Quốc Cường Gia Lai “dọn dẹp” tài sản, hồi kết cho khoản nợ nghìn tỷ với bà Trương Mỹ Lan sắp đến?
Việc bán toàn bộ cổ phần tại hai doanh nghiệp bất động sản là bước đi tiếp theo của Quốc Cường Gia Lai trong lộ trình thanh toán khoản nợ nghìn tỷ phát sinh từ vụ án bà Trương Mỹ Lan.
Chuyên trang An ninh tiền tệ có bài viết: "Đại gia phố núi bắt đầu “dọn dẹp” tài sản, hồi kết cho khoản nợ nghìn tỷ với bà Trương Mỹ Lan sắp đến gần?", nội dung như sau:
Việc bán toàn bộ cổ phần tại hai doanh nghiệp bất động sản là bước đi tiếp theo của Quốc Cường Gia Lai trong lộ trình thanh toán khoản nợ nghìn tỷ phát sinh từ vụ án bà Trương Mỹ Lan.
HĐQT CTCP Quốc Cường Gia Lai (HoSE: QCG) vừa thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp/cổ phần mà doanh nghiệp đang nắm giữ tại CTCP Xây dựng - Kinh doanh Nhà Phạm Gia và CTCP Bất động sản Hiệp Phúc. Động thái này nằm trong lộ trình tái cơ cấu tài chính và thu xếp nguồn lực để thực hiện các nghĩa vụ theo phán quyết của Tòa án trong vụ án Trương Mỹ Lan.
Theo kế hoạch, sau khi hoàn tất các giao dịch chuyển nhượng, Quốc Cường Gia Lai sẽ không còn sở hữu cổ phần tại hai doanh nghiệp nói trên. Thời gian dự kiến hoàn thành việc thoái vốn trong quý I/2026.
Về nguyên tắc giao dịch, giá chuyển nhượng được xác định không thấp hơn giá vốn đầu tư và sẽ căn cứ trên kết quả thẩm định của tổ chức thẩm định giá độc lập, tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật. Đối tượng nhận chuyển nhượng là các đối tác, nhà đầu tư có năng lực tài chính, bảo đảm khả năng thanh toán, bao gồm cả các bên liên quan với công ty.
Theo báo cáo tài chính quý III/2025, CTCP Xây dựng - Kinh doanh Nhà Phạm Gia có vốn điều lệ 260 tỷ đồng, trong đó Quốc Cường Gia Lai sở hữu 43,81%. CTCP Bất động sản Hiệp Phúc có vốn điều lệ 419,3 tỷ đồng, QCG nắm giữ 34%. Cả hai doanh nghiệp đều hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.
Nếu việc thoái vốn diễn ra đúng kế hoạch và theo mức giá tối thiểu bằng giá vốn, Quốc Cường Gia Lai ước tính có thể thu về không dưới 256 tỷ đồng.
Chủ trương thoái vốn tại hai công ty này đã được Đại hội đồng cổ đông Quốc Cường Gia Lai thông qua vào ngày 17/12, nhằm phục vụ cho việc thanh toán khoản nợ theo bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án trong vụ án Trương Mỹ Lan.
Khoản phải trả mà Quốc Cường Gia Lai thực hiện phát sinh từ hợp đồng mua bán, chuyển nhượng dự án khu đất Bắc Phước Kiển với CTCP Đầu tư Sunny Island. Theo bản án, tổng giá trị khoản phải trả liên quan lên tới 2.882,8 tỷ đồng. Đến nay, doanh nghiệp đã thanh toán trước 1.100 tỷ đồng, sử dụng nguồn thu ước tính từ việc nhượng quyền máy móc, thiết bị và các khoản vay cá nhân, đồng thời đang tiếp tục sắp xếp tài chính để thanh toán phần nghĩa vụ còn lại.
Trong các phương án thu xếp nguồn vốn, Quốc Cường Gia Lai cho biết sẽ thoái vốn tại các công ty con và công ty liên kết trong năm nay. Song song với đó, doanh nghiệp cũng chủ trương "mở cửa" các dự án, hợp tác kinh doanh với các đối tác bên ngoài, bao gồm cả các bên liên quan, để khai thác và phát triển các sản phẩm, dự án bất động sản đang sở hữu.
Báo Lâm Đồng cũng đưa thông tin: "Quốc Cường Gia Lai thoái vốn loạt dự án để khơi thông siêu dự án Bắc Phước Kiển", nội dung như sau:
QCG dự kiến thu về ít nhất 256 tỷ đồng từ việc thoái vốn tại BĐS Hiệp Phúc và Nhà Phạm Gia nhằm tập trung nguồn lực tài chính giải quyết nghĩa vụ 2.882 tỷ đồng tại dự án Bắc Phước Kiển.
Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (mã chứng khoán: QCG) vừa thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty Cổ phần Xây dựng – Kinh doanh Nhà Phạm Gia và Công ty Cổ phần Bất động sản Hiệp Phúc. Các giao dịch này dự kiến hoàn tất trong quý I/2026, đánh dấu bước đi quyết liệt của doanh nghiệp trong việc tái cấu trúc danh mục đầu tư và tập trung nguồn lực cho các dự án trọng điểm.
Chiến lược thoái vốn và mục tiêu tài chính của Quốc Cường Gia Lai
Theo báo cáo tài chính quý III/2025, tại Nhà Phạm Gia (vốn điều lệ 260 tỷ đồng), QCG đang sở hữu 43,81% cổ phần. Tại Bất động sản Hiệp Phúc (vốn điều lệ 419,3 tỷ đồng), tỷ lệ sở hữu của QCG là 34%. Doanh nghiệp ước tính nếu việc thoái vốn diễn ra đúng kế hoạch, QCG có thể thu về tối thiểu khoảng 256 tỷ đồng.
Động thái này nhằm phục vụ kế hoạch xử lý dứt điểm khoản nghĩa vụ tài chính phát sinh từ vụ việc liên quan đến dự án Bắc Phước Kiển. Cụ thể, sau các diễn biến tố tụng, TAND Cấp cao tại TP. HCM đã tuyên buộc QCG phải hoàn trả 2.882 tỷ đồng cho Công ty Cổ phần Đầu tư Sunny Island để nhận lại hồ sơ dự án. Tính đến nay, QCG cho biết đã thanh toán được 1.100 tỷ đồng, số dư còn lại cần hoàn trả là 1.782,8 tỷ đồng.
Hành trình tái sinh của dự án đắp chiếu hơn một thập kỷ
Dự án trọng điểm nằm trong đợt thoái vốn này là khu đất tại 623 Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức cũ (TP. HCM). Tiền thân là dự án Sông Đà Riverside với quy mô 2,3ha, dự án từng rơi vào tình trạng "ngủ đông" suốt hơn 10 năm do vướng mắc triển khai. Sau nhiều lần đổi chủ từ ANI sang An Vui và sau đó là Quốc Cường Gia Lai, pháp nhân sở hữu dự án hiện nay là Bất động sản Hiệp Phúc.
Từ năm 2020, Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (mã: LDG) đã bước vào cuộc chơi khi nhận chuyển nhượng 99,9% cổ phần tại Bất động sản Hiệp Phúc từ QCG. Ngay sau đó, dự án được đổi tên thành khu căn hộ cao cấp LDG River với tổng mức đầu tư dự kiến lên đến 4.153 tỷ đồng. Với việc LDG nắm quyền chi phối tuyệt đối, doanh nghiệp này hiện đang giữ vai trò cầm trịch trong việc tái khởi động và thiết kế lại sản phẩm.
Kỳ vọng từ cơ chế thí điểm Nghị quyết 171
Trong khi LDG tập trung cho LDG River, Quốc Cường Gia Lai đang dồn toàn lực để giải cứu dự án Bắc Phước Kiển. Đây được xem là dự án "sống còn" có thể tạo ra dòng tiền lớn giúp doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn tài chính. Đáng chú ý, QCG đã đề xuất đưa dự án này vào danh mục thí điểm theo Nghị quyết 171.
Việc đưa dự án vào cơ chế thí điểm được kỳ vọng sẽ giúp tháo gỡ các nút thắt pháp lý tồn đọng, từ đó khơi thông tiến độ triển khai. Nếu kế hoạch này thành công, dự án Bắc Phước Kiển sẽ trở thành động lực chính để QCG tái khởi động chu kỳ đầu tư mới, sau một thời gian dài tập trung xử lý các nghĩa vụ pháp lý và tài chính liên quan đến vụ án Trương Mỹ Lan.
Bước đi phòng thủ và triển vọng phục hồi
Việc "dọn dẹp" danh mục đầu tư dàn trải tại các công ty liên kết như Hiệp Phúc hay Nhà Phạm Gia cho thấy chiến lược quản trị rủi ro thận trọng của QCG. Thay vì giữ tỷ lệ sở hữu nhỏ tại các dự án chậm tiến độ, doanh nghiệp ưu tiên thu hồi vốn để giảm áp lực nợ và tập trung vào các tài sản có khả năng sinh lời cao nhất.
Giới phân tích nhận định, triển vọng phục hồi của QCG phụ thuộc mật thiết vào hai yếu tố: khả năng hoàn tất lộ trình thanh toán 1.782,8 tỷ đồng còn lại và tốc độ khơi thông pháp lý tại Bắc Phước Kiển. Nếu các điều kiện này được thỏa mãn, QCG có thể sớm đưa các dự án trở lại quỹ đạo triển khai, tận dụng sự hồi phục của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.
