ sơ được chuyển về UBND cấp xã nơi có đất.
Bước 3: UBND cấp xã xem xét và xử lý
UBND cấp xã: Yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ cấp sổ đỏ; Xác định lại thông tin theo quy định tại Điều 152 Luật Đất đai 2024; Trình Chủ tịch UBND xã quyết định thu hồi sổ đỏ cấp sai và đồng thời cấp sổ đỏ mới nếu đủ điều kiện.
Sau đó, hồ sơ được chuyển về Văn phòng đăng ký đất đai để: Chỉnh lý hồ sơ địa chính; Cập nhật dữ liệu đất đai; Và trả sổ đỏ mới cho người dân thông qua cơ quan tiếp nhận.
Việc quy định rõ ràng các trường hợp thu hồi sổ đỏ và quy trình xử lý sai phạm giúp nâng cao hiệu lực quản lý Nhà nước, hạn chế tình trạng cấp sai, cấp nhầm hoặc lợi dụng kẽ hở pháp luật. Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng tạo sự công bằng, minh bạch và giúp người dân yên tâm hơn khi thực hiện các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất.
Báo Lao Động cũng đăng tải bài viết với tiêu đề "Các trường hợp bị thu hồi sổ đỏ theo quy định mới". Nội dung như sau:
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, các trường hợp sổ đỏ bị thu hồi gồm:
Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên sổ đỏ đã cấp.
Cấp đổi sổ đỏ đã cấp.
Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới sổ đỏ.
Sổ đỏ đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai. Cụ thể: Cấp không đúng thẩm quyền, cấp không đúng đối tượng, cấp không đúng diện tích, cấp sổ đỏ khi không đủ điều kiện, cấp sổ không đúng mục đích hoặc thời hạn sử dụng đất…
Sổ đỏ đã cấp bị Toà án có thẩm quyền tuyên huỷ.
Đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Toà án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp sổ đỏ đã cấp.
Trình tự thu hồi sổ đỏ cấp không đúng quy định
Bước 1: Người sử dụng đất gửi kiến nghị bằng văn bản đến Trung tâm Phục vụ hành chính công.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì trả lại hồ sơ kèm phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện để người yêu cầu đăng ký bổ sung theo quy định.
Chuyển hồ sơ đến Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất.
Bước 3: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã thực hiện:
Thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chuyển hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu để kiểm tra, xem xét và trình Chủ tịch UBND cấp xã quyết định thu hồi sổ đỏ đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai.
Đồng thời kiểm tra hồ sơ, xác định lại thông tin theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai tại thời điểm cấp sổ đỏ.
Trình Chủ tịch UBND cấp xã cấp sổ đỏ mới. Sau đó chuyển hồ sơ đã giải quyết đến Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; chuyển sổ đỏ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.
