Vụ 'xây nhầm' trên đất được cấp sổ đỏ: Chủ đất tiết lộ tình tiết gây sốc
Chủ lô đất bị người lạ xâm chiếm, ngang nhiên xây nhà tại phường Thiên Hương, TP Hải Phòng cho rằng bị cố tình “xây nhầm” với mục đích né tránh việc bị gần mộ.
Ngày 17/9/2025, báo VTC News đã đăng tải bài viết với tiêu đề: "Vụ 'xây nhầm' trên đất được cấp sổ đỏ: Chủ đất tiết lộ tình tiết gây sốc". Nội dung như sau:
Liên quan sự việc hy hữu khi người lạ xây nhà trên đất đã được cấp sổ đỏ xảy ra tại phường Thiên Hương, TP Hải Phòng, bà Trần Thị Kim Loan (chủ lô đất bị xâm chiếm, xây nhà trái phép) cho rằng, nguyên nhân thật sự không phải do người môi giới chỉ vị trí nhầm như lời ông Đỗ Văn Hữu (người xây nhà trên đất của gia đình bà Loan) lý giải. Theo quan sát của phóng viên, gần lô đất của gia đình ông Hữu có ngôi mộ chưa di dời.
“Thực tế, đất của gia đình tôi cách lô đất của nhà ông Hữu đến 4 thửa nữa. Đất của nhà ông ấy nằm sâu bên trong chứ hai nhà không giáp ranh cạnh nhau nên nói nhầm vị trí là vô lý”, bà Loan nêu.
Trả lời phóng viên Báo Điện tử VTC News chiều 16/9, bà Loan khẳng định đến thời điểm hiện tại gia đình chưa nhận được bất cứ thông báo hay quyết định gì của tòa án về việc thụ lý xét xử phúc thẩm vụ án tranh chấp liên quan đến thửa đất.
Theo luật sư Diệp Năng Bình (Đoàn Luật sư TP.HCM), một bản án dân sự có hiệu lực pháp luật khi: Bản án sơ thẩm, quyết định không bị kháng cáo, kháng nghị trong thời hạn luật định; Bản án, quyết định của Tòa án cấp phúc thẩm; Quyết định giám đốc thẩm hoặc tái thẩm của Tòa án.
Bất chấp việc bị UBND xã Kiền Bái nhiều lần yêu cầu dừng thi công, gia đình ông Hữu vẫn cố tình hoàn thiện công trình và đưa vào sử dụng.
Đáng nói, dù thừa nhận “xây nhầm” trên đất của nhà ông Ca, bà Loan nhưng thay vì di dời đồ đạc, vật tư để trả lại mặt bằng thì ông Hữu lại đưa ra phương án giải quyết bằng cách đề nghị gia đình bà Loan phải chấp nhận “đổi đất” hoặc bán lại lô đất cho gia đình ông Hữu với mức giá 550 triệu đồng.
Tuy nhiên, gia đình bà Loan kiên quyết phản đối, yêu cầu ông Hữu tháo dỡ công trình để trả lại mặt bằng lô đất.
Ngày 15/9, UBND phường Thiên Hương mời các bên đến để làm việc và lãnh đạo phường thống nhất một số nội dung, trong đó đề nghị gia đình ông Hữu chấp hành thực hiện bản án của TAND khu vực 1 - Hải Phòng.
Căn cứ khoản 1 Điều 45 và khoản 1 Điều 46 Luật thi hành án Dân sự 2008, sửa đổi bổ sung 2014, sau 10 ngày kể từ ngày người phải thi hành án nhận được quyết định thi hành án hoặc được thông báo hợp lệ quyết định thi hành án nếu người này có điều kiện thi hành án mà không tự nguyện thi hành án thì sẽ bị cưỡng chế.
Trước đó, ngày 11/8/2025, Hội đồng xét xử TAND khu vực 1 - thành phố Hải Phòng xét xử sơ thẩm, tuyên buộc vợ chồng ông Đỗ Văn Hữu phải tháo dỡ ngôi nhà 2 tầng, trả lại mặt bằng cũng như quyền sử dụng đất cho vợ chồng ông Nguyễn Đăng Ca, bà Trần Thị Kim Loan.
Theo nội dung bản án, ngày 23/9/2024, gia đình bà Trần Thị Kim Loan (SN 1979) mua lô đất diện tích 60m² thuộc thửa đất số 4856, tờ bản đồ số 03 đã được UBND huyện Thuỷ Nguyên, TP Hải Phòng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 19/10/2024, vào sổ cấp GCN số: CN986 tại địa chỉ thôn 7, xã Kiền Bái (nay là phường Thiên Hương, TP Hải Phòng).
Ngày 12/11/2024, khi kiểm tra khu đất, bà Loan thấy trên mảnh đất của gia đình đang bị người khác chiếm giữ, xây dựng công trình nhà ở 2 tầng kiên cố. Bà Loan tìm hiểu thì được biết người thuê thợ xây trên đất của mình là ông Đỗ Văn Hữu và vợ là bà Vũ Thị Tuyến.
Cùng ngày, abso Vietnamnet đã đăng tải bài viết với tiêu đề: "Diễn biến bất ngờ vụ xây nhầm nhà trên đất người khác ở Hải Phòng". Cụ thể như sau:
Trao đổi với PV VietNamNet ngày 16/9, ông Nguyễn Công Diễn - Chủ tịch UBND phường Thiên Hương, TP Hải Phòng, cho biết: Phường vừa có văn bản báo cáo UBND thành phố về sự việc hy hữu liên quan đến đất đai, xây dựng xảy ra trên địa bàn.
Xây nhà trên đất người khác rồi đòi chủ đất bán lại
Theo đó, tháng 9/2024, ông Nguyễn Đăng Ca và bà Trần Thị Kim Loan mua mảnh đất có sang tên sổ đỏ từ gia đình ông Nguyễn Trí Hậu, diện tích 60m2, thuộc thôn 7, xã Kiền Bái, huyện Thủy Nguyên (cũ), nay thuộc phường Thiên Hương, TP Hải Phòng.
Tuy nhiên, ngày 12/11/2024, gia đình bà Loan đến kiểm tra đất thì thấy gia đình ông Đỗ Văn Hữu và vợ là bà Vũ Thị Tuyến đang xây dựng ngôi nhà 2 tầng trên đất của mình.
Gia đình bà Loan yêu cầu họ dừng việc xây dựng, trả lại đất nhưng bất thành nên đã làm đơn trình báo lên xã Kiền Bái.
Sau đó, UBND xã Kiền Bái đã làm việc với các bên. Tại buổi làm việc, vợ chồng ông Hữu, bà Tuyến cho biết việc xây dựng nhà trên đất bà Loan là do nhầm lẫn. Vị trí đất nhà ông Hữu mua cách đó 4 thửa.
Vợ chồng ông Hữu cho biết việc xây dựng nhà trên đất bà Loan đứng tên là nhầm lẫn. Ảnh: Hoài Anh.
Chủ tịch UBND xã Kiền Bái đã có kết luận, yêu cầu gia đình ông Hữu dừng ngay việc xây dựng trên thửa đất của gia đình bà Loan, đề nghị hai bên gặp gỡ, tìm giải pháp giải quyết ổn thoả vấn đề. Nếu hai bên không tự giải quyết được, đề nghị tiếp tục giải quyết theo trình tự, thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền.
Sau buổi làm việc, UBND xã đã có thông báo yêu cầu dừng thi công công trình xây dựng gửi đến gia đình ông Hữu nhưng gia đình ông không chấp hành.
Vì vậy, gia đình bà Loan đã tiến hành khởi kiện lên Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
Ngày 11/8/2025, TAND khu vực I - Hải Phòng đã xét xử sơ thẩm vụ việc trên.
Kết quả, tòa tuyên xử: “Buộc ông Đỗ Văn Hữu, bà Vũ Thị Tuyến phải di chuyển toàn bộ đồ đạc, tự tháo dỡ toàn bộ các công trình xây dựng trên thửa đất 4856, tờ bản đồ số 03, tại Tổ dân phố 7, khu vực Kiền Bái, phường Thiên Hương để trả lại thửa đất trên cho ông Nguyễn Đăng Ca, bà Trần Thị Kim Loan”.
Tuy nhiên, từ đó đến nay, gia đình ông Hữu không những không dỡ nhà, trả lại đất cho gia đình bà Loan mà còn ngang nhiên hoàn thiện, sắm nội thất, dọn vào sinh sống. Gia đình ông Hữu còn đề nghị bà Loan bán mảnh đất cho mình với giá hơn 500 triệu đồng.
Ngày 15/9, UBND phường Thiên Hương đã tổ chức mời 2 bên lên làm việc.
Sau khi nghe ý kiến trình bày của các bên, Chủ tịch UBND phường Thiên Hương kết luận như sau: Khẳng định quyền sử dụng đất hợp pháp của ông Nguyễn Đăng Ca, bà Trần Thị Kim Loan; Yêu cầu ông Đỗ Văn Hữu, bà Vũ Thị Tuyến nghiêm túc chấp hành Bản án sơ thẩm số 08/2025/DS-ST ngày 11/8/2025 của TAND khu vực 1 - Hải Phòng.
Đồng thời, giao Công an phường phối hợp đảm bảo an ninh trật tự trong quá trình giải quyết vụ việc, ngăn chặn các hành vi cản trở, chống đối; Đề nghị Ủy ban Mặt trận Tổ quốc, các tổ chức chính trị - xã hội, tổ trưởng tổ dân phố tăng cường công tác tuyên truyền, vận động để các bên chấp hành nghiêm quy định pháp luật, giữ gìn ổn định tình hình tại địa phương.
Ông Đỗ Văn Hữu cho biết đã gửi đơn kháng cáo Bản án sơ thẩm của TAND Khu vực 1 - Hải Phòng đến TAND thành phố Hải Phòng.
Trong quá trình chờ kết quả xét xử phúc thẩm của TAND thành phố Hải Phòng, chính quyền đề nghị hai bên tiếp tục thỏa thuận để thống nhất phương án giải quyết, đảm bảo hạn chế tối đa thiệt hại và chấp hành nghiêm quy định pháp luật.
