Chủ căn hộ 30m² không chịu di dời khiến chủ đầu tư tốn thêm 364 tỷ đồng xây cầu vượt 360 độ bao quanh: “Tôi muốn tiền phá dỡ ngang giá cây cầu!”
Kiên quyết bám trụ dù được đề nghị nhiều mức bồi thường hấp dẫn, chủ căn hộ Trung Quốc cuối cùng phải nhận cái kết đắng.
Ngày 19 tháng 7 năm 2025, báo Đời Sống Pháp Luật đăng tải bài viết với tiêu đề "Chủ căn hộ 30m² không chịu di dời khiến chủ đầu tư tốn thêm 364 tỷ đồng xây cầu vượt 360 độ bao quanh: “Tôi muốn tiền phá dỡ ngang giá cây cầu!”'. Nội dung như sau:
Ở Trung Quốc, hình ảnh những “ngôi nhà đinh” – chỉ các hộ dân kiên quyết không di dời khỏi khu đất giải tỏa – không còn xa lạ. Dù được đề nghị đền bù với mức giá cao, nhiều gia đình vẫn cương quyết bám trụ, bất chấp tiến độ quy hoạch. Trường hợp tòa nhà đinh nổi tiếng ở số 28 phố Vĩnh Hưng, thành phố Quảng Châu, tỉnh Quảng Đông, dưới đây là một ví dụ điển hình.
Theo trang Sohu, năm 2008, chính quyền Quảng Châu bắt đầu thi công đường hầm vượt sông Zhoutouzui nhằm kết nối hai quận Hải Châu và Lệ Loan. Dự án dài 3,25 km, tuyến đầu nối với đường hầm ở quận Hải Châu đi qua phố Vĩnh Hưng, nơi tọa lạc tòa nhà chung cư 8 tầng mà ông Quách và gia đình đang sinh sống.
Phần lớn cư dân trong toà nhà đều đồng thuận di dời sau khi được đền bù theo hai phương án: nhà tái định cư có diện tích tương đương hoặc nhận tiền mặt. Tuy nhiên, gia đình ông Quách đã từ chối cả hai đề xuất.
Hoá ra, nguyên do là vì gia đình ông Quách có 7 người cùng chung sống trong căn hộ chỉ rộng 30m². Ông cho rằng nếu chuyển đến nhà tái định cư có diện tích tương tự thì không gian sống vẫn quá chật hẹp, còn nhận khoản đền bù dưới 1 triệu NDT (khoảng 3,6 tỷ đồng) cũng không đủ để mua một căn nhà khang trang hơn.
Ảnh: Sohu
Sau khi tính toán, gia đình ông Quách đưa ra yêu cầu được đền bù bằng 3 căn hộ tương đương diện tích, để các thành viên có không gian sống riêng. Sau khi bị từ chối, ông cụ này tiếp tục đưa ra đề xuất khác: bồi thường 10 triệu NDT (hơn 36 tỷ đồng). Con số bồi thường này bị nhà đầu tư xem là “vô lý” và thẳng thừng bác bỏ.
Không đạt được thỏa thuận với hộ dân cuối cùng, chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh thiết kế. Phương án cầu vượt 360 độ bao quanh trọn tòa nhà 8 tầng, tiêu tốn đến 100 triệu NDT (hơn 364 tỷ đồng), được thông qua.
Trong suốt quá trình thi công, chủ đầu tư vẫn đảm bảo lối đi riêng cho gia đình ông Quách. Không những vậy, họ cũng không cắt điện, nước hay đường truyền internet để gia đình này có thể sinh sống bình thường. Dù hệ thống cách âm cũng được lắp đặt nhưng tiếng ồn, khói bụi và sự rung lắc vẫn ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống của gia đình 7 người.
Khi công trình gần hoàn thiện, phía chủ đầu tư đưa ra mức đền bù 2 triệu NDT (hơn 7 tỷ đồng) - gấp đôi đề nghị ban đầu - để gia đình ông cụ này có thể mua được một căn nhà mới khang trang hơn và chấp nhận di dời. Tuy nhiên, gia đình ông Quách vẫn không hài lòng và tiếp tục nâng mức bồi thường lên 100 triệu NDT, tương đương chi phí xây cả cây cầu. Yêu cầu vô lý này khiến chủ đầu tư quyết định chấm dứt việc thương lượng.
Thấy không có hy vọng nhận được số tiền lớn nên gia đình ông Quách đã chấp nhận nhượng bộ, hạ yêu cầu xuống còn 2 căn hộ. Song lúc này, chủ đầu tư không còn nhu cầu thương lượng vì công trình đã hoàn tất.
Ảnh: Sohu
Kể từ đó, gia đình ông Quách sống trong căn nhà tối tăm, ẩm thấp, ngày ngày chịu tiếng ồn xe cộ ngày đêm và mùi hôi từ cống rãnh. Vào mùa mưa, nước ngập dâng khiến căn nhà biến thành ao tù. Năm 2018, cơn bão số 22 ập đến khiến họ phải chạy lên tầng cao để thoát thân.
Sau hơn 10 năm cố thủ tại căn chung cư cũ, gia đình ông Quách muốn chuyển đi nhưng lại không thể. Vào thời điểm đó, giá nhà ở Quảng Châu đã tăng chóng mặt, nếu muốn rời đi, họ buộc phải tự xoay xở kinh phí – điều gần như bất khả thi với một tài xế lái xe có thu nhập thấp như ông Quách.
Ngược lại, cây cầu vượt 360 độ – giải pháp bắt buộc để né “ngôi nhà đinh” – nay lại trở thành một biểu tượng kiến trúc độc đáo của thành phố Quảng Châu. Về đêm, ánh đèn rực rỡ khiến khu vực này trở nên nổi bật, thu hút đông đảo du khách đến tham quan, chụp ảnh. Sự sầm uất, hiện đại ấy càng làm nổi bật sự đối lập với căn chung cư cũ kỹ, tối tăm nơi gia đình ông Quách vẫn đang bám trụ – một mảng tối lạc lõng giữa ánh sáng phố thị.
Chuyên trang của Người Đưa Tin cũng đăng tải bài viết với tiêu đề "Chủ ngôi nhà 750m² không chịu di dời dù được chủ đầu tư bồi thường hơn 5,6 tỷ đồng, 7 năm sau tuyên bố: “Nhà tôi phải 40 tỷ mới xứng đáng”". Nội dung như sau:
Nhà đinh chắn giữa đường suốt 10 năm
Theo trang Sohu, chủ nhân ngôi nhà là ông Vương Tử Minh, 68 tuổi. Năm 2010, khi 1 công viên ở Vu Hồ được nâng cấp, căn nhà 3 tầng, 3 mặt tiền này của ông Vương nằm trong diện giải tỏa.
Chủ đầu tư khi đó đưa ra mức bồi thường 1,62 triệu NDT (hơn 5,9 tỷ đồng), song ông Vương cho rằng con số này quá thấp nên không chấp thuận. Ông yêu cầu được tái định cư tại vị trí tương đương, với diện tích và điều kiện như cũ. Do hai bên không đạt được thỏa thuận, ông Vương đã khởi kiện chủ đầu tư ra tòa, khiến quá trình thu hồi và phá dỡ căn nhà phải tạm dừng.
Ảnh: Baijiahao
Nhiều năm sau, khi đường Cửu Hoa Trung ở Vu Hồ được mở rộng, căn nhà này tiếp tục nằm trong phạm vi phá dỡ. Ông Vương vẫn kiên quyết giữ nguyên yêu cầu bồi thường theo diện tích cũ nhưng không được chấp thuận.
Sau khi cầu vượt Vũ Ninh hoàn thành, ngôi nhà của ông Vương nằm án ngữ giữa đường Cửu Hoa Trung và từ đó trở nên nổi tiếng khắp Vu Hồ. Nhìn từ trên cao, tòa nhà chiếm trọn phần vỉa hè, làn xe cơ giới và cả hai làn cao tốc, khiến đoạn đường trở thành “nút thắt cổ chai”. Các phương tiện qua đây buộc phải đi vòng để tránh công trình “án ngữ” giữa lòng đường.
Rời đi trong âm thầm
7 năm sau, vào đầu năm 2017, sau nhiều lần thương lượng, ông Vương và chủ đầu tư đã đạt được thỏa thuận sơ bộ. Khi đó, ông Vương khẳng định mức bồi thường phải dựa trên giá thị trường thời điểm đó, tức 11 triệu NDT (hơn 40 tỷ đồng). Tuy nhiên, khi kiểm tra hồ sơ, phía chủ đầu tư phát hiện tổng diện tích của căn nhà chỉ khoảng 750m², thay vì con số 900m² mà ông Vương khai báo. Tranh chấp vì thế tiếp tục kéo dài.
Hoá ra, từ năm 2010, chính quyền địa phương từng phê duyệt khoản bồi thường 1,62 triệu NDT cho phần đất 640m² hợp pháp - phần đất có giấy chứng nhận đất đai. Tuy nhiên trong suốt 7 năm sau đó, ông Vương liên tục khiếu nại và khởi kiện, khiến phán quyết hành chính không thể thi hành.
Ảnh: Baijiahao
Sau cùng, ông Vương đồng ý phương án tái định cư bằng cách trao đổi quyền sở hữu. Các bên liên quan đã ký thỏa thuận phá dỡ dựa trên chủ trương thu hồi đất năm 2010. Theo thỏa thuận, tổng diện tích nhà tái định cư khoảng 640m² (tương ứng phần diện tích có giấy chứng nhận), tuy nhiên việc xác nhận chính thức vẫn chưa được hoàn tất.
Đến ngày 21/8/2020, tròn 10 năm sau khi nằm án ngữ trên đường Cửu Hoa Trung, tòa nhà của ông Vương bất ngờ bị phá dỡ. Người dân quanh khu vực cho biết, sau khi ngôi nhà bị phá, xe tải đã hoạt động suốt đêm để dọn toàn bộ phế liệu xây dựng.
Do không thể liên lạc được với ông Vương, phương thức bồi thường chính thức cho trường hợp của chủ sở hữu này đến nay vẫn còn là 1 ẩn số. Tuy nhiên, theo ước tính dựa trên thỏa thuận ký hồi tháng 6/2017, với tổng diện tích tái định cư khoảng 640m², giá trị thị trường của căn nhà vào thời điểm đó có thể vượt hơn 10 triệu NDT (hơn 37 tỷ đồng).
