Căn hộ 58m2, mốc meo, không sổ rao bán 3 tỷ ở Hà Nội gây "bão mạng": Chủ nhà lên tiếng bất ngờ
Chủ nhà cho biết mua căn nhà này năm 2021 với giá 1,1 tỷ đồng.
Ngày 19 tháng 3 năm 2026, tạp chí Phụ Nữ Mới đăng tải bài viết với tiêu đề "Căn hộ 58m2, mốc meo, không sổ rao bán 3 tỷ ở Hà Nội gây "bão mạng": Chủ nhà lên tiếng bất ngờ". Nội dung như sau:
Mạng xã hội vài ngày qua xôn xao trước bài đăng rao bán một căn hộ tại khu đô thị HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, TP Hà Nội). Theo thông tin trong bài đăng, căn hộ rộng 58m2, gồm 2 ngủ, 2 vệ sinh, không có sổ đỏ. Bài đăng cũng không giấu tình trạng ngôi nhà là “mốc meo”.
Kèm theo thông tin là loạt hình ảnh chụp bên trong căn hộ. Đúng như lời mô tả, không gian trông khá ẩm thấp, nhiều mảng tường xuất hiện vết mốc đen loang lổ. Bên cạnh đó, nội thất trong nhà cũng khá bừa bộn; một số khu vực như gian bếp còn bám nhiều vết cáu bẩn, khiến tổng thể căn hộ trở nên kém thiện cảm trong mắt người xem.
“ Căn hộ như này giá 3 tỷ đồng ư, giá nhà Hà Nội giờ kinh khủng thật” , cư dân mạng bình luận.
Tường nhà nhiều chỗ mốc meo loang lổ.
Phòng bếp bừa bộn, cáu bẩn khiến nhiều người ngán ngẩm
Theo thông tin trên báo Dân Việt , khi phóng viên tìm hiểu, chủ của căn hộ trên cho biết, đúng là mình đang rao bán ngôi nhà trên với giá 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, trên mạng xã hội có nhiều người nói căn hộ được chủ mua với giá 800 triệu đồng và giờ rao bán 3 tỷ đồng là không đúng. Thực tế, ngôi nhà được chủ nhà mua năm 2021 với giá khoảng 1,1 tỷ đồng, tương đương khoảng 20 cây vàng tại thời điểm đó.
Chủ nhà cho hay, từ lúc về ở, căn hộ chưa được sửa chữa lần nào. Những vết đen trên tường chủ yếu là do sinh hoạt, nấu nướng lâu ngày tích tụ lại chứ không phải do thấm dột hay hỏng hóc gì nghiêm trọng. Theo chủ nhà, ai mua căn hộ về có thể sơn sửa lại là đẹp ngay.
Tường nhà nhiều chỗ mốc meo loang lổ.
Căn hộ trên hiện chưa có sổ hồng, giao dịch giữa các bên trước đây chỉ thông qua vi bằng và hợp đồng mua bán gốc của chủ nhà thực sự vẫn đang được thế chấp tại ngân hàng. Về vấn đề này, chủ nhà nói nếu có người mua thì sẽ làm việc lại với chủ gốc để hủy vi bằng cũ, công chứng, sang tên rồi lập vi bằng mới.
Báo Dân Việt cũng đăng tải bài viết với tiêu đề "Thực tế căn hộ không sổ, "mốc meo" tại chung cư HH Linh Đàm nhưng được rao bán 3 tỷ đồng". Nội dung như sau:
Căn hộ xuống cấp tại HH Linh Đàm vẫn rao bán 3 tỷ đồng
Những ngày gần đây, mạng xã hội lan truyền thông tin về một căn hộ tại khu đô thị HH Linh Đàm được rao bán với mức giá gây chú ý. Cụ thể, căn hộ có diện tích 58 m2, trong tình trạng xuống cấp, tường, trần nhà đầy mốc meo, nhưng vẫn được chào bán khoảng 3 tỷ đồng, tương đương hơn 51 triệu đồng/m2.
Không chỉ gây xôn xao dư luận bởi mức giá, tin rao còn thu hút sự chú ý khi người bán lựa chọn cách tiếp cận khá “thẳng thắn” khi bài đăng mô tả trực diện tình trạng căn hộ, kèm theo hình ảnh tường loang lổ, dấu hiệu ẩm mốc sau nhiều năm sử dụng.
Khi phóng viên tìm hiểu tại căn hộ trên, chủ nhà tỏ ra khá thẳng thắn: “Nhiều người nói tôi mua 800 triệu đồng giờ bán 3 tỷ đồng là chưa đúng. Thực tế năm 2021 tôi mua căn này khoảng 1,1 tỷ đồng, khoảng 20 cây vàng hồi đó. Đúng là chúng tôi có nhờ môi giới rao bán và muốn thu về 3 tỷ đồng, nhưng nói mua với giá 800 triệu đồng là sai sự thật”, chủ nhà chia sẻ.
Khi được hỏi về tình trạng của căn nhà, chủ căn hộ cam kết: “Nhà tôi chưa sửa chữa lần nào từ lúc về ở. Những vết đen trên tường chủ yếu là do sinh hoạt, nấu nướng lâu ngày tích tụ lại, chứ không phải thấm dột hay hỏng hóc gì nghiêm trọng. Nếu ai mua về thì có thể sơn sửa lại là đẹp ngay”.
Được biết, căn hộ hiện chưa có sổ hồng, giao dịch giữa các bên trước đây chỉ thông qua vi bằng, trong khi hợp đồng mua bán gốc của chủ nhà thực sự vẫn đang được thế chấp tại ngân hàng. “Nếu có người mua, tôi sẽ làm việc lại với chủ gốc để hủy vi bằng cũ, công chứng, sang tên rồi lập vi bằng mới”, chủ nhà cho biết.
Phóng viên cũng theo chân môi giới khảo sát một số căn hộ khác trong cùng tổ hợp. Thực tế cho thấy, mặt bằng giá tại đây không hề “mềm” như nhiều người vẫn nghĩ.
Một căn penthouse khoảng 70 m2, thiết kế 3 phòng ngủ tại tầng 36, sau khi sơn sửa đang được chào bán 2,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 41 triệu đồng/m2. Trong khi đó, một căn hộ khác ở tầng 5, thiết kế 2 phòng ngủ nhưng có nhược điểm không gian bí, logia thiếu ánh sáng, cũng được rao ở mức 2,8 tỷ đồng.
Đáng chú ý, căn hộ tầng thấp này phải sử dụng hệ thống thang máy với mật độ cao. Từ tầng 1 đến tầng 20 chỉ có 2 thang máy phục vụ, mỗi tầng khoảng 20 căn hộ. Nếu tính trung bình mỗi căn 2 người, tương đương khoảng 800 người sử dụng 2 thang máy, cho thấy áp lực hạ tầng lớn.
Nghịch lý: Giá nhà cao - nhà không sổ - chất lượng thấp
Quay lại tổ hợp HH Linh Đàm, được biết toàn bộ căn hộ tại đây hiện mới chỉ có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng).
Theo thông tin từ UBND TP. Hà Nội, nguyên nhân khiến nhiều căn hộ tại khu HH Linh Đàm chưa được cấp sổ hồng là do chủ đầu tư chưa hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý để trình cơ quan chức năng.
Tình trạng chậm cấp sổ đỏ kéo dài nhiều năm khiến không ít cư dân bức xúc, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi sở hữu và khả năng giao dịch tài sản.
Ngoài ra, dự án còn từng ghi nhận sai phạm xây dựng. Cụ thể, theo kết luận của cơ quan chức năng TP. Hà Nội, một số tòa nhà được phê duyệt 27 tầng nhưng thực tế xây dựng lên tới 36 - 41 tầng. Đây chính là một trong những nguyên nhân khiến quá trình hoàn thiện pháp lý bị kéo dài, dẫn đến vòng luẩn quẩn: Cư dân đã vào ở nhưng quyền sở hữu chưa được xác lập đầy đủ.
Trước đó, vào tháng 12/2025, HH Linh Đàm tiếp tục thu hút sự chú ý khi Ban Quản lý dán thông báo về việc tạm dừng và tiến tới ngừng hoàn toàn hoạt động tiếp nhận, trông giữ xe máy điện và xe đạp điện tại các tầng hầm.
Động thái này được lý giải xuất phát từ lo ngại về an toàn phòng cháy chữa cháy, song lại làm dấy lên nhiều tranh cãi trong cộng đồng cư dân.
Câu chuyện căn hộ "mốc meo giá 3 tỷ" tại HH Linh Đàm phản ánh một nghịch lý đang tồn tại trên thị trường: Giá bất động sản vẫn neo cao, trong khi chất lượng tài sản và tính pháp lý không phải lúc nào cũng tương xứng.
