Chủ nhà 3 tầng từ chối 74 tỷ đồng tiền đền bù, tuyên bố 1.000 tỷ mới di dời và cái kết
Kiên quyết không chấp nhận khoản bồi thường lên tới 20 triệu NDT (khoảng 74 tỷ đồng), chủ một căn nhà 3 tầng tại Thâm Quyến (Trung Quốc) yêu cầu gần 1.000 tỷ đồng mới đồng ý di dời. Sau gần hai thập kỷ, ngôi nhà vẫn tồn tại giữa rừng cao ốc nhưng câu chuyện phía sau tiếp tục gây nhiều tranh luận.
Chủ nhà nhiều lần từ chối tiền đền bù, yêu cầu gần 1.000 tỷ đồng
Nhắc đến những "ngôi nhà đinh" nổi tiếng tại Trung Quốc, nhiều người sẽ nghĩ ngay đến những căn nhà lẻ loi giữa các khu đô thị hiện đại. Một trong những trường hợp được nhắc đến nhiều nhất là căn nhà 3 tầng tại Thâm Quyến, nơi chủ nhà từng tuyên bố chỉ chấp nhận di dời nếu được bồi thường 300 triệu NDT (khoảng 1.000 tỷ đồng).
Theo Sina, vào khoảng năm 2008, Thâm Quyến bước vào giai đoạn cải tạo đô thị quy mô lớn. Nhiều khu dân cư cũ được quy hoạch lại để xây dựng các tòa nhà cao tầng, trung tâm thương mại và khu phức hợp hiện đại. Hầu hết các hộ dân đều đồng ý nhận tiền bồi thường và bàn giao mặt bằng.
Tuy nhiên, có một gia đình sở hữu căn nhà rộng hơn 300 m², cao 3 tầng, nằm đúng vị trí trung tâm dự án lại kiên quyết không chấp nhận phương án đền bù.
Ban đầu, chủ đầu tư đưa ra mức bồi thường 5 triệu NDT (khoảng 18,5 tỷ đồng). Sau khi bị từ chối, mức hỗ trợ liên tục được nâng lên 8 triệu, rồi 10 triệu và cuối cùng là 20 triệu NDT (khoảng 74 tỷ đồng). Dù vậy, chủ nhà vẫn không đồng ý.
"Ngôi nhà của tôi ở vị trí vàng, vô giá. Dưới 300 triệu NDT (khoảng 1.000 tỷ đồng), chúng tôi không bàn," chủ hộ tuyên bố.
Con số này từng khiến giới bất động sản Trung Quốc bất ngờ bởi vào thời điểm đó, khoản bồi thường 10 triệu NDT đã được xem là rất hiếm, trong khi yêu cầu của chủ nhà cao gấp khoảng 30 lần giá thị trường.
Gần 3 năm thương lượng vẫn không đạt kết quả
Từ năm 2008 đến 2010, hai bên liên tục đàm phán nhưng không tìm được tiếng nói chung.
Theo thông tin được đăng tải, doanh nghiệp nhiều lần tìm cách thương lượng, song chủ nhà vẫn giữ nguyên quan điểm. Do toàn bộ giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu căn nhà đều hợp pháp nên phía dự án không thể tiến hành cưỡng chế.
Vụ việc sau đó được đưa ra tòa nhưng không mang lại kết quả. Tòa án xác định đây là vấn đề hành chính và không thuộc thẩm quyền giải quyết. Sau khi quá trình kiện tụng kết thúc, căn nhà vẫn tiếp tục tồn tại giữa khu đất đã được giải tỏa.
Cuối cùng, phía doanh nghiệp quyết định từ bỏ việc tiếp tục thương lượng và đưa ra thông báo: "Chúng tôi không cần nữa. Muốn ở bao lâu thì ở."
Dự án đổi thiết kế, căn nhà trở thành "ốc đảo" giữa thành phố
Sau khi việc đàm phán khép lại, chủ đầu tư điều chỉnh phương án quy hoạch. Toàn bộ khu cao ốc, trung tâm thương mại và các công trình xung quanh được xây dựng bao quanh căn nhà cũ.
Đến năm 2013, dự án hoàn thành. Căn nhà 3 tầng nằm lọt thỏm giữa khu vực bãi đỗ xe, xung quanh là những tòa nhà kính hiện đại và các tuyến đường rộng lớn.
Trong khi toàn bộ khu vực đã thay đổi, căn nhà vẫn giữ nguyên vẻ cũ kỹ với lớp sơn bạc màu, lan can sắt đã gỉ, cửa gỗ cũ và khoảng sân xi măng nhỏ phía trước. Ban công tầng hai vẫn treo vài chậu cây, cuộc sống của gia chủ diễn ra như bình thường.
Truyền thông Trung Quốc gọi đây là một "ngôi nhà đinh" - cách ví những căn nhà kiên quyết không di dời giữa các dự án phát triển đô thị.
Theo người dân địa phương, mỗi tối ánh đèn từ các tòa cao ốc đều chiếu sáng căn nhà nhỏ. Ban ngày, chủ nhà vẫn đi chợ, tưới cây và sinh hoạt như nhiều năm trước.
Cái kết gây nhiều tranh cãi sau gần 20 năm
Hiện nay, giá bất động sản tại Thâm Quyến đã tăng lên nhiều lần so với thời điểm dự án bắt đầu triển khai. Tuy nhiên, căn nhà 3 tầng này không còn nằm trong diện quy hoạch, cũng không được định giá lại hay có thể chuyển nhượng.
Giữa khu đô thị hiện đại với những tòa nhà hàng chục tầng và hệ thống giao thông phát triển, căn nhà cũ kỹ vẫn tồn tại như một "ốc đảo", trở thành hình ảnh được nhiều người quan tâm mỗi khi nhắc đến những "nhà đinh" nổi tiếng của Trung Quốc.
Câu chuyện cũng tạo ra nhiều ý kiến trái chiều trên mạng xã hội. Một số người cho rằng chủ nhà đã bỏ lỡ cơ hội đổi đời khi từ chối khoản bồi thường lên tới 20 triệu NDT. Theo họ, số tiền này vào thời điểm đó đủ để mua nhiều bất động sản khác.
Ở chiều ngược lại, cũng có ý kiến cho rằng doanh nghiệp quá cứng nhắc trong quá trình thương lượng và thiếu linh hoạt để đạt được thỏa thuận.
Đến nay, sau gần 20 năm, ngôi nhà 3 tầng vẫn đứng nguyên giữa khu đô thị sầm uất. Cuộc giằng co năm nào ai là người thắng, ai là người thua vẫn là câu hỏi chưa có lời đáp rõ ràng, bởi chỉ những người trong cuộc mới hiểu hết lựa chọn của mình.
Tác giả: Ngọc Phạm
Theo Tạp chí Sở hữu Trí tuệ và Sáng tạo (Đăng 25/7/2026 | 10h23)
