Chuyện hy hữu : ‘Xây nhầm’ gần 50 căn nhà trên đất của người khác ở TPHCM
Mặc dù đất không phải của mình, chưa là đất thổ cư, nhưng ông Lê Văn Hoàng cùng một số người khác đã tiến hành xây dựng hàng chục căn nhà liền kề , rồi bán cho nhiều người, thông qua giấy viết tay, vi bằng. Hiện Công an TPHCM đang thụ lý giải quyết theo quy định về tin báo tội phạm tố giác hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Báo Tiền Phong ngày 25/10/2025 đưa tin: "Chuyện hy hữu : ‘Xây nhầm’ gần 50 căn nhà trên đất của người khác ở TPHCM", với nội dung cụ thể như sau:
Ngày 25/10, ghi nhận của phóng viên báo Tiền Phong, gần 50 căn nhà liền kề, cùng dãy nhà trọ xây trên đất người khác ở thành phố Tân Uyên, tỉnh Bình Dương cũ, nay là phường Tân Khánh, TPHCM vẫn giữ nguyên trạng. Đầu lối vào, có biển thông báo của phường với nội dung, nhà đất tranh chấp, xây dựng không phép, cấm giao dịch mua, bán, chuyển nhượng.
Ông Trương Minh Ký (ngụ TPHCM) cho biết, gia đình mòn mỏi chờ đợi nhiều năm, nhưng đến nay chưa được bàn giao khu đất bị người khác “xây nhầm”.
Theo trình bày của ông Ký, ông Lê Văn Hoàng cùng người khác tiến hành xây dựng 47 căn nhà liền kề và 1 khu nhà trọ trên khu đất chưa có thổ cư, chỉ một phần nhỏ diện tích là của họ, còn lại thuộc quyền sử dụng của gia đình ông Ký. Do không thể ngăn chặn, hai bên không có tiếng nói chung, nên năm 2019, ông Ký đã gởi đơn khởi kiện đến TAND TP. Tân Uyên (cũ) để đòi lại đất. Thời điểm này, tòa án xét xử, buộc ông Hoàng cùng người liên quan khác phải trả lại đất cho gia đình ông Ký.
Năm 2020, ông Hoàng khởi kiện vụ án hành chính tại TAND tỉnh Bình Dương (cũ) để yêu cầu hủy quyết định của UBND huyện Tân Uyên (cũ) và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho ông Ký.
Sau đó, TAND tỉnh Bình Dương thụ lý vụ án hành chính, thông báo kết quả không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng. Ông này tiếp tục gởi đơn tới Tòa án cấp cao tại TPHCM và cơ quan này cũng thông báo không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng.
Thời điểm giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất cho nguyên đơn là ông Trương Minh Ký, ngoài việc buộc ông Hoàng và người liên quan khác phải trả đất, TAND TP. Tân Uyên (cũ) xét thấy có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự trong vụ việc, nên kiến nghị Công an vào cuộc.
Giữa tháng 5/2025, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Dương (cũ), nay là Công an TPHCM gởi văn bản đề nghị UBND phường Tân Phước Khánh, TP. Tân Uyên, Bình Dương, nay là phường Tân Khánh, TPHCM phối hợp, cung cấp hồ sơ, tài liệu liên quan vụ gần 50 căn nhà liền kề xây dựng trên đất người khác rồi bán cho nhiều người đến ở tại địa phương này.
Văn bản nêu, Cơ quan CSĐT đang xác minh vụ việc Lừa đảo chiếm đoạt tài sản do Lê Văn Hoàng thực hiện tại phường Tân Phước Khánh. Căn cứ Điều 88 Bộ luật Tố tụng hình sự, Cơ quan CSĐT yêu cầu UBND phường cung cấp chứng cứ, đồ vật, tài liệu, dữ liệu điện tử có liên quan đến vụ việc đang xác minh, điều tra.
Các tài liệu bao gồm toàn bộ hồ sơ đất đai, hồ sơ tranh chấp, khiếu nại, giải quyết tranh chấp khiếu nại, các biên bản họp của UBND phường, đơn thư phản ánh, liên quan đến ông Lê Văn Hoàng, ông Trương Minh Ký và liên quan đến thửa đất số 87, tờ bản đồ số 16, diện tích 6.465m2 tại khu phố Khánh Long (phường Tân Phước Khánh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) số 0452 do UBND huyện (nay là thành phố) Tân Uyên cũ cấp ngày 29/7/1999.
Mặc dù đất không phải của mình, chưa có thổ cư, không được cấp phép, nhưng ông Hoàng cùng người khác đã tiến hành xây dựng hàng chục căn nhà liền kề, rồi bán cho nhiều người, thông qua việc lập giấy tay, vi bằng.
Những người nhận chuyển nhượng nhà, đất từ ông Hoàng chủ yếu là lao động từ các tỉnh, thành đến Bình Dương làm ăn, sinh sống, có điều kiện kinh tế khó khăn. Cách thức ông Hoàng thực hiện là xây nhà rồi chuyển nhượng nhà, đất với giá từ khoảng 200 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng. Ước tính số tiền ông Hoàng nhận được khoảng 27 tỷ đồng. Theo kết quả định giá ngày 29/11/2023 của Hội đồng định giá thành phố Tân Uyên (cũ), giá trị thửa đất số 87 tại thời điểm định giá hơn 40 tỷ đồng.
Trước đó, VnExpress từng đưa tin: "Xây nhà nhầm trên đất của người khác nhưng không trả lại", cho biết một trường hợp bị tòa án buộc tháo dỡ ngôi nhà mới xây vì nhầm vào lô đất đã có sổ đỏ của người khác, tuy nhiên ông kháng cáo.
Cụ thể, ông Hữu ở thôn 7 khu Kiền Bái, phường Thiên Hương là bị đơn trong vụ án tranh chấp về quyền sử dụng đất và yêu cầu buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép vừa được TAND khu vực I - Hải Phòng xét xử.
Theo bản án, tháng 9/2024, vợ chồng bà Trần Thị Kim Loan (nguyên đơn, ở phường Hải An) nhận chuyển nhượng hai thửa đất tại thôn 7, xã Kiền Bái cũ (nay là phường Thiên Hương), có sổ đỏ. Trong thời gian sang tên sổ đỏ, bà Loan phát hiện vợ chồng ông Đỗ Văn Hữu xây nhà trên một lô đất của mình.
Bà Loan nhiều lần nhờ người môi giới liên hệ, nhắn tin, gọi điện đề nghị ông Hữu dừng thi công. Tuy nhiên, bà không nhận được phản hồi từ ông Hữu.
Ngôi nhà hai tầng do ông Hữu xây nhầm trên đất của người khác. Ảnh: Lê Tân
Tháng 11/2024, bà Loan có đơn trình báo gửi UBND xã Kiền Bái. Làm việc với chính quyền, ông Hữu cho biết, tháng 8/2024, vợ chồng ông có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất một lô đất tại tổ dân phố 7, khu Kiến Bái từ một người môi giới bất động sản, giá 550 triệu đồng.
Lô đất này cùng với lô của bà Loan đều có diện tích 60 m2, vốn cùng một thửa lớn được tách ra. Theo ông Hữu, khi mua, vợ chồng ông thỏa thuận với môi giới là lấy lô thứ 2 từ ngõ đi vào.
Ngày 19/10/2024, ông Hữu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng phát hiện lô đất ở vị trí thứ 6 từ ngõ đi vào. Lô đã xây nhà lại thuộc về vợ chồng bà Loan.
Khi làm việc với chính quyền xã, ông Hữu đề nghị được đổi đất hoặc mua lại lô đất. Bà Loan không đồng ý. Hai bên không thống nhất được phương án xử lý. UBND xã Kiền Bái đã ra thông báo đình chỉ việc thi công của ông Hữu.
"Gia đình tôi mua hai lô cạnh nhau để xây nhà, giờ đổi đất phải tách ra thì còn làm được gì. Ông Hữu cũng không thiện chí, còn thách thức'', bà Loan cho biết.
Trước việc ông Hữu vẫn hoàn thiện căn nhà hai tầng, bà Loan khởi kiện ra tòa đòi đất.
Tại phiên xử mở ngày 11/8, ông Hữu thừa nhận sai sót nhưng không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của vợ chồng bà Loan. Ông đề nghị hoán đổi hoặc bồi thường bằng tiền với giá trị thửa đất khoảng 550 triệu đồng để giữ lại căn nhà mới xây.
Vợ chồng bà Loan giữ nguyên quan điểm yêu cầu vợ chồng ông Hữu dỡ bỏ công trình xây dựng trái pháp luật, trả lại quyền sử dụng đất.
Đại diện VKS đề nghị HĐXX chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc vợ chồng ông Hữu phải di chuyển đồ đạc, tự tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng trên lô đất của vợ chồng bà Loan.
Tại tòa, HĐXX nhận định, việc ông Hữu xây nhà trên thửa đất mà không được sự đồng ý của chủ đất là không hợp pháp. Sau khi ông Hữu phát hiện nhầm vị trí đất, nhận yêu cầu ngừng xây dựng của chính quyền mà cũng không dừng thi công là xâm phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của người khác, xây dựng trái phép, không chấp hành yêu cầu của cơ quan nhà nước.
TAND khu vực I - Hải Phòng tuyên yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ. HĐXX buộc vợ chồng ông Hữu tháo dỡ toàn bộ công trình, trả lại thửa đất cho bà Loan, đồng thời chịu án phí dân sự sơ thẩm và chi phí tố tụng cho nguyên đơn là 10 triệu đồng.
Đến nay, sau hơn một tháng tòa có phán quyết, căn nhà hai tầng của ông Hữu vẫn chưa được tháo dỡ.
Ngày 15/9, khi được UBND phường Thiên Hương mời đến làm việc để thống nhất phương án xử lý, ông Hữu cho biết không đồng ý với bản án và đã kháng cáo.
"Chính quyền địa phương đã khuyên ông Hữu có thể nhờ chuyên gia di chuyển ngôi nhà về khu đất của mình, chi phí sẽ thấp hơn việc phải phá dỡ. Tuy nhiên, ông Hữu vẫn kháng cáo. Khi nào có phán quyết cuối cùng, chúng tôi sẽ phối hợp với các bên liên quan để thực thi đúng pháp luật'', ông Nguyễn Công Diễn, Chủ tịch UBND phường Thiên Hương, nói.
